网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2021年起,这5类房子流动性变差,或将无人接盘,不建议购买

0
分享至

  一套70万的写字楼,月租金大概3000元左右;一套150万的住宅,月租金可能不到3000元。单从租售比上来看,写字楼的租售比很高,甚至可以实现以租养贷。但是楼市的真实情况是住宅比写字楼更受欢迎,产生这一现象的原因是住宅和写字楼的投资逻辑不同。

  

  购买写字楼主要是为了赚取租金,自然看重租售比;而投资住宅主要是为了转手赚取差价,很少人会依靠租金来赚钱,因此租售比对住宅来说并不重要。住宅需要依靠交易来赚取差价,因此住宅的流动性非常重要,流动性也经常被人们称为投资房产的重要原则之一。

  既然住宅的流动性很重要,那么我们买房子的时候自然要尽可能避开流动性差的房子。对于投资客来说,投资的房产能卖出去非常重要;对于刚需购房者来说,不可能一辈子就住一套房子,未来存在换房的可能,也需要靠流动性比较好的房子。2021年起,这5类房子的流动性会变差,可能会面临“无人接盘”,不管是投资客还是刚需购房者,都应该尽可能不要购买流动性差的房子。

  01没有独立排水的二楼。

  通常情况下,一楼都是独立排水,而二楼和其他楼层共用一个排水管道。二楼和其他楼层共用排水管道时,如果楼上的排放物把二楼以下的下水道堵塞,二楼就可能发生下水道反水。并且一般下水道反水都很难自行解决,需要找专业的疏通公司,对于二楼的住户来说,不仅给生活造成了很大的困扰,还需要花钱来进行维修。

  

  另外二楼的楼层比较低,采光条件和通风条件也比较差,这也非常影响居住体验。如果采光和通风比较差的话,晒衣服很不方便,同时室内的空气也不流通,空气环境也不好,会给生活带来很多困扰。

  02腰线层的房子。

  开发商在建设楼盘的时候,会设置一些腰线,腰线没有任何实际作用,主要就是作为装美观饰,而腰线所在的楼层称为腰线层。腰线层的房子主要有2个缺点,首先腰线层的采光条件不好,腰线本身是外凸的,会遮挡一部分光线,腰线层的窗户也比其他楼层的更窄,这也会造成采光条件不好。另外腰线层上面容易积水也容易积累灰尘,长期积水也会渗透到墙体内部,造成墙壁渗水,同时腰线层也很难清理打扫。

  腰线层的房子很容易判断,基本上肉眼就能分辨出来。如果是购买现房,自己就能判断哪一层是腰线层,不过如果是购买期房,一定要向置业顾问咨询清楚,弄明白楼层的规划,避免买到腰线层的房子。

  

  03没有花园的一楼和没有阁楼的顶楼。

  一楼的缺点:

  过去都是楼梯房的时候,一楼算是最受欢迎的楼层,因为一楼出行比较方便,而其他楼层还需要爬楼梯。随着电梯房的出现,一楼的出行优势逐渐消失,而一楼的其他缺点逐渐显露出来。一楼的楼层比较低,因此一楼采光条件和通风条件比较差,同时现在小区的绿化越做越好,绿化带也会对一楼的采光和通风产生负面影响。

  另外如果一楼所在的区域气候潮湿,也会产生潮湿问题和蚊虫问题,尤其是春夏多雨的时候,墙上甚至能渗出水来,被子也一直是潮湿的感觉。

  

  顶楼的缺点:

  顶楼的采光条件和通风条件都是最好的,不过顶楼的缺点也显而易见。冬天的时候,因为顶楼的受风面比较多,算是直接裸露在空气中,因此顶楼会比其他楼层更冷;夏天的时候,顶楼被太阳照射的时间也更长,尤其楼顶被太阳长时间照射,会使得顶楼比其他楼层更热。人们都追求“冬暖夏凉”,而顶楼则刚好相反。

  同时顶楼的楼顶因为长时间积水,可能会发生渗水甚至漏水的现象,会给生活带来一定困扰,如果定期维修的话,不仅很麻烦,还会支付不少的维修费用。

  

  总而言之,因为一楼和顶楼确实存在一定的缺陷,居住体验方面相比其他楼层更差,通常不建议购买。不过对于带花园的一楼和带阁楼的顶楼,就要视情况而定,有些人就喜欢花园和阁楼,为了花园和阁楼可以忍受一楼和顶楼的缺点,对于这样的人来说,一楼和顶楼也是可以选择的。

  04底层商铺上一层。

  有一类住宅最下面一层或者两层是商铺,商铺上面才是住宅,商铺上面的一层也通常被称为底商一层。底商一层有一些难以避免的缺点,下面我们就一起看一看。

  

  1.   1. 带有底商的楼栋通常在马路边,来来往往的车辆会产生一定的噪音,而底商上一层的房子楼层比较低,容易受到噪音的影响。

      

  2.   2. 同时汽车尾气和汽车经过时扬起的灰尘,会让马路附近的空气质量比较差,也会对底商一层的业主产生影响。

      

