沙井海岸城二期最新进度：大朗山片区上平台招标+卓越携手北大签署光明

12月3日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《福城街道田背西村城市更新单元意愿公示》。

坪山区城市更新和土地整备局发布关于将坪山街道瑞本宝工业区调出综合整治类城市更新单元计划（草案）的公示。

另外，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布观湖街道樟坑径社区金六工业区城市更新项目合作招商竞争性谈判公告（投标报名）。

深圳交易集团宝安分公司发布万丰社区大朗山片区城市更新项目资格预审公告。

12月2日，卓越城市更新集团与北大资源集团合作签约仪式隆重举行。双方就深圳大通工业城城市更新项目委托卓越城市更新集团统一申报签署合作协议。

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万丰社区大朗山片区城市更新项目

深圳市宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目已经获批准，已具备公开招标条件，现邀请符合资格要求的意向合作方（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

项目内容

深圳市宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目（以下简称“项目”）位于深圳市宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处西侧，拟拆除范围用地面积约690551㎡，地上现状永久性建筑物建筑面积约872832㎡，临时性建筑物水平投影面积约55403㎡及构筑物、附着物和附属设施，现状建筑物用途为工业厂房、配套宿舍、私人住宅等。项目的最终拆除范围、用地面积及规划指标等以政府批复为准，建筑面积以实际测绘为准。

根据已批《立新水库地区法定图则》、《沙井中心地区南片法定图则》，土地初步规划为一类工业用地、居住用地、商业用地、行政办公用地、道路用地等。经深圳市新桥万丰股份合作公司民主决议，拟采取公开招标方式择优选择合作方开发本项目。

合作方交易准入条件

1.意向合作方须为在深圳市依法注册的独立法人企业。

2.意向合作方具有房地产开发企业资质。

3.意向合作方或其控股子公司在深圳市有含城中村用地开发的城市更新项目。

5.意向合作方信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。

6.不接受联合体投标。

2、城中村用地是指:（1）原特区内（福田、罗湖、盐田、南山）划给农村集体股份公司的用地红线；（2）原特区外划定的非农建设用地。

万丰社区大朗山片区城市更新单元

万丰社区大朗山片区城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

万丰社区大朗山片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站，拟贡献率不少于36%。

在项目范围内落实法定图则规划的创成路、大钟岗路和庙坑岗路；拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司。

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳也有非常多的项目，住宅、写字楼、商业广场和综合体都有，如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等，都是大家耳熟能详的项目。

海岸集团官网显示，深圳还将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。

其中沙井海岸城是动作最快的，沙井海岸城项目（沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改）于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 ，拆除用地面积250357.7㎡，申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，2017年2月14日该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新业务会审议。

2019年6月15日，万丰社区大朗山片区城市更新项目召开了股东大会，会议上已通过“扩容”事项，扩容后还将由海岸集团作为申报主体，并全盘操盘。扩大后的项目将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区，拆除占地面积69万㎡。

到时如两项目一起规划开发，将成形近百万平的占地，开发规模空前扩大。

万丰海岸城 图片来源：海岸集团官网

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瑞本宝工业区综合整治类城市更新单元

坪山区坪山街道瑞本宝工业区综合整治类城市更新单元拟综合整治用地面积10072㎡。

项目于2016年9月纳入市综合整治类城市更新单元计划，因实施城市规划需要，拟调出综合整治类城市更新单元计划。

申报主体为瑞本宝礼品（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司由台湾来仪有限公司全资控股。

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樟坑径社区金六工业区城市更新项目

为了提升观湖街道樟坑径社区人居环境，提高居民生活水平，促进片区经济发展，提升观湖街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市长坑实业股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）决定采用竞争性谈判方式引进开发企业对深圳市龙华区观湖街道樟坑径社区金六工业区城市更新项目（以下简称“本项目”）涉及股份合作公司的集体资产合作实施城市更新（拆除重建）。本次竞争性谈判的交易范围为本项目范围内集体所有的土地使用权。

