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杭州楼市现状:大江东二手房“奔三”!房价洼地?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥你好,杭州大江东近来在轰轰烈烈搞开荒,现在好一些的楼盘接近两万的价格,值得投资吗?预计没个六七年,看不到啥变化。


  回答:2009年,房哥来到大江东,当时这片土地还被称为“下萧山”。一个“下”字,房哥也是体味了许久。当时这片土地,能够称得上商业类的“小区”的,寥寥无几。而当时刚建设起来的一些小区,价格也都在3千左右/平米。
2020年,是大江东房价飞涨的一年。年初,大江东核心区宅地出让,限价19000元/㎡;6月,大江东云帆未来社区地块,限价19300元/㎡;7月,核心区再一次拍地,限价达到了19800元/㎡,眼看就要跨进2万的大门。
目前核心区的楼盘有江与城、花漾里、东湖城、琅琴湾、融创城、龙润城,江与城预计明年6月份交付,融创城、花漾里尚未售罄,目前能有房源在二手房市场流动的是东湖城、琅琴湾和龙润城。
看到这里,我们似乎已经可以下一个结论了:目前大江东所有售价在2万以内的楼盘,都还有性价比,要买都得趁早。

  提问:我是绍兴人,儿子在宁波读大三,两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖,我想用我儿子名义在杭州买房子做资产,想买杭州未来发展中心地段。

  您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗?或者我姐在滨江有房,我儿子户口可以迁过去吗?

  回答:能买杭州未来发展中心地段,是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快,每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后,在杭州市区居住,会有更好、更多的工作机会,利于长远发展。

  提问:房哥,我在杭州市区上班,准备买房。

  钱塘智慧城这个板块,有投资价值吗?


  回答:钱塘智慧城,有投资价值。

  钱塘智慧城拥有较高的居住价值,到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站,基本上在半小时车程内,这些轨道交通和南北纵横快线的形成,会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽,这对于该板块是一个重大的利好。

  随着杭州城市战略的变化发展,从以前的跨江发展到现在的拥江发展,而拥江发展最临江的地段已经比较成熟,杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此,钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

  提问:房哥好,我目前南京户口、南京工作,已在杭州缴满2年社保,单身、刚满30周岁,计划在杭州买新房。

  目前手上400万现金,年收入20万,公积金月缴4600,以前在南京有公积金贷款,已结清。

  在杭州买房贷款,是否可以用南京的公积金做组合贷款?

  可以接受慢慢摇号,哪些楼盘的长期投资收益较高?请房哥指点一二,非常感谢!

  回答:在杭州贷款,可以用南京的公积金。

  总价400万,推荐的新房楼盘:春和云境、春语蓝庭、沁语晓庭。

  提问:房哥您好,本人在杭州有两套房,一套是市中心的老破小,一套是申花板块的改善型。

  我想把市中心的老破小卖了,重新买一套作投资,涨幅能比市中心快点,方便以后置换。想请房哥帮我推荐下,总价在400到500万的楼盘。

  二手房近半年会涨得很快吗?担心如果去摇新房,等个半年摇不到,这边二手房又涨了。

  回答:400万-500万以内的新房楼盘,推荐:春和云境、春语蓝庭、荣望轩、融耀之城、滨江·沁语晓庭。
杭州房价今年已普遍上涨10%-30%的区间,能早点买房,尽量早点买房。

  提问:房哥你好,本人看了一处宁波慈溪龙山镇的金珑悦府。想作为投资,请详细分析一下此楼盘的前景。

  回答:金珑悦府,位于宁波和慈溪之间的“龙山滨海新城”,是宁波向北发展的门户地段。
在该楼盘附近,已有各类公共配套在建设中:慈溪市龙山高中、宁波市第一医院慈溪分院等。
慈溪新城市综合体,建造面积8万平,包含:7千平的超市、3千平的电影院,距离该楼盘800米。
根据宁波至慈溪的城际铁路规划,“龙山”站,在该楼盘附近。这条城际铁路,从宁波地铁3号线的“骆驼北”站,到杭州湾,总共45公里长。

  提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?

  回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。

  套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。

  套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。

  提问:您好!本人本科,37岁;老公专科,40岁。请问我们两个,谁落户比较快?怎么落户呢?需要多长时间能办好落户?

  想在杭州买房,是不是必须先落户才可以买房?谢谢

  回答:你落户最快,在杭州缴纳一个月社保,提供在杭州工作的劳动合同,即可在杭州完成落户。
最快一个月时间,即可办好落户。
在杭州买房,你用这种方式,需要先落户再买房。

  提问:房哥你好,我们准备买学区房,老公在国外,国内没什么流水,可以提供国外的流水和公司收入证明,影响国内贷款吗?

  公司在深圳交五险一金,可以作为证明吗?准备买500-600的房子,付30%,贷70%,谢谢。中介可以帮忙搞定贷款的吗?谢谢

  回答:不影响国内贷款,可以作为证明。

  杭州落户、贷款的一切问题,房哥给你搞定。

  提问:房哥,你好。

  在临安买了104平的套房,地铁口的房子。现在开始卖车位了,请问有必要投资车位吗?

  回答:有必要投资车位。
杭州的车位,具有长久的投资价值。
能买车位的情况下,尽量买车位。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的;2014年,杭州首次发布限牌政策,参与车牌摇号的人数历年上升。
由此可见,在杭州,与车子相关的车位、车牌,均是稀有物品,值得拥有。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

  本文来源:杭州房哥

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