  3.   3. 底商一层下面通常是商铺,有些商铺可能会产生气味,有些商铺可能会产生噪音,这些都会给商铺上一层的业主带来困扰。

      

  结合底商一层的3个缺点,底商一层的房子确实存在一定的缺陷,居住体验方面也比不上其他楼层,因此在买房的时候,要尽可能避开底商一层的房子。

  

  05周边存在负面影响的建筑的房子。

  房子周围有好的配套设施确实能提高房子的价值,不过如果房子周围有负面影响的建筑,同样会让房子减分不少。

  有些房子周围有加油站,加油站里的油有可能会挥发到空气中,影响周围的空气质量,同时也有爆炸起火的风险,存在一定的安全隐患。有些房子的周围有高架桥,高架桥可能会影响低楼层的采光和通风,同时高架桥上来往的车辆也会产生一定的噪音,对高架桥附近的住户产生影响。另外化工厂附近的房子会存在一定的安全隐患,同时化工厂排放一些污染物也会影响周围的环境。因此在买房的时候,也应该多去楼盘周边转一下,确信周围没有负面影响的建筑再决定是否购买。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

尤文图斯球迷都笑醒了,C罗减薪把自己留在意大利!齐达内心酸

佳佳聊球
2021-01-15 20:52:41

对联是从左还是从右念?记住这两个办法,不让自己出丑

凡间事
2021-01-16 02:47:26

异常生猛!突破尺度的她,又演了一部高分好片!

电影杂志
2021-01-15 10:49:12

11岁男孩患新冠出现新症状:眼睛和手变成红色,双脚却变成蓝色

华观海
2021-01-15 16:01:14

羞羞的水渍,女大学生的烦恼——尿湿裤子相关因素调查

王成大夫
2021-01-15 14:00:25

手里有30万,不要再选择“定期”!银行行长:这样存一年赚上万元

八姐论八卦
2021-01-15 23:52:25

山东大哥花24万元全款买小鹏P7,按揭奔驰GLC260的邻居乐了

分享育儿干货
2021-01-14 05:43:49

中国香港选手愤怒退出泰国公开赛!对手教练检测呈阳性却可继续比赛

风云体坛资讯
2021-01-15 15:52:12

事关台湾,蓬佩奥宣布出手了,岛内舆论沸腾,火速将目光投向拜登

华钺聚焦
2021-01-15 18:00:02

调查显示:超过50%美国人准备转向SpaceX星链卫星互联网服务

全国产经平台
2021-01-16 08:40:02

一个关于「无骨鸡爪」的核心机密,我可不是危言耸听啊

厨房人类研究所
2021-01-14 11:55:31

张庭夫妇去哪都不忘满脸涂“白泥”,女儿“无奈脸”暴露真实套路

小司谈热点
2021-01-15 22:15:43

近50%的学生被强制送去职高,不拼命学习,你连选择的权利都没有

唐老师说
2021-01-14 23:03:54

付费的一夜情,能不能认定卖淫嫖娼?法律上如何界定?

法律智囊团
2021-01-15 22:27:28

前女友结婚,为了不丢脸租个洗脚妹去捧场,结果新娘当场…

段子赶大集
2021-01-15 09:34:41

女子乘高铁不戴口罩开外放,踢踹座椅打伤乘务员,扬言老公亲自来接站

社会报料
2021-01-15 02:00:36

41岁刘璇携夫出席活动,穿长裙产后发福腰粗脸变圆,1米8老公真帅

里尚七七
2021-01-15 18:48:31

10场就踢了5分钟,厄德高昨天输球后独自在球场上跑步

虎扑足球
2021-01-16 00:48:24

33岁娶哑巴老婆,婚宴结束当晚她开口说话,3年还为我赚了80万

健身引导者
2021-01-15 13:02:21

郑恺节目里提到苗苗,旁边的baby瞬间变脸,一看就是心里不平衡了

小复的先生
2021-01-15 07:44:02
2021-01-16 11:52:52
房产指闻
房产指闻
房地产专栏作家
500文章数 5453关注度
往期回顾 全部

房产要闻

今年我国将实现社保卡跨省通办

头条要闻

疫苗多久产生抗体?有慢性病能不能打?答案来了

头条要闻

女子拒戴口罩还殴打高铁乘务 乘客:一路叫骂了3小时

体育要闻

王珮瑜:京剧是融合和跨界的鼻祖

娱乐要闻

金晨穿深V吊带裙拍大片 性感妩媚

财经要闻

科技要闻

解读《中国和力》| 王珮瑜:京剧是融合和跨界的鼻祖

汽车要闻

这后排可不输雷克萨斯LM 传祺M8四座版首发

态度原创

教育
艺术
游戏
手机
公开课

教育要闻

北大教授何怀宏:"功利滔滔"的主流价值观下,如何活好自己

艺术要闻

现场|中国美术馆新展迎牛年

致敬洛克人系列《30XX》预告片发布 2月17日开启抢先体验

手机要闻

三星S系列充电发展史:竟然还能倒着走

公开课

负债是收入的18.5倍?假精致榨干多少年轻人