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光速!挂牌1天成交!昆明这22个小区最好卖……

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  8套房!挂牌1天就被买走!

  在昆明二手房市场,抢手的房子还真不少。

  哪里的房子最好卖?楼市君找到了昆明这22个小区,一起来看看有没有你家。


  昆明北市一小区

  二手房价温和上涨

  8套房挂牌一天就成交

  二手房成交量通常被认为最能真实反映楼市行情。

  具体看昆明市场,国家统计局数据显示,今年二手房价保持微涨趋势。

  从前10月房价变化来看,除1月和8月出现下跌、7月持平外,其余时间都在涨。


  从近一个月的挂牌情况来看,昆明二手房市场表现还算不错。

  为了更好反映二手市场,楼市君统计了链家10月1日-11月18日的昆明二手成交量(挂牌8天内成交房源)。

  这49天内,昆明有8套二手房仅挂牌1天成交,房源在主城四区和呈贡均有分布。



  链家挂牌一天成交房源截图

  在统计到的22套房源中,挂牌5天内成交的房源最多,一共20套。

  其中,五华区成交最多共6套,其次为西山区卖出5套,官渡和盘龙区各成交4套。

  从价格看,这22套房子中,最低的蓝光天骄城单价7242元/平,最高的滇池卫城去到3.3万/平,价差比较明显。

  其价差主要在于房子地段、配套和品质的差别。


  好、优、近、低

  二手房好卖四大关键词

  虽然以上统计到的数据仅是各例,但也能反应二手市场的需求和热度。

  昆明这些好出手的小区,都有什么特点呢?

  楼市君整理了以下四个因素,可供买、卖双方参考,同样适用于一手市场。

  第一,好物业受欢迎(实力房企开发被认可)

  房企的感召力在二手房市场依然很强。在楼市君统计到的房源中,就有不少俊发、江东等本土房企开发的小区。如,时代俊园、金尚俊园、江东好世界。

  当然也有万科等品牌房企打造的万科金域国际、魅力之城等小区。

  相较之下,对房企物业和品牌的信赖,也是促使买家下手的重要原因。


  金尚俊园(来源:凤凰房产)

  第二,配套优。

  二手房的好处是配套成熟、所见即所得,买家选择时就有更多的参考性。

  近地铁、学校、商业的小区就更抢手。像卖得快的万科金域国际,配套春城小学。

  万科魅力之城近地铁1、4号线,大商汇靠近在建的地铁2号线(广福路站)。


  万科金域国际春城小学

  第三,近市中心。

  当然了,靠近市中心的房子自然就更好卖。

  比如,学府路上的中海学府路8号,近地铁4号线小菜园站,挂牌4天成交。

  一方面是小区位处市中心,地段佳,还有一个原因是新盘有限。

  放眼整个市中心翠湖周边,新项目仅一个正在筹备开卖的春城书院。


  中海学府路8号(来源:安居客)

  第四,低房价。

  最后,房价也是影响成交的一个重要因素。

  一个是单价在万元以下的房子,成交速度就比较快,基本1-3天就能卖出。

  另外,小户型低总价的房源也吃香,在统计到的22套房中,有10套总价在100万以内,最低一套仅60万。


  大商汇小区成交单价

  二手房好卖的逻辑,同样适用于新房市场。

  无论是投资还是出于自住,买房都可重点从地段、配套、品质等方面考虑。

  别碰未拿证小区
买卖双方都得当心

  另外,楼市君查询时还发现,部分未拿证的小区也有二手房源在售。

  比如,链家网站上就有2套碧鸡名城房源,一个两室两厅约91平米户型,售价90万,单价约9945元/㎡。

  碧鸡名城是知名的烂尾楼,其不久刚因业主送锦旗住工地,登上本地热搜。

  据了解,虽然碧鸡名城一期已交房多年,但至今都还没有房产证。


  碧鸡名城挂牌房源

  除了提醒买家,这里也要友情提示卖家,没拿证的房子即便出售也有风险。

  最近就有东盟森林业主跟楼市君留言,因房子没有拿证,其房子出售后迟迟结不了尾款,无法完成过户。


  粉丝聊天截图

  另外,买二手房同时也要考虑房产证期限问题。

  若二手房房产证未满2年过户,还需要缴纳个税、增值税及附加。

  总而言之,买二手房也需要综合考量,核查小区五证是否齐全。

  另附楼市君整理的昆明部分未拿证小区名单,以供参考。


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