网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

郑州多个楼盘逆市涨价,就能够拯救楼市的低迷状态了吗?

0
分享至

  现在,大家都知道了,从2020年12月1日起,郑州市内有很多楼盘开始统一涨价。据不完全统计,本月初,开始涨价的楼盘有近十个之多,他们分别是:鑫苑国际新城,鑫苑府,常绿东风宸院,谦祥世茂万华城,绿都青云,金沙高尔夫观邸,华瑞紫金嘉苑,汇泉西悦城,正商兰庭华府,等。

  

  在这次这些房地产开发商的多个楼盘涨价之前,郑州的房地产市场,从2017年开始,已经有三年多的时候,处在低迷不振的状态。很多房地产开发商,不得不降价促销。为了防止房价暴跌,影响自己的利益,在九月中旬,河南建业房地产开发公司,河南正商房地产开发公司,不得不以河南省房地产业商会的名义,纠集起来在三十多家在郑州的房地产开发商,搞了一个不得人心的“不降价联盟”。

  

  就是这样,据了解,在今年长达八天的国庆节黄金周里,郑州在售楼盘的售楼部,绝大部分采取了各式各样的花式促销措施。什么首付分期,什么案场折扣,什么买房送车位,什么买房送汽车,什么买房送装修,什么买房送家电,等等。据报道,在十一黄金周的长假期间,郑州房地产市场,新建商品住宅销售,主旋律就“优惠”,“送东西”,“打折”和“降价”。可是,效果依然奇差,因为去售楼部的潜在购房者,寥寥无几。

  

  所以,在房地产行业的金九银十的销售旺季,郑州市的商品房销售数量,依然是暴跌的状态。

  估计这些房地产开发商实在是无计可施,看着深圳的万人抢房,只有羡慕嫉妒恨。大家不是买涨不买跌吗?那我们就统一人为地把价格涨上去!

  

  那么,这些楼盘采取极端的手段,逆势涨价,真的就能把郑州的房价拉升起来吗?至少,现在看起来可能性不大。

  主要原因有以下几点:

  

  第一,郑州的房价,和老百姓的收入相比,还是过高。河南虽然是一个人口大省,郑州又是河南省唯一的特大城市,但是,郑州的工薪阶层收入不高。据了解,郑州市的人均可支配收入,每月只有两千多块钱。这个收入水平,基本上也就是刚够花销,而且还不能大手大脚。根本就没有余钱去购买每平方米高达15000多元的房子。尽管郑州的房价,在全国大城市里价格不算太高,可是,和普通民众的收入相比,还是高不可攀。

  

  第二,郑州的新建商品住宅,供过于求。郑州巨大的存量房,就是诱发郑州房价下跌的主要原因。据了解,在2017年和2018年,郑州的土地供应量达到最高峰。按照郑州市的住宅用地供应计划,追加了6000亩的土地供应。一般情况下,房地产开发商购买到土地以后,二到三年,建设工程结束,转化为商品房。据某统计机构发布的数据显示,今年9月,郑州市的新建商品住宅的库存面积,和去年同期相比,增加了110%,在国内100个大中型城市中,排在第二位。

  

  第三,前几年,因为过度炒作,房价虚高,尤其是郑州周边的远郊区楼盘。由于房屋销售不畅,很多房地产开发商的资金压力,越来越大,为了加快资金回笼,只能选择以价换量。今年上半年,郑州远郊区的楼盘,降价幅度很大,据报道,平均降价幅度在30%以上,进入到今年6月,郑州中心城区的楼盘,也招架不住,开始出现大面积的降价。9月,房地产行业的巨头万科,也拉开了降价的序幕,对于郑州楼市的信心,是一个重大的打击。万科的降价销售,引发了多米诺骨牌效应。郑州楼市,降声一片。

  

  但是,房地产开发商的降价,并没有换来销售量的增加。那些持币待购的消费者,还是冷面相对。黔驴技穷的郑州房地产开发商,这才祭出了最后一招,逆势涨价。

  

  对于无药可救的郑州房地产市场,这招,无疑是一个损招,只会让他们更加伤心。结果如何,让我们拭目以待吧。

  注:1,图片来自于互联网,版权属于原作者。如有侵权请告知,即刻删除。2、禁止抄袭本文,违者必究。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

不堪入目的微信聊天截图

娱乐海盗船长
2021-01-20 08:06:17

马斯克:摊牌了,我文案贼好!

