2017年严格调控后，北京市场明显横盘。但要说大幅降价，核心区域的住宅是不会的，但有一种“住宅”，价格却几乎腰折，那就是商住房。最近有报道说北京商住房的跌势，某业主2015年用170万买了一套复式，随后房价一路上涨到320万，但商住房调控后，房价直接回落，到现在只能卖190万。
商住房其实在市场是非常有风险的，楼市都有个传闻说一不买商住，二不买高层，三不买期房。商住房是三大坑的第一个。2017年3月26日，北京规定商住新房只能卖给公司，二手房可卖给个人或公司，但个人要有5年社保和纳税记录，全款购买，不能贷款。虽然现在有部分城市商住房是合法交易的，但政策确实随时可能变化。
政策的影响是明显且长久的，数据显示，限购出台后的2017年4月到2020年29日，北京新建商办类项目共成交10595套；而调控前的同样长时间里，成交量是113591套，下跌了90%。成交量跌了，成交价也不例外地下滑，从最高的7万/平方米，到跌破4万/平方米，而北京的二手住宅均价，还是6万/平方米左右。
有报道称某业主用170万在2015年买了北京一套商住房，虽然有过辉煌却很快被打回原形，现在只有190万，比房价最高时降了100多万。把时间拉长，买房5年涨了20万究竟是亏还是赚？有业内人士表示，如果是小县城，那涨20万还是赚了的，因为小县城对房价的承受能力不高；但如果在一二线城市，那就亏了，因为其他房子涨幅肯定比这高，那就无法置换了。
虽然商住房能满足居住需求，价格也一降再降，但实际上买的人还是不多。一方面是商住和普通住宅能享受的条件还是有差距；另一方面则是房价升值空间。虽然大家嘴上说是想买了自住，但肯定也想要房价上涨，深圳新房为什么那么抢手，因为有巨大的套利空间。所以就算钱不够，也会千方百计凑够参加摇号。
所以从某种程度上说，严格房住不炒的结果是什么呢？就像北京商住房一样，成交和房价一跌再跌。经历过房价暴涨的时代，等房价真不涨了大家未必也愿意。有房产大V就说过，我们不缺房子，缺的是能升值赚钱的房子。所以这就出现了一个矛盾，房价低的不升值的房子没买，房价高能升值的很多人买不起。
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