光速！挂牌1天成交！昆明这22个小区最好卖……

　　8套房！挂牌1天就被买走！

　　在昆明二手房市场，抢手的房子还真不少。

　　哪里的房子最好卖？楼市君找到了昆明这22个小区，一起来看看有没有你家。

　　昆明北市一小区

　　二手房价温和上涨

　　8套房挂牌一天就成交

　　二手房成交量通常被认为最能真实反映楼市行情。

　　具体看昆明市场，国家统计局数据显示，今年二手房价保持微涨趋势。

　　从前10月房价变化来看，除1月和8月出现下跌、7月持平外，其余时间都在涨。

　　从近一个月的挂牌情况来看，昆明二手房市场表现还算不错。

　　为了更好反映二手市场，楼市君统计了链家10月1日-11月18日的昆明二手成交量（挂牌8天内成交房源）。

　　这49天内，昆明有8套二手房仅挂牌1天成交，房源在主城四区和呈贡均有分布。

　　链家挂牌一天成交房源截图

　　在统计到的22套房源中，挂牌5天内成交的房源最多，一共20套。

　　其中，五华区成交最多共6套，其次为西山区卖出5套，官渡和盘龙区各成交4套。

　　从价格看，这22套房子中，最低的蓝光天骄城单价7242元/平，最高的滇池卫城去到3.3万/平，价差比较明显。

　　其价差主要在于房子地段、配套和品质的差别。

　　好、优、近、低

　　二手房好卖四大关键词

　　虽然以上统计到的数据仅是各例，但也能反应二手市场的需求和热度。

　　昆明这些好出手的小区，都有什么特点呢？

　　楼市君整理了以下四个因素，可供买、卖双方参考，同样适用于一手市场。

　　第一，好物业受欢迎（实力房企开发被认可）。

　　房企的感召力在二手房市场依然很强。在楼市君统计到的房源中，就有不少俊发、江东等本土房企开发的小区。如，时代俊园、金尚俊园、江东好世界。

　　当然也有万科等品牌房企打造的万科金域国际、魅力之城等小区。

　　相较之下，对房企物业和品牌的信赖，也是促使买家下手的重要原因。

　　金尚俊园（来源：凤凰房产）

　　第二，配套优。

　　二手房的好处是配套成熟、所见即所得，买家选择时就有更多的参考性。

　　近地铁、学校、商业的小区就更抢手。像卖得快的万科金域国际，配套春城小学。

　　万科魅力之城近地铁1、4号线，大商汇靠近在建的地铁2号线（广福路站）。

　　万科金域国际春城小学

　　第三，近市中心。

　　当然了，靠近市中心的房子自然就更好卖。

　　比如，学府路上的中海学府路8号，近地铁4号线小菜园站，挂牌4天成交。

　　一方面是小区位处市中心，地段佳，还有一个原因是新盘有限。

　　放眼整个市中心翠湖周边，新项目仅一个正在筹备开卖的春城书院。

　　中海学府路8号（来源：安居客）

　　第四，低房价。

　　最后，房价也是影响成交的一个重要因素。

　　一个是单价在万元以下的房子，成交速度就比较快，基本1-3天就能卖出。

　　另外，小户型低总价的房源也吃香，在统计到的22套房中，有10套总价在100万以内，最低一套仅60万。

　　大商汇小区成交单价

　　二手房好卖的逻辑，同样适用于新房市场。

　　无论是投资还是出于自住，买房都可重点从地段、配套、品质等方面考虑。

　　别碰未拿证小区
买卖双方都得当心

　　另外，楼市君查询时还发现，部分未拿证的小区也有二手房源在售。

　　比如，链家网站上就有2套碧鸡名城房源，一个两室两厅约91平米户型，售价90万，单价约9945元/㎡。

　　碧鸡名城是知名的烂尾楼，其不久刚因业主送锦旗住工地，登上本地热搜。

　　据了解，虽然碧鸡名城一期已交房多年，但至今都还没有房产证。

　　碧鸡名城挂牌房源

　　除了提醒买家，这里也要友情提示卖家，没拿证的房子即便出售也有风险。

　　最近就有东盟森林业主跟楼市君留言，因房子没有拿证，其房子出售后迟迟结不了尾款，无法完成过户。

　　粉丝聊天截图

　　另外，买二手房同时也要考虑房产证期限问题。

　　若二手房房产证未满2年过户，还需要缴纳个税、增值税及附加。

　　总而言之，买二手房也需要综合考量，核查小区五证是否齐全。

　　另附楼市君整理的昆明部分未拿证小区名单，以供参考。