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如果有北京的房子暴跌100万+ 那一定是这种房

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  2017年严格调控后,北京市场明显横盘。但要说大幅降价,核心区域的住宅是不会的,但有一种“住宅”,价格却几乎腰折,那就是商住房。最近有报道说北京商住房的跌势,某业主2015年用170万买了一套复式,随后房价一路上涨到320万,但商住房调控后,房价直接回落,到现在只能卖190万。

  商住房其实在市场是非常有风险的,楼市都有个传闻说一不买商住,二不买高层,三不买期房。商住房是三大坑的第一个。2017年3月26日,北京规定商住新房只能卖给公司,二手房可卖给个人或公司,但个人要有5年社保和纳税记录,全款购买,不能贷款。虽然现在有部分城市商住房是合法交易的,但政策确实随时可能变化。

  政策的影响是明显且长久的,数据显示,限购出台后的2017年4月到2020年29日,北京新建商办类项目共成交10595套;而调控前的同样长时间里,成交量是113591套,下跌了90%。成交量跌了,成交价也不例外地下滑,从最高的7万/平方米,到跌破4万/平方米,而北京的二手住宅均价,还是6万/平方米左右。

  有报道称某业主用170万在2015年买了北京一套商住房,虽然有过辉煌却很快被打回原形,现在只有190万,比房价最高时降了100多万。把时间拉长,买房5年涨了20万究竟是亏还是赚?有业内人士表示,如果是小县城,那涨20万还是赚了的,因为小县城对房价的承受能力不高;但如果在一二线城市,那就亏了,因为其他房子涨幅肯定比这高,那就无法置换了。

  

  虽然商住房能满足居住需求,价格也一降再降,但实际上买的人还是不多。一方面是商住和普通住宅能享受的条件还是有差距;另一方面则是房价升值空间。虽然大家嘴上说是想买了自住,但肯定也想要房价上涨,深圳新房为什么那么抢手,因为有巨大的套利空间。所以就算钱不够,也会千方百计凑够参加摇号。

  所以从某种程度上说,严格房住不炒的结果是什么呢?就像北京商住房一样,成交和房价一跌再跌。经历过房价暴涨的时代,等房价真不涨了大家未必也愿意。有房产大V就说过,我们不缺房子,缺的是能升值赚钱的房子。所以这就出现了一个矛盾,房价低的不升值的房子没买,房价高能升值的很多人买不起。

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