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“楼市打新”遭痛批,12月杭州红盘不开了?附11月新房数据

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  12月了,根据网传,这是杭州“区划调整”、“红盘齐开”、“楼市新政”的一个月。不过嘛,最近深圳把楼市又一次推上风口浪尖:均价13万/㎡的“华润城四期”竟然也成了“万人摇”。

  如此疯狂,舆论哗然。

  新华社点名批评楼市“打新热”;深圳住建局表示“正在研究综合调控政策”;央行、银保监会直言,“房地产是金融系统最大的灰犀牛”。

  

  这样的形势下,杭州楼市大概也不敢轻举妄动了。敏感时期,一举一动都会被媒体放大。

  自9月那次红盘齐开之后,杭州已经憋了3个月,本以为12月会放个大招,但最近开发商、楼市大V、销售们纷纷表示,可能放不出来了……

  2020年平稳度过吧,把狂欢留给新的一年。

  接下来,回顾一下11月的杭州楼市情况。

  PART1 | 上月杭州新房数据

  11月杭州新房价格:

  

  以上价格根据11月实际推盘得出,部分刚需板块高层如数售罄,如临平新城、老余杭,只剩下排屋、叠墅在开了,于是11月的均价骤然提高。

  有些板块的高层,开盘时不温不火,甚至流摇。几个月后,却悄悄地去化差不多了,留给市场的只有价格高高在上的排屋、叠墅。

  楼市飞的太快,不等等刚需的脚步。

  11月,西湖区仅推古翠蓝庭一盘,均价56000元/㎡;均价最低的则是钱塘新区,20009元/㎡。

  杭州的1字头板块越来越少了,不考虑临安富阳,只有钱塘新区的大江东,余杭的东湖、径山,萧山之浦阳、戴村、党湾等寥寥几处。

  1字头楼盘距离杭州主城区都有不小的距离,工作通勤不便,对资金有限的刚需来说,在杭州买房置业越来越难了。

  PART2 | 11月二手房成交又破万

  二手房挂牌量仍在高位运行:

  

  11月二手房成交量果然又破万了。也许是因为传言落户房票抬门槛,很多担心的购房者急忙上车。

  “热点项目”迟迟不出、可摇的好盘不多,还难摇,多种因素综合,也使不少人都把目光投向二手房。

  今年前11月,二手房成交量累计破9万套,若是12月红盘不开,又会为二手房成交作助攻,如此一来,全年破10万套是妥妥的。

  笔者对面工位的同事,为了学区房,果断成为了二手房成交的10万分之一。

  新房方面,全年批准预售住宅13万套+。

  按杭州新房销售的节奏,除了偏远地区不好卖之外,大多数楼盘都售罄收官。以此推断,得有10万套新房名花有主。

  

  笔者隔壁工位的同事,正是买了新房的10万分之一。

  二手房10万+新房10万,20万张房票被消耗,但杭州楼市的火爆依旧。

  最近原本不算太红的香格里拉、桂语映月都有上千人摇号。

  持之以恒的火爆,说明杭州流入人口,或者说房票源源不断的进来。

  这很大一部分是因为“落户即买房”的现行政策,以及人才可以通过倒腾房子变成“无房户”的系统漏洞。以常理推之,终究有堵上的一天。

  PART3 | 总结

  面对躁动的杭州楼市,不同观念、不同需求的人,做出了不同的选择。

  小H摇到6万人摇的西溪公馆;小L买了西湖区一线学区的二手房;小J租在市中心租金16元一平的单位福利房里。

  他们都有光明的前途。

  中国在过去二十余年的商品房市场中,房价是波浪式上升、螺旋式前进的,即使跌了下去,也会以昂扬的姿态冲向更高点。那么,未来呢?

  以五年为期,是抱紧未来科技城大腿的西溪公馆房价翻番?还是一线学区房笑傲杭城?又或者是房价停滞不前乃至下跌呢?

  时光会给出最终的答案,且让我们拭目以待。

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