12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》。
天津被点名，成了房价跌幅较高城市之一。
01
报告显示，受住房市场自身理性回归因素及疫情的冲击，部分城市房价今年出现一定程度的下跌。
据纬房指数同比监测，从2019年10月到2020年10月， 9城市年度跌幅均在5%以上，最高年度跌幅为9%。
如果同历史峰值比较，一些城市房价下跌的趋势则更为明显。
据纬房指数监测，从各城市房价历史高点至2020年10月，有20个城市距最高点房价的调整幅度在10%以上，其中9个城市距最高点房价调整幅度在15%以上。
尤其是环京的廊坊，房价比2017年4月高点时下跌了46.9%，近乎腰斩。
其次是青岛，房价比2018年7月最高点时跌了22.8%。
天津位居第三，房价距离2017年3月最高点时跌了21.8%！
报告还认为，“房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。”
02
别的城市不说，单天津的21.8%，不少人有异议，认为跌幅不止这个数。
下面小编就以几个抽样小区的成交均价为例，来论证下。
安华里：
该小区位于南开区华苑板块，小区建于 1997 年。
房价高点2017年3月份时，安华里当月成交了10套房，平均下来成交均价38669元/平米，最高的卖到了4万4。
而今年11月上半月成交的4套，成交均价在30770-37274元/平米，平均算下来，成交均价33093元/平米。
两者对比，该小区今年11月份时的房价比2017年3月份时跌了14%。
迎水西里：
该小区位于南开区王顶堤。该商圈可是二手房最热的商圈。据贝壳找房数据，11月王顶堤成交111套二手房，位居全市第一。
迎水西里也是老小区了，1984年的房子，但小区环境不错，周边配套也全。
从成交数据来看，2017年3月份最高卖到过4万2，当月平均成交均价也在36391元/平米。
而今，三年多过去了，该小区的房价也出现了回调。
10月份成交的两套，一套成交价33270元/平米，一套31056元/平米。平均算下来，32163元/平米。
相比2017年高点时下跌了12%。
格调春天花园：
格调春天花园比前两个小区房龄要新，小区位于南开广开街，建于2007年。
2017年3月时，该小区卖到了5万3、4。2017年3月13日成交的一套，成交均价54716 元/平米。
而最近几个月，该小区基本保持一月一套的出货节奏，平均算下来，成交均价45418元/平米。
从5万4到4万5，相比2017年3月份跌了16%。
仁爱花园：
仁爱花园位于红桥区西青道，房龄也有20年了。
乘着2016年那波大水漫灌，该小区从1字头直接窜到了2万以上，甚至还曾卖到过3万2。
从贝壳找房数据来看，该小区2017年3月份卖出了5套，28136-31359元/平米不等，平均成交均价30205元/平米。
而今年10月份成交的一套卖到了20060元/平米。相比高点时跌了34%。
万科四季雅园：
下面再看环城的一个明星小区——万科四季雅园，该小区位于西青张家窝板块。
该小区在2017年3月共计成交了7套，其中1套2万2、1套2万4、4套2万5、1套2万6。
平均成交均价24971元/平米。
而该小区最近成交的一套三室，成交均价18768元/平米。相比2017年3月跌了25%。
03
透过这几个抽样小区，可以得出几个结论：
1）相比2017年3月最高点，天津二手房市场普遍下跌，只是跌幅不同。有的下跌了30%多，有的只跌了10%以上。
2）学区、地段、品牌，都是决定房价跌幅大小的关键因素。
3）有成交量支撑的板块，价格也相对硬气些。
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