网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

融信海纳新潮三房户型可入手?福州这片区,叠拼二手房能买吗?

0
分享至

  【Yesir答疑】,是你身边置业与投资的高参顾问栏目!答疑解惑,买房卖房路上不掉坑!

  随着福州“东扩南进”城市圈的深入,在“江南CBD”发展轴上,正涌现一批新品质的住宅。近期便有粉丝留言询问,位于“江南CBD”板块附近的融信·海纳新潮品质如何,是否值得购买?

  另外,也有粉丝询问关于福州淮安板块的叠拼次新盘——金辉溪溪里是否值得购买。

  关键词:江南CBD、百亩大盘、成长住区

  @Leon

  叶老师好,请问融信·海纳新潮这处新盘品质如何,可以入手吗?

  Yesir答疑:

  融信·海纳新潮,位于二环快速东南,则徐大道东北,江南CBD发展轴,近东部办公区,两条道路沟通城区南北。同时,沿则徐大道更有地铁一号线,该线葫芦阵站正位于该盘西南,地铁红利可直接赋予该盘通勤便利。


  融信·海纳新潮所处地块

  配套上,融信·海纳新潮周边拥有世纪金源广场、白湖亭万达等近200万方的商圈,更有福高等一批新规划校址这里落地,交通、商业、教育等配套都在这里交汇。可以说,对于需要地铁或驾车出行的住户而言,其所处的交通便利,既可节省通勤路程,方便工作;又能有充足的时间,生活居住。

  据公开资料可知,融信·海纳新潮容积率2.48,建筑密度30%,绿化率30%,建筑限高50米,并要求配建不超过44000平方米的商业建筑。


  融信·海纳新潮项目效果图

  融信·海纳新潮主打“代际成长社区”概念,即在近200亩的社区空间中,针对不同年龄段孩子的生活娱乐需求,添置丰富的社区游乐场、四季分明的绿植环境、贴心的社区健康安全服务,满足小孩有充足的空间嬉戏。

  户型上,融信·海纳新潮提供79至163平囊括从三口之家到四世同堂的大跨度选择。大客厅,长阳台,室内留有充足空间奔跑。合理的空间分布,兼顾居家办公和孩子上网课的安静书房。小户型可以做到阳台功能动静分离;大户型则考虑到代际双动线,避免老人与孩子活动轨迹的交叉碰撞。

  目前,融信·海纳新潮价格仍未公布,但该盘的营销中心已经正式开放,对于“代际成长社区”概念有兴趣的家长可以到现场了解咨询。此外,现场还设置了游乐设施,更可以带孩子一同前往,边玩边了解实地情况。

  关键词:马尾、东江滨、价格

  @哈喽哈喽

  请问叶老师,请问马尾快安板块的东方名城这处二手盘如何,可否分析一下?

  Yesir答疑:

  东方名城位于东江滨大道东北,是马尾快安板块近些年来崛起的超级大盘。

  快安板块虽然隶属于马尾区,却是马尾区最靠近福州主城区的板块,其东江滨大道向西7公里左右,即可到达台江金融街CBD板块。虽然快安板块在教育和医疗的配套上稍显不足,但随着近年相关配套建设的推进,这一短板正在慢慢补足。特别是地铁2号线延伸段的规划建设,让快安板块与福州主城区的联系将更加紧密。

  东方名城由本土房企名城地产,于2008年起开始建设。最初的东方名城小区于2011年建成,随着名城地产深耕马尾快安板块,在东方名城周边,以其社区名再度延伸出一些系列新盘,如东方名城尚郡、东方名城禾郡、东方名城-温莎堡等一系列子社区,其社区占地数百亩。

  价格上,据中房研究数据显示,东方名城近3个月均价为18681元/平。


  东方名城近3个月价格走势

  由于该盘社区丰富,针对不同人群的居住需求,设置了不同属性的户型。从满足单身居住的40平,至200平、甚至别墅等豪宅户型应有尽有。在中介平台上,该盘的房源供应非常充足,可供选择。


  综上,在隔壁金融街CBD及江南CBD、三江口等板块单价动辄达两万多、三万的情况下,东方名城作为紧邻福州主城区周边的大盘,其价格仍处于较低的状态。这固然有历史因素,但随着快安板块与福州主城区的联系日益紧密,东方名城的价格还是有较大的吸引力的。

  关键词:淮安、叠拼、三环

  @MOOMOO

  Yesir老师,请问金辉溪溪里这个盘怎么样,叠拼是否值得买?

