融信海纳新潮三房户型可入手？福州这片区，叠拼二手房能买吗？

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　　随着福州“东扩南进”城市圈的深入，在“江南CBD”发展轴上，正涌现一批新品质的住宅。近期便有粉丝留言询问，位于“江南CBD”板块附近的融信·海纳新潮品质如何，是否值得购买？

　　另外，也有粉丝询问关于福州淮安板块的叠拼次新盘——金辉溪溪里是否值得购买。

　　关键词：江南CBD、百亩大盘、成长住区

　　@Leon

　　叶老师好，请问融信·海纳新潮这处新盘品质如何，可以入手吗？

　　Yesir答疑：

　　融信·海纳新潮，位于二环快速东南，则徐大道东北，江南CBD发展轴，近东部办公区，两条道路沟通城区南北。同时，沿则徐大道更有地铁一号线，该线葫芦阵站正位于该盘西南，地铁红利可直接赋予该盘通勤便利。

　　融信·海纳新潮所处地块

　　配套上，融信·海纳新潮周边拥有世纪金源广场、白湖亭万达等近200万方的商圈，更有福高等一批新规划校址这里落地，交通、商业、教育等配套都在这里交汇。可以说，对于需要地铁或驾车出行的住户而言，其所处的交通便利，既可节省通勤路程，方便工作；又能有充足的时间，生活居住。

　　据公开资料可知，融信·海纳新潮容积率2.48，建筑密度30%，绿化率30%，建筑限高50米，并要求配建不超过44000平方米的商业建筑。

　　融信·海纳新潮项目效果图

　　融信·海纳新潮主打“代际成长社区”概念，即在近200亩的社区空间中，针对不同年龄段孩子的生活娱乐需求，添置丰富的社区游乐场、四季分明的绿植环境、贴心的社区健康安全服务，满足小孩有充足的空间嬉戏。

　　户型上，融信·海纳新潮提供79至163平囊括从三口之家到四世同堂的大跨度选择。大客厅，长阳台，室内留有充足空间奔跑。合理的空间分布，兼顾居家办公和孩子上网课的安静书房。小户型可以做到阳台功能动静分离；大户型则考虑到代际双动线，避免老人与孩子活动轨迹的交叉碰撞。

　　目前，融信·海纳新潮价格仍未公布，但该盘的营销中心已经正式开放，对于“代际成长社区”概念有兴趣的家长可以到现场了解咨询。此外，现场还设置了游乐设施，更可以带孩子一同前往，边玩边了解实地情况。

　　关键词：马尾、东江滨、价格

　　@哈喽哈喽

　　请问叶老师，请问马尾快安板块的东方名城这处二手盘如何，可否分析一下？

　　Yesir答疑：

　　东方名城位于东江滨大道东北，是马尾快安板块近些年来崛起的超级大盘。

　　快安板块虽然隶属于马尾区，却是马尾区最靠近福州主城区的板块，其东江滨大道向西7公里左右，即可到达台江金融街CBD板块。虽然快安板块在教育和医疗的配套上稍显不足，但随着近年相关配套建设的推进，这一短板正在慢慢补足。特别是地铁2号线延伸段的规划建设，让快安板块与福州主城区的联系将更加紧密。

　　东方名城由本土房企名城地产，于2008年起开始建设。最初的东方名城小区于2011年建成，随着名城地产深耕马尾快安板块，在东方名城周边，以其社区名再度延伸出一些系列新盘，如东方名城尚郡、东方名城禾郡、东方名城-温莎堡等一系列子社区，其社区占地数百亩。

　　价格上，据中房研究数据显示，东方名城近3个月均价为18681元/平。

　　东方名城近3个月价格走势

　　由于该盘社区丰富，针对不同人群的居住需求，设置了不同属性的户型。从满足单身居住的40平，至200平、甚至别墅等豪宅户型应有尽有。在中介平台上，该盘的房源供应非常充足，可供选择。

　　综上，在隔壁金融街CBD及江南CBD、三江口等板块单价动辄达两万多、三万的情况下，东方名城作为紧邻福州主城区周边的大盘，其价格仍处于较低的状态。这固然有历史因素，但随着快安板块与福州主城区的联系日益紧密，东方名城的价格还是有较大的吸引力的。

　　关键词：淮安、叠拼、三环

　　@MOOMOO

　　Yesir老师，请问金辉溪溪里这个盘怎么样，叠拼是否值得买？

　　Yesir答疑：

　　金辉溪溪里位于三环快速东南，淮安路以北，处于福州淮安板块的西处。该盘的地段和配套，在本号《蓝光玖榕台能买吗？福州这片区的二手房，值得投资持有么？||【Yesir答疑】 025》中有详细分析，这里就不展开了，但总体而言，地段和配套仍存在短板。

　　金辉溪溪里占地面积185亩，容积率1.67，绿化率30%。小区主打叠拼别墅社区，背靠北侧山脉，呈现由北向南，自高而低的走向。由于该盘的西侧和北侧，被金辉江山铭著和金辉淮安半岛国际住区包围，不受高速噪音的困扰，加之小区内部路还设置了三层绿化是淮安板块沿线少有的安静住区。

　　该盘于2018年开盘，今年7月实现交房，毛坯交付。据置业顾问得知，该盘早已清盘，但目前中介平台上，已有该盘的部分二手房源挂出，中介挂牌价在26000元/平至33000元/平不等。

　　这个价格，如果只是考虑改善居住条件，住进别墅社区的话，那么金辉溪溪里的别墅价格还是有一定性价比。但是考虑到该地段及周边配套存在的不足，长期来看，升值空间后劲有限。改善自住可以，如是投资千万谨慎。

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