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十堰房价平稳,楼市火热不再

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  十堰楼市已经没有棚改高峰期那样火爆了,10月份十堰主城区的新房和二手房的成交量双双下滑,“银十”暗淡收场。

  地方房产网站消息,10月份十堰主城区新房成交1434套,环比下降16%;二手房成交598套,环比下降23.9%;同比成交数据,新房和二手房成交量分别增长9.3%和下降13.4%。

  数据上看,二手房市场才是环比、同比数据的双降。这符合大部分三四线城市棚改结束后的市场表现。新房在小城市还是有一定客户基础的,而二手房基本上是不被刚需购房者考虑的。

  

  整体上来看,十堰楼市是开始回调表现。主要原因就是跟大多数城市一样,没有拆迁户的支撑,就只能依靠自然刚需的购买力,而十堰本市的经济基础决定了大多数人的工作收入并不高,此前有媒体给出了一个相对靠谱的数据:十堰房价收入比约11.38,月薪3000买房需不吃不喝攒钱18年。

  虽然相比北上广深这些一线城市的购房压力要小很多,但是十堰小伙伴的其他生活开支也很大,在收入不高的情况下,可支配的收入很低。

  

  十堰主城区楼市成交下滑可能是一个持续性的表现。过去更多的是政策性市场,有计划量的拆迁户买房,如今自然需求的情况下,就如数据表现一样,二手房无人问津,新房可能借助于营销优势以及刚需的青睐还有一定量的市场,但是整体疲软的趋势难以逆转。

  再过一个月就要进入返乡置业季,随着新楼盘的加推和开盘,加上返乡购房者的助力,年底应该有一定好转,但是像过去那样火爆的行情难以再出现。

  

  未来的十堰楼市,也是会有一个高低搭配的表现。张湾区,高层均价约5800~7500元/平方;洋房约6500~9000元/平方,叠墅均价13000元/平方;茅箭区,高层6400~7800元/平方,洋房均价8500元/平方;白浪区,3800~5400元/平方。购房者可能会在不同的区域找到合适自己的住房。

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