8天17宗地，湛江吴川年底疯狂推地！荣基拿下12宗黄坡地块，强势入驻！

惊呆了

湛江吴川年底疯狂推出新地！

上周 （27日）吴川 一次性推出3宗商住用地

被鼎龙集团以8939万底价

一举竞得 273.6亩地块

时隔8天（今日）

湛江吴川一次性推出14宗地块

总起拍价约9.9亿

其中

12宗为吴川市黄坡镇田园综合小镇项目地块

1宗为工业用地，1宗为商业用地

吴川14宗地成功出让

荣基拿下12宗黄坡镇田园综合小镇地块

今日，湛江吴川十四宗地块全部出让成功，没有流拍。

据悉，湛江大参林投资有限公司以30,000万元竞得海滨街道新地村对面一宗为商业用地，而广东建诚住宅工业有限公司以2,002万元竞得一宗为工业用地。

不过，最值得注意的是，吴川市荣茂实业有限公司以总价6.714亿元拿下黄坡镇田园综合小镇的十二宗地块，总计1110亩！

10月31日，吴川市自然资源局发布了（黄坡镇田园综合小镇）十二宗土地的出让公告。地块属城镇住宅用地，总出让面积约为1110亩，总起拍价约为6.714亿元。

黄坡镇位于吴川市西南部，北与塘缀镇接壤，东临吴阳镇，西接湛江市坡头区，国道325线和广东西部最大河流鉴江贯穿黄坡全境，鉴江出海口位于该镇东面。黄坡镇水土肥美，历来是著名的渔米之乡，素有“吴川粮仓”之称。

据了解，黄坡镇田园综合小镇项目位于黄坡镇稳村周边，是鉴江湿地田园综合体的组成部分。

整合周边近万亩农田，推动生态田园旅游、文化康养、度假主题公园等产业渗透融合，多元化打造高标农业示范基地和生态乡村旅游基地。

黄坡镇十二宗土地挂牌详情如下：

（黄坡镇田园综合小镇）宗地一

CWGC2020032地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为55735.61㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年，宗地现状为“五通一平”。起始价为5460万元。

宗地规划情况：

用地面积55735.61㎡，包含二类居住用地49800.02㎡、公园绿地3306.81㎡、防护绿地809.95㎡、道路用地1818.83㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位。

建筑退让西面如意路道路红线不少于10米，退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；

配套建设文化活动站、群众健身设施、老年人日间照料站、儿童/老年人活动场地、社区卫生服务站、社区服务站、再生资源回收点，公园绿地配套建设1座公共厕所。

注：竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建老年人日间照料站后按规定无偿移交黄坡镇政府。

（黄坡镇田园综合小镇）宗地二

CWGC2020033地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为52895.22㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年，宗地现状为“五通一平”。起始价为5100万元。

宗地规划情况：

用地面积52895.22㎡，包含二类居住用地46188.92㎡、公园绿地4302.04㎡、防护绿地1050.52㎡、道路用地1353.74㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位。

建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；配套建设9班幼儿园、小型多功能运动场地、生活垃圾收集站。

注、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建幼儿园后按规定无偿移交市教育部门。

（黄坡镇田园综合小镇）宗地三

CWGC2020034地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为57985.59㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年、文化设施用地50年，宗地现状为“五通一平”，起始价为5570万元。

宗地规划情况：

用地面积57985.59㎡，包含二类居住用地49998.84㎡、文化设施用地2178.27㎡、公园绿地2905.37㎡、防护绿地1179.37㎡、道路用地1723.74㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位。

建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让东面前山路道路红线不少于5米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；配套建设肉菜市场/生鲜超市、10KV电力开闭所、物业管理、儿童/老年人活动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点。

2、文化设施用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高36米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1.5个非机动车停车位。建筑退让东面前山路道路红线不少于5米，退让用地北面规划7米路道路红线不少于5米。

（黄坡镇田园综合小镇）宗地四

CWGC2020035地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为57168.28㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年，宗地现状为“五通一平”。起始价为4630万元，2020年12月4日上午10点25分将截止报价。

宗地规划情况：

用地面积57168.28㎡，包含二类居住用地38978.33㎡、公园绿地3874.51㎡、防护绿地673.49㎡、道路用地13641.95㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位。

建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让西面前山路道路红线不少于5米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米。配套建设儿童/老年人活动场地、生活垃圾收集点，公园绿地内配套建设移动基站、公共厕所。

（黄坡镇田园综合小镇）宗地五

CWGC2020036地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为66725.74㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年，宗地现状为“五通一平”。起始价为6610万元，2020年12月4日上午10点30分将截止报价。

宗地规划情况：

用地面积66725.74㎡，包含二类居住用地57421.74㎡、公园绿地6576.87㎡、防护绿地1144.03㎡、道路用地1583.10㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位。

建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米。配套建设儿童/老年人活动场地、再生资源回收点，公园绿地内配套建设群众健身设施。

（黄坡镇田园综合小镇）宗地六

CWGC2020037地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为69256.34㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年，宗地现状为“五通一平”。起始价为6310万元，2020年12月4日上午10点35分将截止报价。

宗地规划情况：

用地面积69256.34㎡，包含二类居住用地56853.86㎡、公园绿地9415.65㎡、防护绿地1368.69㎡、道路用地1618.14㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位。建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；

配套建设再生资源回收点、生活垃圾收集点，公园绿地内配套建设中型多功能运动场地。

（黄坡镇田园综合小镇）宗地七

CWGC2020038地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为69394.03㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年、医疗卫生用地50年，宗地现状为“五通一平”。起始价为4400万元，2020年12月4日上午10点40分将截止报价。