设计癖
2021-01-20 21:38:05

把50厘米长的管子塞入身体,这些女孩只为追求一种满足

健康知识分享君
2021-01-19 08:48:49

多图直击|拜登宣誓就任总统:承认美国被“深刻撕裂”

澎湃新闻
2021-01-21 02:55:34

女人和不爱的人过“性生活”,是种怎样的感受?3个女人的大实话

娱乐生活DIY
2021-01-19 02:30:19

优质二手男自述:“跟惦记了10年的前任吃完饭,才知道她有多贵!”

两性心理探知
2021-01-20 21:17:27

揭秘《拯救大兵瑞恩》幕后十大冷知识

蒙太奇印像
2021-01-18 22:49:18

冰箱里放置的这1物,可能是白血病的诱因,你家冰箱有吗?

生活大火锅
2021-01-20 07:13:50

日本那个营造高贵人设、号称“夜之帝王”的牛郎——罗兰翻车了!

霓虹日本
2021-01-19 17:42:25

农村包围城市!美国“起义军”放弃攻占城市,大量白人民兵杀入

南国军情
2021-01-20 09:38:36

伊万卡被嫌弃或无家可归,犹如过街老鼠?美媒:她将是未来的总统

君武大本营
2021-01-20 18:10:22

尘埃落定!再见了,塔克!

体坛赛事风云录
2021-01-20 10:02:11

郑爽穿“三分裤”秀身材,当她坐下,看清腿上盖得东西,长见识了

儿科鲍奶奶
2020-12-31 08:35:02

不论什么年龄段,都应试试瑜伽裤,塑形勾勒美丽形体,减龄正当时

萌苏娱乐
2021-01-21 00:58:23

三兄弟为爸爸守孝,半夜棺材竟裂开,才知道老人是冤死

有故事的大老王
2021-01-17 13:59:26

干啥啥不行埋雷第一名,细数这五年,郑爽她爸才是“小丑”

娱小北
2021-01-20 20:02:24

中高风险地区人员抵粤12小时内要报告

要点早知道
2021-01-21 02:11:25

普京辣手出击,亲美政客被捕!亲美势力抬头,俄高官呼吁亲美反华

冯善智观察
2021-01-19 16:43:52

如果没有后台或人脉,体制内的借调不要轻易去!

摩羯日和手记
2021-01-11 10:43:36

国药集团和科兴公司是否已寻求世卫组织对其新冠疫苗预认证?外交部回应

北京商报
2021-01-20 23:24:27
2021-01-21 04:24:51
大话房地产
大话房地产
和您一起见证房地产的荣衰。
192文章数 1096关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“红线”划定后房贷市场变化:利率环比下降,银行业务隐藏几个变数?

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

头条要闻

美最高法院受到炸弹威胁 紧急疏散

体育要闻

经纪人:劳塔罗在国米很开心,但我们还没谈过续约和解约条款

娱乐要闻

章子怡与梁朝伟同框对视 掀起回忆杀

财经要闻

科技要闻

宁德时代合资工厂爆炸!玻璃被震碎,官方回应

汽车要闻

入门级/会国产/续航超500km 奔驰EQA首发

态度原创

手机
艺术
教育
时尚
游戏

手机要闻

网易手机2020十大手机榜单出炉:华米OV表现亮眼

艺术要闻

每16万人拥有一座博物馆

教育要闻

2021年逾千名澳门学生保送内地名校

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布