本项目位于深圳市龙华区观湖街道，东临澜清一路，西临观盛三路，南临观盛四路，北临观乐路。

本项目拟拆迁范围用地面积约11382.1㎡，其中国有已出让用地面积2574. 72㎡，涉及股份合作公司拥有的集体用地面积为8807.38㎡（其中有7425.28㎡为集体外租土地，租期从1998年11月1日至2048年11月1日，该集体外租土地范围内有约2817.9㎡为空地，剩余4607.38㎡集体外租土地上现状永久性建筑物面积约4647.22㎡，临时性建筑水平投影面积约2342. 87㎡，用途为工业厂房及配套物业，全部为私人建设建筑）。拟拆除范围内现状永久性建筑物面积约8249.74㎡，地上建筑物类型主要有工业厂房及其配套，无集体物业，均为私人所有。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

根据深圳市宝安401-15&21&T6号片区［观澜樟坑径片区］法定图则，本项目规划为M1普通工业用地，拟改造方向为M1普通工业用地。

申请人资格要求

申请人应符合以下所有资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模人民币1亿元以上，且资产负债率不得高于现行同行平均水平；

（3）申请人近三年内（自2017年12月3日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

（4）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。

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田背西村城市更新单元

龙华区福城街道田背西村城市更新单元位于观澜大道与观天路交汇处的西北侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为42289㎡。

申报单元范围内现状用地功能主要为工业用地。根据已批的《深圳市宝安401-06&10号片区[观澜中心地区西片]法定图则》，申报更新单元范围内用地规划功能主要为二类居住用地+商业用地、四类居住用地、教育设施用地。申报单元范围内用地功能为居住、商业。

申报主体为深圳市丰友花伴里房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合正房地产集团有限公司。

合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

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卓越城市更新携手北大资源签署光明项目合作协议

12月2日，卓越城市更新集团与北大资源集团合作签约仪式隆重举行。双方就深圳大通工业城城市更新项目委托卓越城市更新集团统一申报签署合作协议。

此次双方签约的大通工业区项目总占地面积6万余㎡，位于光明科学城核心区域，定位于科学城的国际化高品质优质公共服务配套区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，也是引领光明科学城未来长远发展的重要支撑。

大通工业区城市更新项目是北大资源在粤港澳大湾区一线核心城市落地实施的首个城市更新项目，也是北大资源坚持战略2.0指引、创新存量资产盘活方式的重大实践。北大资源集团在产城融合和科创服务等多个领域有着深厚积淀和领先发展，近年来秉承合纵连横发展思路、坚持创新驱动、整合头部资源、搭建城市更新发展平台。未来势将大通工业区城市更新项目打造成深圳城市更新领域的标杆典范。

楼村第一工业区城市更新单元是卓越城市更新集团在光明区的重点项目，位于光明中心区与公明中心区的衔接区域，是连接两个中心区域的纽带，对于光明科学城的建设及发展具有重要的影响。与区域长远规划相比，这一区域目前多为传统加工工业区，用地功能与片区城市功能的发展趋势不符，城市基础设施、公共服务设施亟需完善。卓越城市更新集团作为全国最早进入城市更新领域的企业之一，坚持以城市宏观发展目标为导向，以区域发展及城市面貌提升为己任，运用其特有的从项目前期到建设完成的全链条操盘经验，整合优势资源，政企高效协同作战，使楼村第一工业区城市更新工作稳步推进。

未来，卓越城市更新集团将与北大资源集团携手合作，遵循光明区委、光明区政府对于科学城和中心区建设“统筹规划、同步推进”的要求，充分整合产业、资源、资本等优势，最大化实现项目的社会效益与经济效益。不断拓宽合作的深度和广度，实现“1+1>2”的效果。项目将跟随区域蝶变的节奏，蜕变成“集约、高效、和谐、生态”的标志性新城，成为光明中心区“城市门户名片”，为中国特色社会主义先行示范区建设添砖加瓦。（信息来源：卓越城市更新集团）