宗地规划情况：

用地面积69394.03㎡，包含二类居住用地41566.29㎡、医院用地3560.53㎡、公园绿地5085.85㎡、防护绿地1874.31㎡、道路用地17307.05㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位。

建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让东面后山路道路红线不少于5米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米。

2、医院用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1个非机动车停车位。

建筑退让东面后山路道路红线不少于5米，退让用地北面规划7米路道路红线不少于5米。

（黄坡镇田园综合小镇）宗地八

CWGC2020039地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为66115.21㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年、教育用地50年，宗地现状为“五通一平”。起始价为3360万元，2020年12月4日上午10点45分将截止报价。

宗地规划情况：

用地面积66115.21㎡，包含二类居住用地11826.61㎡、中小学用地42004.93㎡、公园绿地1911.25㎡、防护绿地3825.32㎡、道路用地6547.10㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让北面工业路道路红线不少于10米，配套建设再生资源回收点、10KV电力开闭所。

2、中小学用地容积率≤1.2，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高30米，每100㎡计容建筑面积配建0.1个机动车停车位、0.05个非机动车停车位。建筑退让北面工业路道路红线不少于10米，退让西面后山路道路红线不少于5米，用地用于建设54班九年一贯制学校。

注、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建九年一贯制学校后按规定无偿移交市教育部门。

（黄坡镇田园综合小镇）宗地九

CWGC2020040地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为61326.93㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、文化设施用地50年、体育用地50年、社会福利用地50年、城镇村道路用地50年，宗地现状为“五通一平”。起始价为4290万元，2020年12月4日上午10点50分将截止报价。

宗地规划情况：

用地面积61326.93㎡，包含二类居住用地42489.52㎡、文化设施用地3057.43㎡、体育用地8703.32㎡、社会福利设施用地3001.43㎡、道路用地4075.23㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位。

建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让用地北面规划7米路道路红线不少于5米，退让西面后山路道路红线不少于5米；配套建设社区服务站、社区卫生服务站、文化活动站、群众健身设施、老年人日间照料站、生活垃圾收集站、再生资源回收点、生活垃圾收集点、物业管理、儿童/老年人活动场地、市政及其它管理用房、小型多功能运动场地。

2、文化设施用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高36米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让南面规划15米路道路红线不少于5米，配套建设综合文化活动中心。

3、体育用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100座配建1.5个机动车停车位、2.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让北面规划15米路道路红线不少于5米，退让南面规划7米路道路红线不少于5米，配套建设居民运动场馆、公共厕所。

4、社会福利设施用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让北面规划15米路道路红线不少于5米，配套建设敬老院。

注、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建老年人日间照料站和敬老院后按规定无偿移交黄坡镇政府。

（ 黄坡镇田园综合小镇）宗地十

CWGC2020041地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为68043.94㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、体育用地50年、零售商业用地50年、城镇村道路用地50年，宗地现状为“五通一平”。起始价为6670万元，2020年12月4日上午10点55分将截止报价。

宗地规划情况：

用地面积68043.94㎡，包含二类居住用地53380.95㎡、体育用地2541.41㎡、商业用地4934.04㎡、道路用地7187.54㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位。

建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划15米路道路红线不少于5米，配套建设18班幼儿园、儿童/老年人活动场地。

2、体育用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100座配建1.5个机动车停车位、2.5个非机动车停车位。建筑退让相邻规划15米路道路红线不少于5米，退让南面规划7米路道路红线不少于5米。

3、商业用地容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.5个非机动车停车位。

建筑退让用地西面规划15米路道路红线不少于5米，退让南面中山路道路红线不少于10米，配套建设社区服务站、肉菜市场、邮政电信营业所、公共厕所。

注、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建幼儿园后按规定无偿移交市教育部门。

（黄坡镇田园综合小镇）宗地十一

CWGC2020042地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为52331.35㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、公园与绿地用地50年、交通服务场站用地50年，宗地现状为“五通一平”。起始价为4970万元，2020年12月4日上午11点将截止报价。

宗地规划情况：

用地面积52331.35㎡，包含二类居住用地43290.20㎡、公园绿地5642.56㎡、社会停车场用地3398.59㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；配套建设生活垃圾收集点，社会停车场用地用于建设社会停车场及公交站场。

（黄坡镇田园综合小镇）宗地十二

CWGC2020043地块位于吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇），出让面积为63017.25㎡，土地用途为城镇住宅用地70年、旅馆用地40年、公共设施用地50年、公园与绿地用地50年、沟渠50年，宗地现状为“五通一平”。起始价为9770万元，2020年12月4日上午11点05分将截止报价。

宗地规划情况：

用地面积63017.25㎡，包含二类居住用地34716.56㎡、商业用地15447.65㎡、环卫设施用地1532.52㎡、公园绿地10942.23㎡、水域378.29㎡。

1、二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位。建筑退让北面中山路道路红线不少于10米，配套建设儿童/老年人活动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点。

2、商业用地容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100㎡计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.5个非机动车停车位。建筑退让北面中山路道路红线不少于10米，用于建设酒店，环卫设施用地用于建设垃圾转运站。

其他需要说明的问题：

宗地一、宗地十二：

交款时间：在网上成交之日起10个月内分二期付清土地出让金及相关税费，其中成交之日起15天内缴纳第一期全部土地出让价款50%以上。

分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

宗地二至宗地十一

1、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。

受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1%向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

省道373线北面（黄坡镇田园综合小镇）宗地内部及周边现状图

来源：湛江房讯