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2021年,六安买房人该何去何从?官方发文定调楼市风云!

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  距离2021年不足一个月,临近年底是不是买房好时机?近日,楼市再传来几大消息,注意!关于房地产的新定调来了!

  官方重提房住不炒,未来5年,房住不炒的定位都不会动摇,会成为一个中长期政策。

  央行发文,2021年将加息,贷款市场报价利率上调?

  各地出手!抑制楼市“打新热”、限制地价、限制房价,调控加码,提高二套房首付!炒房客哭了~

  440余家房企破产,每天都有1家房企破产!

  年底买房,抓紧时机。

  

  01

  人民日报11月份官方有撰文:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持租购并举、因城施策,完善长租房政策,促进房地产市场平稳健康发展。

  

  最近一段时间,房住不炒多次被重点提及!

  11月3日,新华社发布了十四五规划的建议稿,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

  这也意味着,未来5年,房住不炒的定位都不会动摇,会成为一个中长期政策

  

  11月19日,央行党委书记,银保监会主席郭树清发文指出:

  房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神,优化金融资源配置,严防资金违规流入房地产市场。

  

  02

  11月26日,央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》,报告在谈到下一阶段工作时提到“把好货币供应总闸门”、“保持广义货币供应量和社会融资规模增速同反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配”、“继续释放改革促进降低贷款利率的潜力,综合施策推动社会融资成本明显下降”等。

  

  有人推测,年初疫情期间执行的偏宽松货币政策可能退出。如果此前的货币政策退出,会表现为两点:1、加息,贷款市场报价利率上调2、广义货币M2增速降为个位数,与GDP增速基本匹配。

  央行表示“综合施策推动社会融资成本明显下降”,这可能意味着LPR利率会下降,或者LPR利率不降,但央行通过改革的方式引导各大银行下调贷款利率,第二种可能性更大一些。这意味着,2021年可能没降息,也没有加息

  提醒大家,2020年只剩余一个月,对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说,是否要转回原合同约定利率的犹豫期也进入了倒计时。

  因为按照规定,2020年12月31日是最后期限。

  03

  各地及时出手!限制地价、限制房价、打击炒房!央媒罕见发声预警,要抑制楼市“打新热”

  

  近日,新华网发表评论“抑制楼市打新热需要硬核措施,比如通过房地产税来增加持有环节的调控。”时评虽短,但来势汹汹,直接点名批评,建议硬核打压热点城市的“打新热”现象。

  回顾以往,7月到现在,已经有超过25城市发布了超过30次收紧调控政策。调控政策主要包括长三角的杭州、无锡、常州、南京、宁波等,珠三角的深圳东莞等房价上涨过快的城市。

  

  图源:大伟看楼市

  不论如何,各项关于楼市的调控,目的在于封堵炒房,满足合理的居住需求。

  部分城市已经开始对当前偏热的房地产市场进行“降温”,有力保障刚需。

  可以预计,未来各个城市加强楼市调控的局面还将延续,特别是房价涨幅后来居上而政策依旧宽松的城市,调控政策收紧的概率很高。

  04

  近年来,全国破产的房企数不胜数,很多业主深受其害!

  目前,据人民法院公告网显示,截止11月21日,全国破产的房企就有约440家,算下来,相当于每天都有1家房企破产

  

  可以从上图中看出,其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业,其中很多都是资不抵债,惨遭拍卖的。

  这就导致,不少买房人可能会面临拿不到房,或者住在烂尾楼的风险。

  但换一种角度,其实,这对于买房人来说也未尝不是一件好事。

  大浪淘沙以后,中国房地产市场将迎来一场整体升级,留下来的都是有实力有品质的开发商,买到问题房子的概率也将大大降低。

  05

  临近年底,为了冲刺全年任务,回笼资金,开发商加大推盘计划。今年尤其特殊,首先是降三道红线逼迫开发商加快回笼资金还债;为了降低财务成本、加速资金周转,开发商普遍采取超周转,从而使得很多新盘上市周期提前,年底尤为集中

  据不完全统计,六安12月将有6家楼盘迎来交付:宝业君悦绿苑东区14#19#20#21#、众安玖珑府2-11#、恒大首府1#3#4#7#8#9#11#、和谐名城2#3#、振兴时光小镇10#11#12#13#14#15#17#18#以及恒远汇金广场一期3#4#5#。

  这六家楼盘分布在城南、南山、政务、城西、市中心区域,集中在12月份交付,年底的交付潮可想而知。

  

  二手房方面,年底二手房市场由于贷款额度收紧、新房市场冲击、学区房热度下降等原因,迎来淡季。此时,二手房的价格比较稳定,且有较大的议价空间。

  

  一方面是上市量的加大,选择面更广;二是需求受调控挤压而缩水,导致供大于求,好房子更多,买到机率更大。

  部分楼盘为加速去化回笼资金,优惠促销措施不断,给了买房人低价买入的机会。经验来看,年底往往是折扣力度最大的时候

  

  图源网络

  年关一过,很多楼盘都会习惯性的收紧折扣。所以,年前往往是低价薅开发商羊毛的机会,过了年就没有这么多羊毛可薅了,错过不再。

  根据历年的季节性规律,年底往往是全年楼市的一个重要低点。过了春节2、3月份之后,随着买房需求集中释放,楼市都会走出一波或大或小的旺季行情,主要表现就是量价齐升。想要买房的朋友,一定要抓住年底这个好时机!

  

  ·END·

  来源|网络

  本期编辑|小六

  法律顾问|安徽皋陶律师事务所 赵云辉律师

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