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今明两年买不买房,5年后区别大吗?专家坦言:差别真的很大

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  在房价大涨的年代,早买房的一批人早已成为赢家。有的人利用房价上涨产生的差价买卖房产,赚得盆满钵满;有的人选择成为房东,利用租客为还完房贷;有的人选择自住,虽然没有因为房子获得财富自由,但是名下的房子越来越值钱,同时也不必为现在的高房价买单。

  正如一位打工者自嘲的一样:打工10年最有成就感的事情,就是替房东还完房贷。过去买房的人基本都实现了财富增值,而没买房的人却一直在为有房之人打工,努力到最后还是一无所有。

  

  如果按照过去的逻辑,对于没有房子的刚需来说,还是应该尽快买房。不过最近几年,楼市发生了一些变化,过去房价大涨的时代已经基本宣告结束。在新的楼市环境下,就应该有新的买房观念。

  首先我们看一下楼市的新环境,用8个字来形容未来的楼市的新环境:整体稳定,局部分化。

  从2016年国家开始大楼里调控楼市以来,楼市就一直朝着稳定的方向发展,2017年开始,多数一二线城市的房价基本上已经涨停。比较典型的就是北京和上海的房价,如果关注北京和上海的房价就会发现,北京和上海最近3年的房价基本没有发生变化。2017年和2018年是三四线城市房价大涨的时期,很多三四线城市房价从三四千涨到七八千,部分三四线城市的房价甚至突破一万,当然三四线城市房价上涨和当时的棚改政策有一定关系。到2018年末的时候,大多三四线城市的房价已经基本处于高位,未来今年也会基本会处于调整期,基本上从2019年开始,全国的整体房价已经稳定下来。不过根据国家统计局的房价数据,全国的平均房价还是处于上涨状态,不过涨幅已经较过去收窄,在经济快速发展的大环境下,房价小幅上涨也是正常现象,只要涨幅维持在5%以内,房价就算非常稳定。

  

  虽然楼市整体上表现出稳定,但并不意味着房价完全不涨不跌,如果局部来看的话,楼市已经呈现出了分化状态,确切来说楼市已经处于多方面的分化状态。

  南方楼市和北方楼市的分化:南方楼市和北方楼市最典型的代表就是深圳和天津,深圳最近5年深圳的房价近乎翻倍,而天津的房价算是连跌3年。楼市火热的城市基本都是长三角和珠三角的城市,而北方即使是青岛、郑州、石家庄这样的核心城市,房价也基本处于下跌状态,南方楼市和北方楼市逐渐呈现出了不同的发展趋势。

  新房和二手房的分化:今年新房市场表现还可以,在开发商的大力促销之下,“金九银十”表现的还算可以;但是二手房市场就没有那么乐观,很多城市的二手房面临有价无市,因为二手房挂牌量严重偏高,导致很多城市二手房去化周期达到2年以上,二手房流动性逐渐变弱,变现能力也逐渐变弱。从市场表现上来看,新房和二手房分化明显。

  一二线城市和三四线城市的分化:一二线城市和三四线城市确实存在分化,多数一二线城市因为人口持续流入,房价有强大的人口支撑,长期来看房价依然会稳定上涨;而部分三四线城市没有产业支撑,同时人口不断流出,房价缺乏支撑,长期来看房价会逐渐回归合理水平。不过一二线城市和三四线城市的分化并不绝对,有些弱二线城市房价同样没有上涨空间,而一些强三线城市也有很大的发展潜力。

  

  在楼市整体稳定,局部分化的大环境下,购房者不必担心房价会大涨大跌,但是也不要认为房价会不涨不跌。对于购房者来说,在楼市新环境下,今明两年不买房,5年后差别会很大吗?有专家坦言:差别真的很大。不过这也并不是绝对的,也要分情况来讨论。

  01如果是在房价看涨的大城市奋斗的刚需,尽可能努力挣钱买一套属于自己的房子,早买早安心。

  对于很多在大城市的打工者来说,每个月的房租可能都要一两千,一年下来仅房租都要2万左右。事实上很多打工者省吃俭用一年也就能攒几万块钱,大部分还要去交房租,如果在城市买一套房子,5年下来能省下十几万的房租。

  虽然现在房价基本上已经稳定下来,但是对于人口持续流入的大城市来说,房价还是会稳定上涨的。就按每年5%的涨幅来计算,5年后的房价也会上涨将近27%左右,如果房子的首付是50万,也就意味着5年后首付可能多花将近13万。如果考虑5年多花了10万的房租,相当于亏了二十多万,同时考虑到房价上涨之后需要支付更多的房贷,买房和不买房,5年后差别真的很大。

  

  02如果是在房价没有上涨空间的小城市,没必要急着买房,差别不是很大。

  对于在小城市奋斗的人,笔者认为没必要急着买房。首先小城市的房租很低,如果是一个人,一年1万块钱就能租到不错的房子,对于大多数人来说,一年一万块钱的房租压力并不大。另外小城市人口持续流出,没有产业支撑,工资水平比较低,长期来看房价没有上涨空间,甚至有下跌的趋势,这也就意味着即使5年后,购房成本也不会有太大变化。

  另外对于在县城工作的人来说,不买房也能给自己留下一定的选择空间,未来有机会选择去大城市生活;如果在小城市已经买了房子,在巨大的房贷压力之下,恐怕没有机会再去大城市。

  

  其实对于大多数刚需来说,只有买了房子才会安心,尤其是那些已经组建了家庭的刚需,买房就意味着让自己的家人过上稳定的日子。因此对于刚需来说,如果有能力现在买房,就不要等到5年后再买。对于很多人来说,不买房就没有压力,平时花费也比较多,加上每个月的房租,可能5年后还是一无所有,相比已经买了房子的人来说,确实差距很大。

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