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青岛楼市,新房价格上涨,二手房价格下跌,市场看空

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  青岛楼市现在的表现就是市场普遍看空,观望气氛浓郁。不仅如此,还有一些楼盘相继出现了负面消息。12月刚刚开始,就有在售楼部对抗的事情报道。

  

青岛一计划明年11月份交房的在建楼盘,业主购买了一年多,部分楼盘房价竟从14000多元一平米降到一万零七百一平,最低单价一万一平!引发业主维权!

  不算买房后交付的贷款利息,单单是房价的下降部分就把首付款降没了。业主到售楼部对抗应该也是情有可原的。


  是情有可原,但不是理所当然。作为普通老百姓,买一套房子可能是几代人的积蓄,房子对于大多数人来说,既有居住功能也寄托了增值保值的希望。

  没有房企想降价卖房,更多的是出于对市场的无奈。青岛楼市最近两年一直传出萧条气氛。此前即墨市场就被大家广泛关注。即墨的高库存也倒逼房企们想办法去化,将这个气氛传导到整个青岛。

  在“三条红线”政策出台之后,各家房企都有可能面临着财务问题,快速卖房已经是唯一的选项。


  其实从最新的统计局数据来看,截止10月青岛新房市场价格全年同比是上涨的。虽然10月环比下降0.2%,但是全年同比上涨2.9%。

  至于为何出现了如今市面上部分房企大幅度降价卖房,可能更多的还是因为房企自身的财务状况问题。2019年即墨板块只有蓝城、海尔、禹洲地产、招商时,各家就都饿得两眼放光,以至于2019年底就有一些房企在降价促销。


  二手房方面倒是全面下跌,统计局数据显示,截至10月环比下跌0.4%,同比下跌2.8%。在如今楼盘降价绯闻不断的时候,市场的观望气氛更加强烈。

  网友比较担心的是,一部分楼盘即使降价也不能完成销售量的情况下可能会导致项目建设出现暂停或者烂尾的状况。

  业主们遇到购买楼盘降价促销的时候,合理协商才是主要手段,要说都去退房维权,出现了房企离场就得不偿失。

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