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广佛新十年孕育新风口,映月新城欲演“首站传奇”

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  十四五即将开局。在广佛同城新十年,大家都很关心,哪个区域能够在广佛交通及同城红利助推下,像千灯湖金融高新区和佛山西站枢纽新城一样,释放“首站效应”再现“首站传奇”。今年,这个答案已经明了:它就是桂城正在打造的映月新城。


  十四五期间,映月新城将成为广佛多个轨道交通项目进入佛山主城区的“第一站”。随着多条重点轨道交通线的密集织网以及相关规划的落地实施,映月新城将站上全域化同城的新风口,缔造出新的“广佛首站传奇”。

  崛起并非偶然

  新风口下,映月新城具备“首站效应”三大条件

  作为广佛地铁进入佛山的首个站,千灯湖金融高新区站带动了广东金融高新区以及千灯湖片区的崛起。通车十年,广佛地铁金融高新区站客流从最初600人次/日,迅速提升至当前日均2万人次/日,成为全线25个站中客流较为集中的站点之一。佛山西站作为贵广南广高铁、广佛肇城际等多条国家铁路进入佛山的第一个站,成了粤桂黔高铁经济带合作试验区(广东园)的发展引擎,佛山西站枢纽新城彰显着都市气质,越来越多新轨道线即将引入西站。

  上一个十年,广佛同城为佛山区域发展和新城崛起带来了诸多风口,金融高新区站所处的千灯湖片区,以及佛山西站所处的枢纽新城片区,为什么能够成为新城崛起中的“佼佼者”?究其原因,主要有三个:两个片区都是国家、省、市重点交通项目进入佛山后的重要枢纽所在区域,具有“首站效应”;在交通先行背景下,片区的发展注重规划先行,政策引领,管理创新,并且积极抢跑;完善的配套,政府强有力的投入,以及宜居宜业的城市环境,也是关键所在。





  许多人认为,如今的佛山主城区土地资源已尤为紧缺,广佛新十年如果在中心区再打造新城,已几乎不可能。然而,地处广佛交界、距离广州最近仅2公里的映月新城,正在经历城乡融合高质量发展的改革期,它具备和千灯湖、佛山西站枢纽新城一样的三大优势,广佛新十年的风口,它将乘风而上!

  风口上的新城

  多条轨道交织

  映月新城将诞生更多“第一站”

  为什么说,映月新城是广佛同城新十年的风口所在?

  2019年,广佛两市签署了《共建广佛高质量发展融合试验区备忘录》,明确将围绕197公里边界线,共建广佛高质量融合发展试验区,发挥广佛极点带动作用。未来,广佛高质量发展融合试验区将规划建设29条跨市衔接轨道和60条两市衔接通道,形成“中心直达、枢纽共享、边界融合、多网合一”的广佛一体化交通网络。



  从地理位置上看,映月新城恰好处在广佛高质量融合发展试验区的人气核心位置。这里地处广州花地河以南,距离广州城区最近仅2公里。十四五期间,该区域将成为广佛多个轨道交通项目进入佛山主城区的“第一站”。根据相关规划,佛山地铁7号线将穿越这里并设站,未来计划连接广州南站的南海新交通有轨电车也途经该区域。不仅如此,连接广佛莞的市域快线、堪称高速地铁的广州28线,其主线也有望在映月新城所在的佛平北片区设站。

  映月新城不仅迎来交通发展的新风口,在规划层面更是机遇满满。在桂城致力打造的两核一轴一带一片区城市发展蓝图下,它将是广佛交界区域未来10年发展的重中之重,映月湖也将是下一个千灯湖和文翰湖。如今,南海区正全力创建广东省城乡融合发展改革创新实验区,桂城已发布《桂城街道推进广东省城乡融合发展改革创新实验区(2020-2022年)》,映月新城将吸取千灯湖、文翰湖的发展经验,打造一个城乡融合、城产联动、三生融合的“升级版”,成为南海城市更新中的一匹“黑马”。



  据了解,自2020年1月7日发布“南海区桂城映月新城规划”以来,大量的资本、创意、技术、人才已汇聚这里。可见,映月新城已牢牢抓住了广佛全域化同城新十年的“风口”。

