济南楼市，下跌调整，土拍继续放量

　　济南楼市自从2018年以来，就一度低迷，房价持续滑落已经全国皆知。最新的统计局数据显示，济南是全国为数不多的全年同比下降的城市之一。截至10月，新房价格同比下滑2.1%，二手房价格同比下滑2.7%。

　　济南的二手房市场不仅仅是价格下滑明显，成交状况也令人堪忧。链家网二手房挂牌数据，济南二手房挂牌量已经突破5万套。据中介反馈，很多急于成交的业主的议价空间很大，成交价格比挂牌价格低几十万的都有。

　　二手房的恶性循环，市场价格下降加剧观望气氛，同时也使得投资和换房需求的业主快速挂牌从而导致库存量的持续增加。

　　二手房市场持续下跌，对于新房市场的冲击也是很大的。年底将至，济南已经有个别楼盘降价了，特价房、优惠盘等名号促销的多起来了。

　　在南城，兴隆片区一家楼盘推出了12999元/㎡起的“特价房”。该楼盘正常备案价在1.4万+，如今是以降价10%做特价优惠，主要还是想用个别爆款吸引购房者。

　　无独有偶，东部的孙村片区、东北部的郭店片区扥地都有楼盘以降价5%~10%的幅度做特价优惠吸引购房者。

　　总体上来说，相比去年的大多数楼盘都加入降价促销大军，今年各家楼盘也是相对克制了，只有少部分楼盘急于促销。

　　不过大家认为这个克制可能持续不了多久，大量土拍将至，新房市场的竞争又会加大。据土地出让部门的规划，12月份，济南土拍市场约有1650亩宅地推出，按照去年单套面积平均数换算，此次建设规模约2.13万套房子。

　　济南市房协发布的2019年新建商品房销售数据显示，2019年，新建商品房销售19.09万套，其中，商品住宅销售8.04万套。意味着12月份土拍将增加城市去化能力的1/4存量。

　　对于购房者而言，大量的土拍是利好的。一方面可以有更多的可以供选择的楼盘出现，第二方面可能使得新房市场各家楼盘竞争加大。

　　新房市场的竞争加大，不仅是会导致房价有可能进一步回落，同时会促使市场不断地提高产品质量。