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从“限跌令”到“鼓励降价”,释放了什么信号?还要买房吗?

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  2020年以来,有很多房价下跌的声音出现,不管消息真假,房价下跌一定是大多数“无房人”最乐意见到的事。

  

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  在过去,房价基本上只涨不跌。在这种背景下,有售楼部降价卖房,就会遭遇老业主来售楼部“捣乱”,情况严重的时候,售楼部还会被相关部门“限制房价下跌”,不允许降价卖房。

  因为房价下跌,不仅会影响当地的房市稳定,还会对土地出让价格产生影响,最终可能影响到当地财政收入以及经济发展。所以,过去很多地方都会用“限跌令”来防止房价下跌过快。

  

  例如,去年马鞍山规定,新房降价幅度不可以超过当地备案价10%,一旦低于这条线,就需要重新办理销售备案;无独有偶,今年4月份,东莞发布了“限跌令”,规定新房实际成交价格不得低于申报价格的90%。

  除了这两个城市外,开封、惠州等城市都出台过类似政策,这种时候房企就只能硬撑着不降价。但是这种方式并不利于房地产行业的长期健康发展,背离了国家对于楼市调控的初衷。

  

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  最近,哈尔滨发布了促进楼市健康发展的通知,打响了“降房价”的第一枪。通知中提到,积极引导、鼓励房企按照市场情况采用打折、促销、团购等方法,让利销售新建商品房,并且,还会对让利企业的实际销售情况进行考核,给予表彰。

  其实,这是政府第一次出面鼓励“降价卖房”,很多人乍一听这个消息,以为是谣言,最后还是哈尔滨住建局出面回应了内容的真实性。

  不少人都对这个政策拍手叫好,对于很多购房者来说,从前只能看到“限跌令”,现在竟然看到“鼓励降价”的消息,买房又有希望了!

  

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  为什么哈尔滨鼓励降价?

  房淘惠认为,主要是为了解决一个问题——哈尔滨楼市库存“压力山大”。根据公开数据,截止到10月底,哈尔滨累计商品房供应面积达到了999.36万平方米,成交面积为436.61万平方米,供应比为2.29,库存持续上升。

  与此同时,今年十月份,哈尔滨住宅成交均价为每平方米10217元,同比小幅增长。但是哈尔滨楼市在今年的“金九银十”中,房企促销力度一般,交易量也差强人意。面对持续增长的库存,政府出面“鼓励降价”,房企“借坡下驴”。

  

  “鼓励降价”的实际效果如何,还需要时间去检验。但是对于刚需来说,出现了首个鼓励房企降价卖房的城市,意味着好的信号出现了。

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  放眼全国楼市,从“限跌令”到“鼓励降价”,释放了什么信号?

  首先,国家对楼市的调控已经初见成效。过去,之所以很多地方都出现了“限跌令”,其实是因为地方政府的迫不得已,因为房地产对当地经济的影响实在太大。

  

  其次,经济发展一般,但房价过高的城市,当地的购买力已经严重透支,住房需求萎缩,房地产行业发展也会受到影响。我国还有很多城市的情况和哈尔滨类似,短期内房价下行压力大,楼市库存高居不下,房淘惠认为,哈尔滨为这些城市做了一个很好的榜样。

  最后,鼓励房价下跌,不仅可以吸引“无房人”买房,减少人口流出,还能用低房价吸引外来人口流入。正如此次哈尔滨的做法,不仅能解决高库存问题,而且可以提高城市竞争力。

  

  房地产的发展关乎民生,房子的本质属性还是居住。从“限跌令”到“鼓励降价”,说明楼市正在慢慢稳定,房价也将慢慢稳定。

  这种情况下,还要买房吗?如果是刚需,面对这么好的机会,一定要抓好,房淘惠一直认为,刚需买房不需要纠结太多,房子合适、价格合适就可以买,不用考虑太多,早买早点住上新房子,何乐而不为?你说是吗?

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