  Yesir答疑:

  金辉溪溪里位于三环快速东南,淮安路以北,处于福州淮安板块的西处。该盘的地段和配套,在本号《蓝光玖榕台能买吗?福州这片区的二手房,值得投资持有么?||【Yesir答疑】 025》中有详细分析,这里就不展开了,但总体而言,地段和配套仍存在短板。

  金辉溪溪里占地面积185亩,容积率1.67,绿化率30%。小区主打叠拼别墅社区,背靠北侧山脉,呈现由北向南,自高而低的走向。由于该盘的西侧和北侧,被金辉江山铭著和金辉淮安半岛国际住区包围,不受高速噪音的困扰,加之小区内部路还设置了三层绿化是淮安板块沿线少有的安静住区。

  该盘于2018年开盘,今年7月实现交房,毛坯交付。据置业顾问得知,该盘早已清盘,但目前中介平台上,已有该盘的部分二手房源挂出,中介挂牌价在26000元/平至33000元/平不等。


  这个价格,如果只是考虑改善居住条件,住进别墅社区的话,那么金辉溪溪里的别墅价格还是有一定性价比。但是考虑到该地段及周边配套存在的不足,长期来看,升值空间后劲有限。改善自住可以,如是投资千万谨慎。

  购房的门道还有很多!你关注的楼盘、板块与购房疑惑,房谈粉都可文末留言,Yesir领衔房谈团队第一时间为你答疑解惑!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

女子微信群内骂社区支书是“草包支书”,被民警跨市铐走拘留3日

和讯网
2021-01-26 08:16:12

台媒:中美军机在台湾“西南空域”交错而过,台军亦升空“监控”

海峡导报社
2021-01-26 12:45:19

周杰伦的60亿身家,快被昆凌「败光」了

FUNFASHION
2021-01-26 10:34:17

郑爽1200万粉丝,就快散了

新周刊
2021-01-26 08:09:15

美国出现两个总统?1月25日,特朗普"自立为王",拜登很无奈

美洲报姐
2021-01-26 12:16:17

2021年“首虎”:71岁被查,曾是王立科的老上级

政知新媒体
2021-01-25 22:29:00

已婚男自述:我结婚10年,婚外情5次,印象最深的是车里那回

潘幸知
2021-01-25 21:50:02

湖北36岁女子被杀害,作案细节令人发指:杀死她的,不只是丈夫

周冲的影像声色
2021-01-25 20:23:35

广东5少年持铁管追赶他人致1死1伤,警方通报:已控制4人

澎湃新闻
2021-01-26 11:19:24

近几天,美高官的表态,美军的动作,都表明拜登政府对华态度

国防时报排头兵
2021-01-25 17:50:52

许晴、尤勇假戏真做,这部电影禁播12年,揭露畸形关系下的人伦

扒圈主持人
2021-01-26 09:22:36

禽兽老师强奸13岁女孩,学校竟说“因感情发生关系”?

凤凰WEEKLY
2021-01-25 21:20:27

央视《新闻1+1》白岩松追问通化市市长:通化疫情防控问题出在哪?为什么会发生物资配送不及时的情况?

每日经济新闻
2021-01-26 06:11:41

浪潮inSuite荣膺“低代码平台明星产品”大奖

每日热点快讯
2021-01-25 17:53:58

“云数智”赋能智能制造 浪潮荣获智能制造领军企业等大奖

copy头像
2021-01-25 16:12:47

张恒养娃照片曝光!独居美国凌乱简陋小屋,亲妈不在用朋友奶喂养

盖饭娱乐官方号
2021-01-25 19:54:05

没想到, 那个曾经书店里岁月静好的老板娘, 有一天成了美国情报界头号人物!

英国那些事儿
2021-01-25 23:28:35

员工离职后悄悄换走公司1660S显卡,发现异常后却无可奈何

健康白皮书
2021-01-26 09:56:02

刺激的换妻游戏,颠覆了我们四个人的生活

老茶馆故事
2021-01-24 22:37:07

神话还是笑话?一辆车没交付,恒大一跃成为中国第二大汽车公司!

冰川思想库
2021-01-25 23:12:35
2021-01-26 13:45:02
房谈Yesir
房谈Yesir
我为地产明志,你在哪里?
135文章数 526关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!广州28号线将在松山湖连接深圳地铁

头条要闻

媒体:拜登开始清除"特朗普余毒" 但这三件事没变

头条要闻

美国出现两个总统?特朗普"自立为王" 拜登很无奈

体育要闻

致科比的一封信

娱乐要闻

越南模特撞脸章子怡 侧脸神似张柏芝

财经要闻

科技要闻

科学家称未来宠物也须接种新冠疫苗

汽车要闻

海外22万起国内46万起 全新丰田Sienna开卖

态度原创

艺术
游戏
健康
亲子
军事航空

艺术要闻

在《国家宝藏》和靳东、杨紫一起寻宝

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

为什么阴道炎总是反反复复?

亲子要闻

眼睛需要这样“补” 你家孩子吃对了吗?

军事要闻

美军罗斯福号航母在距黄岩岛25海里处航行