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欢呼吧!事关新房交付,德州楼市要“变天”啦!

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  放眼德州楼市,每一片区域都能发现“闪光”之作

  他们担当着城市高度,人居新品位

  匹配着迎合当下的上层荣耀

  ……

  那么究竟什么样的品位之作,

  才能适合未来德州楼市趋势呢?

  01


  回看本站以往的发文记录,你会能发现,德州一些新小区交付后,会出现五花八门的问题,为应付工期交付不达标、装修中又发现楼房问题、与建材商纠纷等问题……

  出现问题并不可怕,棘手的是往往因拖延解决,耽误后续入住!甚至还会引发矛盾。



  然而,“痛点”岂止如此,在毛坯房装修阶段,由于没经验,思路不够成熟,在这一过程也是状态百出——

  首先买了毛坯房,天天请假忙。跑市场、做监工、学设计、比材料、磨价格,如此反复,工作也会受到影响。

  甚至,家庭对装修风格各有打算,总是意见出现分歧,避免不了家庭矛盾产生……

  你知道吗?自己装修,还要自己处理大量的建筑垃圾,污染电梯、楼道,带来的环境污染和安全隐患问题非常多。

  可是等十八般武艺用尽,全家搬进新家时。无法预料到的是,邻居家电钻声如同“叫醒闹钟”,骤然响起……

  难道这样的繁琐就不能避免了吗?其实这个问题,在一二线城市,便给了我们很好的案例启发。

  02


  随着 城市人居不断迭代更新,精装交付已然翻开了人居品质的历史新篇章,成为时代之下的大势所趋。


  网络图

  由于精装房对加快推进建筑工业化,发展绿色建筑起着重要作用,因此国家自2016年开始,一直支持和推行精装房的发展。

  随后,全装修房的政策逐渐在北上广深、西安、武汉、浙江等城市落地。这些城市的新盘大部分以精装交付为主。


  有些城市甚至要求,至今年年底城市全装修成品住宅要达到一定比例以上,鼓励不断提高全装修住房的供应量,精装房慢慢占领整个市场。

  这也意味着城市等级更高的城市,甚至几乎已经没有毛坯商品房出售……

  03


  “精装房”之所以能成为大城市楼市主流,甚至政策倾斜,与其绝对的优势有关。


  精装房省钱!由于具有集中采购优势,统一采购节省了品牌选择、仓储、运输等很多中间环节,从而减少了成本,费用大大降低。

  精装房省时!交房后免去了硬装阶段设计装修的时间,也大大缩短了散味等待的时间,基本做到即时入住。

  精装房省心!精装房不会对房屋公共部位破坏,更不会与物业公司、邻居产生矛盾。同时绿色环保,在装修的过程中使能源、资源、材料得到了有效利用,避免了重复浪费。


  除此之外,精装房还有杜绝自己改装带来的安全隐患、售后也可直接与开发商对接,完全可保障等优势。

  当然在先期调查中,也有市民觉得,统一的装修风格,未免有点撞车吧?同时担心装修材料差、施工质量等问题。


  网络图

  在这里本站需要说明的一点是:一个房屋的装修风格与硬装关联并不大。精装房主要体现在硬装上,而个性化还要看软装。家具、窗帘、墙面装饰、灯具、装饰品等高度关联。

  而市民担心的其他问题,则需要选择一个有实力的开发商,才能避免了。

  04


  德州作为四线城市,一直在人居进程上稍稍落后。虽然市面上还是以毛坯房为主,但精装新房也开始不断涌现。

  特别是对于那些着急入住、平时忙碌无暇顾及装修、无装修经验的业主来说,正迎合了这部分人群需求。

  而德州市场上需要的是优质精装房,是在开发商施工规范透明、开发商不偷工减料、设计人性化等各个环节绝对放心的精装房。


  网络图

  德州的精装人居4.0时代什么时候才能发展成熟,还需要市场的接受。

  当然,面对“精装房”市场避免出现的问题,并不是所有开发商能够驾驭。

  本站建议降配的精装房谨慎选择。特别是一些实力相对较弱的开发商,似乎还撑不起一个精装房严格规范化交付标准。

  因此,选择实力开发商或者全国头部开发商,有交付案例在先的更为靠谱。


  网络图

  经过大城市的试水,这样的开发商在“精装房”驾驭上,尤其下沉到三四线城市,在 标准化施工流程、全产业链布局、施工工艺、集约化采购、售后保障等一条龙方面,已经轻车熟路。

  而全面加速德州精装房4.0时代的到来,德州也需要引入大开发商,扛起引领与担当。

  不必担心的是,当前德州正起草《德州市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》,该条例的出台将对德州新房交付起到强有力的监管之效。


  德州作为全国新能源最重要的产业基地,城市的发展离不开绿色生态,房地产全装修是实现绿色低碳、环保节能的重要途径,也是未来推行和发展精装房的核心动力。

  无精装不豪宅。每一个城市中心,都有一座精装豪宅代表。

  在上海浦东,它是汤臣一品;在北京朝阳,它是北京壹号院;在深圳后海,它是深圳湾1号。那么,在德州,究竟会是谁来引领呢?


  图为:深圳湾1号

  一起拭目以待!

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