上诉被驳回，新城控股在青岛的项目多次遭业主投诉，质量问题堪忧

　　前引

　　近日，新城控股在山东济南的合同纠纷问题收到最高人民法院二审判决书，判决内容为“驳回上诉，维持原判。”

　　根据新城控股的发展方向：山东是新城控股“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略为布局下的重点区域。权威媒体报道新城控股在山东有多达14个在售项目，其中网查信息比较明显的是：胶州樾郡、莒县金樾府、莒县悦隽一品、荣成悦隽公馆、诸城荣樾大都会、安丘悦隽青云府、安丘湖畔樾山、平度悦隽大都会、青岛新城·云樾晓院、青岛新城·红岛湾、胶州新城·樾府、胶州新城·玺樾、济南香溢紫郡和青岛新城吾悦广场。

　　而经调查发现，新城控股在山东的这14个项目中不少存在一定程度上的质量问题，几个问题比较突出的项目如下：

　　01

　　青岛胶州：樾郡

　　樾郡是由中新城控股携手北京城建联手建设的项目。项目位于兰州路与株洲路交汇处，连通海尔大道和站前大道。

　　据了解，新城控股在青岛建设的胶州新城樾郡项目频出问题，诸如地下停车场被水淹；房屋屋顶漏水导致墙体发霉；小区绿化带变“臭水沟”；以及墙体破洞等，严重困扰着小区业主。还有业主称，还未入住时就出现墙体破洞、台阶碎裂露出建筑钢筋的现象。

　　02

　　青岛：云樾晓院

　　今年7月份，有业主爆料称新城·云樾晓院项目3800元/m的精装多处开裂，质量问题堪忧。据业主反映，除了入户门是用纸糊的外，还存在踢脚线脱落，门框掉落以及台面开裂等问题。

　　据了解，在去年新城在青岛的该项目就频繁因质量问题遭到业主的投诉，而开发商让业主签承诺函要求业主主动放弃主张权利，而此后收到相关执法部门要求整改的通知。

　　除了爆出的质量问题外，今年七月份该小区的业主还反映称云樾晓院存在售前虚假宣传问题。据了解，云樾晓院在前期销售时的说辞、宣传材料和规划局备案规划材料均为人车分流，并且沙盘上也未在15和23楼前标注人车不分流，沙盘上没有绘制车行道，严重误导业主，明显的涉嫌欺诈行为。

　　03

　　青岛：新城·红岛湾

　　高新区新城红岛湾计划于2018年12月进行摇号登记，推出7号地块剩余的6栋瞰海高层楼座，但是已购业主投诉问题较多，更是因此遭到了官方约谈，针对可能存在的合同“霸王条款”进行纠正。

　　官方答复原文如下：

　　1、已约谈开发商，不能出现消费者所说的违约“0”赔付条款，侵害消费者的权益。

　　2、关于商品房实测面积正负3%的处理问题

　　开发商原来要求不管实测面积多少都要据实结算，购房者不能退房，经约谈，现在的处理方式是在3%以内的根据实测面积据实结算，超出3%的购房者可以依照合同约定据实结算或退房。

　　3、关于银行放款时限问题

　　原合同开发商都约定在一定的时限内交齐剩余款项（银行贷款按合同约定事项发放），不履行要收取总房价20%的违约金。我们认为，银行发放贷款受银行放款额度或审核时限等因素限制，决定权不在购房者。经约谈，开发商同意按以下处理方式处理：只要购房者在合同约定的时限内提交贷款所需要的资料，经银行最终审核通过，同意发放贷款，就视为履约。

　　4、关于交房后房权证720天没能办理完成赔偿问题

　　对办理时限和违约后的赔偿问题有合同双方协商约定，如果一方认为约定赔付过高或过低，办理时限过长，可以通过仲裁和诉讼维护权益。

　　5、关于合同约定赔付上限问题

　　经约谈开发商，开发商决定不执行1%的上限，违约金按合同约定的标准持续计算至交付之日.

　　在推新之际，购房者还是需考量各家情况，慎重选择。

　　04

　　胶州：新城·樾府

　　近期，位于青岛胶州上合示范区的楼盘新城樾府爆发业主维权。从业主提供的部分涉及房屋质量的视频与照片当中可获知维权的因果：

　　由于与前期宣传的精装有出入，业主集体选择到售楼处进行维权。

　　以上事件的相关进展，我们尝试寻找相关信息，互联网查询不到相关项目的正面回应和解决方案。工作人员尝试联系新城地产相关项目负责人，截至发稿前，未能了解到相关最新进展。

　　点评：近年来房地产市场竞争日益白热化，对于房产品牌价值量度的衡定除了企业本身外在的声誉外，消费者对产品的质量要求也随着消费升级而提高成为另一个关键维度。

　　因此房企更应该把精力放在产品研发设计和楼盘工程质量把控上，只有这样才能在公众的监督中与其形成良性互动，从山东项目的情况来看，新城地产还有很长的路要走。