“楼市打新”遭痛批，12月杭州红盘不开了？附11月新房数据

　　12月了，根据网传，这是杭州“区划调整”、“红盘齐开”、“楼市新政”的一个月。不过嘛，最近深圳把楼市又一次推上风口浪尖：均价13万/㎡的“华润城四期”竟然也成了“万人摇”。

　　如此疯狂，舆论哗然。

　　新华社点名批评楼市“打新热”；深圳住建局表示“正在研究综合调控政策”；央行、银保监会直言，“房地产是金融系统最大的灰犀牛”。

　　这样的形势下，杭州楼市大概也不敢轻举妄动了。敏感时期，一举一动都会被媒体放大。

　　自9月那次红盘齐开之后，杭州已经憋了3个月，本以为12月会放个大招，但最近开发商、楼市大V、销售们纷纷表示，可能放不出来了……

　　2020年平稳度过吧，把狂欢留给新的一年。

　　接下来，回顾一下11月的杭州楼市情况。

　　PART1 | 上月杭州新房数据

　　11月杭州新房价格：

　　以上价格根据11月实际推盘得出，部分刚需板块高层如数售罄，如临平新城、老余杭，只剩下排屋、叠墅在开了，于是11月的均价骤然提高。

　　有些板块的高层，开盘时不温不火，甚至流摇。几个月后，却悄悄地去化差不多了，留给市场的只有价格高高在上的排屋、叠墅。

　　楼市飞的太快，不等等刚需的脚步。

　　11月，西湖区仅推古翠蓝庭一盘，均价56000元/㎡；均价最低的则是钱塘新区，20009元/㎡。

　　杭州的1字头板块越来越少了，不考虑临安富阳，只有钱塘新区的大江东，余杭的东湖、径山，萧山之浦阳、戴村、党湾等寥寥几处。

　　1字头楼盘距离杭州主城区都有不小的距离，工作通勤不便，对资金有限的刚需来说，在杭州买房置业越来越难了。

　　PART2 | 11月二手房成交又破万

　　二手房挂牌量仍在高位运行：

　　11月二手房成交量果然又破万了。也许是因为传言落户房票抬门槛，很多担心的购房者急忙上车。

　　“热点项目”迟迟不出、可摇的好盘不多，还难摇，多种因素综合，也使不少人都把目光投向二手房。

　　今年前11月，二手房成交量累计破9万套，若是12月红盘不开，又会为二手房成交作助攻，如此一来，全年破10万套是妥妥的。

　　笔者对面工位的同事，为了学区房，果断成为了二手房成交的10万分之一。

　　新房方面，全年批准预售住宅13万套+。

　　按杭州新房销售的节奏，除了偏远地区不好卖之外，大多数楼盘都售罄收官。以此推断，得有10万套新房名花有主。

　　笔者隔壁工位的同事，正是买了新房的10万分之一。

　　二手房10万+新房10万，20万张房票被消耗，但杭州楼市的火爆依旧。

　　最近原本不算太红的香格里拉、桂语映月都有上千人摇号。

　　持之以恒的火爆，说明杭州流入人口，或者说房票源源不断的进来。

　　这很大一部分是因为“落户即买房”的现行政策，以及人才可以通过倒腾房子变成“无房户”的系统漏洞。以常理推之，终究有堵上的一天。

　　PART3 | 总结

　　面对躁动的杭州楼市，不同观念、不同需求的人，做出了不同的选择。

　　小H摇到6万人摇的西溪公馆；小L买了西湖区一线学区的二手房；小J租在市中心租金16元一平的单位福利房里。

　　他们都有光明的前途。

　　中国在过去二十余年的商品房市场中，房价是波浪式上升、螺旋式前进的，即使跌了下去，也会以昂扬的姿态冲向更高点。那么，未来呢？

　　以五年为期，是抱紧未来科技城大腿的西溪公馆房价翻番？还是一线学区房笑傲杭城？又或者是房价停滞不前乃至下跌呢？

　　时光会给出最终的答案，且让我们拭目以待。