三天前，人民日报发布视频《乘风破浪的2020，致敬每一个你》，里面的一句话击中不少人的心：如果时光可以倒流，你靠什么闯过乘风破浪的2020？任风吹雨打，仍大步向前。
成都
又一次站在年末，所有人思绪翻涌。地产行业和从业者的感受，更加明显：
政策层面， 从“稳房价、稳地价、稳预期”，到“三条红线”为房地产企业直接划出“去杠杆”的明确时间表；
市场层面，成都再次加码购房新政，“后疫情时代”的产品新需求快速迭代，在转折期如何平稳向前成为每家企业的首要任务。
时值年末，肩负着盘点成都楼市一年成绩单使命的中国（成都）楼市总评榜今日如约启动，我们直击变化，为行业找到发展的方向，更为购房者找到一份购房“机会清单”——在激荡的时代，楼市的每一位参与者，能做的就是主动推开世界的大门。
01
18年坚守
炼就成都楼市的“金字招牌”
每到年末，行业评选并不少见，尤其是在地产界，通常一到年底各类评选、打榜就层出不穷，但偏偏每年一度行业关注度最高、品牌影响力和号召力最大的始终是中国（成都）楼市总评榜。
2002年，中国（成都）楼市总评榜由成都商报创办，始终坚持以公信力、专业度、口碑为价值理念。
2019中国（成都）楼市总评榜现场
18年的坚守，让中国（成都）楼市总评榜炼就了独树一帜的金字招牌。
据主办方透露，2020中国（成都）楼市总评榜包括“十大名企”、“十大名盘等近10大奖项，将从今日起接受自荐或推荐，报名期为期十天，随后经过行业评审团打分和网络打榜，最终获奖名单将在12月23日举行的颁奖现场揭晓。
对于企业和项目来说，这无疑也是乘风破浪后，最好的褒奖。
02
“新场景 新模式 新机遇”
预见城市未来
中国（成都）楼市总评榜，是对这一年楼市的总结，更是前瞻性地为来年市场作出预测及判断，每一年的主题即透露着预判的方向。2020年，中国（成都）楼市总评榜把主题定格在《新场景 新模式 新机遇》，提前给出线索。
变化一
7家房企11个月突破百亿，
强者恒强态势明显
4年前，头部房企把年度目标瞄准至百亿，那一年，成都楼市共有三家房企突破百亿门槛。现在，来自克而瑞的数据统计显示，截止到11月30日，成都已经有7家房企成交金额突破百亿，其中，万科、保利、龙湖夺下前三甲，而德商、兴城人居首次加入百亿俱乐部。
100亿，只是一个开始。
数据自克而瑞
从土地储备来看，强者恒强的态势也正在凸显。日前，中国指数研究院发布了2020年1-10月成都市房地产企业拿地TOP20榜单，这份名单透露出两个明显的现象：
成都的拿地房企中，如果除开通过收购南城都汇而获得大量土地的禹洲外，榜单中，多数是头部房企、国企、央企和成都的平台公司。
2
在今年拿地金额的TOP20名单中，仅有德信中国是成都购房者较为陌生的名字。
数据自中国指数研究院
变化二
多个高端楼盘快销，
成都购买力进阶
今年的另一个明显态势是——成都高端消费的实力正在被刷新。
万科在天府新区打造的万科·天府锦绣，总价站在500万+，首开就实现了93%的开盘去化率；龙湖在内光华打造的成都首个现房销售项目青云阙，总价则是站在了640万，开盘之后就几乎清盘（目前仅剩少量底跃产品）。
青云阙实景图
2019年初，金茂府成为成都首个预售价格达到3万+的项目。两年不到的时间里，据成都商报-红星新闻记者不完全统计，成都高端市场有着明显的变化：
如果我们把400-500万级产品作为高端的门槛，2019年的数据显示，这一价值段占据绝对的份额，比例高达59%，而到了今年上半年，这一价格的高端产品销量仅占49%。500-600万级的产品销售量占比从23%增加到了27%，而600-700万级的销售量占比也从8%增加到了13%。
从传统的去化周期长，到高端“快销”。市场对于产品价格的接受度越来越高。
变化三
头部房企锚定TOD、城市更新
土拍市场拿地，或收购土地，这是今年之前我们最常听说的房企拓地方式。但看过这组数据后就会明白，头部房企为何在今年争相参与成都TOD项目建设：有研究机构作出的城市轨交发展潜力统计显示，成都和北京、上海、广州成为“第一梯队”，理由是成都规划和在建量大，相关部门重视，潜力巨大。
企业显然不会放过这一机会，从今年下半年起，保利、万科、招商蛇口已相继行动，拿下TOD项目用地。而根据成都商报-红星新闻记者掌握到的消息，包括龙湖等企业或都在接下来布局。
和TOD一起被房企锚定的新场景是城市更新。克而瑞根据房企2020年半年报及公开信息所做的统计显示，已有超六成百强上市房企参与城市更新改造，其中TOP50上市房企的比例达到78%。未来，这将成为房企又一争相入驻的领域。
万科打造的望平街城市更新项目
以上可以看出，2020年，成都这座城市在快速发展、进阶，成都楼市也发生着巨变。
随着城市的发展，楼市已经不再仅仅是房地产开发，越来越多的企业转型成为城市运营商，这也直接体现出城市与房地产的连接更加紧密。
《城市的胜利》里说，“真正的城市是由居民而非混凝土组成的。”对于房企而言，唯有从城市以及城市里的每一人的角度出发，才能够持续发展。
18年来，中国（成都）楼市总评榜一路见证着城市和市场的变化，12月23日，如约而至的2020中国（成都）楼市总评榜，将继续探寻答案。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo
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