  沃土里的映月

  “一城”坐享跨城通办惠利,宜商宜居又宜业

  广佛同城的第一个十年,佛山已崛起大量新城;下一个十年,广佛缺的不再是新城,而是更具特色的创新之城。广佛同城十年来,佛山南海的城市发展积累了丰富的经验。这里不仅有佛山西站枢纽新城“以站建城”的模式,也有千灯湖金融高新区“以湖兴城”的样本。站在“前辈”们的肩膀上,映月新城未来将是上一代广佛新城模式的精华凝聚,也是新广佛的城市标杆。



  同城11年,广佛两市积极打破行政壁垒,实现了“广佛跨城通办”。如今,南海桂城不仅现时纳入全区通办的事项涵盖自然人和法人事项,涉及民政、不动产、公安、卫计、工商、气象、地税等22个部门多达700多个事项,还通过整合服务资源,打破地域界限以及广佛政务同城化的“行政壁垒”,目前广佛跨城通办已推出两批共18个跨城通办事项,主要涵盖工商登记、经营许可、投资项目核准、房屋施工许可、财政会计等,共涉及两地5个部门。这些同城背景下所取得的硕果与惠利,恰恰为映月新城的宜居宜业宜商带来了肥沃的“发展养料”。



  可见,下一个十年,映月新城将长期沐浴在粤港澳大湾区和广佛都市圈的发展利好和政策红利中,也使其能够充分利用和借鉴其他新城的经验模式作为反哺,更加精准定位,更具特色地创新发展。

  观察:“抢跑”模式开启

  广佛下一个十年,“首站传奇”将由映月抒写

  上一个十年中,许多佛山的新城都是在重点项目、重点规划实施后才迅速崛起的。在粤港澳大湾区和广佛全域化同城的大背景下,映月新城深刻意识到,虽然深处风口,但如果不奋起抢跑,将在下一个十年区域发展中“慢半拍”。因此,今年以来,映月新城开启了“抢跑模式”,全面加速推进各项工作和新城配套设施的建设。

  一方面,为了将“首站效应”最大化呈现,映月新城将依托轨道线,于现状产业空间分布,形成“一核心,三平台,两小镇”的产业空间布局。未来,映月新城将打造TOD导向型产业社区,将传统临街一层皮商业模式转变为与公共空间结合的商业核心街区,形成15分钟生活圈,实现高效职住衔接。另一方面,映月湖核心区未来将以单个地块功能复合、渗透城市的公共空间体系、具有本土特色的场所体验为特点,与干灯湖核心区错位发展。

  “以环境吸引人才,以人才推动科技”,映月新城计划打造真正为"人民"服务的品质之城,以“城”带“人”,以“人”促“产”,以充满活力的城市环境吸引高质素的人才,汇聚高素质人才促进产业发展。其发展的第一步就是以映月湖公园为核心,通过生态环境的塑造配套设施的投入,交通、市政的建设,打造成为“以人为本”宜居的新城。

  广佛同城新十年开启,十年一“育”的新风口已来。如今的映月新城,已为即将到来的十四五丰满了腾飞的羽翼。下个十年,我们将看到,它将抒写出广佛全域化同城中区域创新发展中新的“首站传奇”。

  动态:映月新城13万㎡临湖商住地块挂牌出让

  映月新城“三生融合”城市形态已成



  11月27日,桂城映月新城挂出一宗13万㎡的临湖商住用地。该宗地位于桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧,与刚刚曝光的映月湖二期公园仅一路之隔。整宗地块起始价50亿,拟于12月28日截止网上报价。根据出让文件,该地块分为A、B、C、D四个地块,前三个地块是城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,D区则是城镇村道路用地。按照要求,该地块要配建一所18班的幼儿园,另外,城市书店、青少年教育活动中心、商业物业等业态需要自持10年。另外,映月新城的名片“映月新城慢行系统”也将在该宗地体现出来,竞得人需在A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接,并经B区接入映月湖公园。

  目前,映月新城各项重点项目正在快速推进中:映月湖公园扩建至24万㎡;南海儿童公园建设准备启动;广东省人民医院南海医院已进入前期设计阶段;映月新城慢行系统初步规划已完成;投入1.57亿元的映月文化中心也已经动工;投入16.8亿元完成10所中小学新改扩建;总部企业持续进驻......融合了“生活、生态、生产”的“三生相融”的新型城市形态已然成型。

  广州日报全媒体文字记者:李传智

  广州日报全媒体图片记者:陈枫(部分为资料图)

  广州日报全媒体编辑:罗林

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