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"中兴路2号"地块只有1家申请?融信: 这次稳了

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  12月3日,上海土地市场最新消息,静安区中兴社区C070202单元268-01地块因有效申请人数为1人,因此将采用挂牌方式出让。

  

  据网易房产此前报道,该住宅用地距上海轨交3号线宝山路站仅300米,起拍总价为52.13亿元,楼面起拍价格为7.2万元/平。地块总出让面积24377.6㎡,容积率2.97,建筑面积72401.472㎡。

  地块东侧1.4公里处,是今年7月3日,招商以总价44.04亿元竞得的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,成交楼面价8.1万/平,溢价率28.4%。

  地块北侧800米处,是融信&万科的中興路一號项目,前者于2016年8月17日竞得,成交总价110.1亿元,成交楼面价10.03万/平,溢价率129%,而万科于同年12月以53.95亿元入股该项目。

  

  (静安区中兴社区C070202单元268-01地块位置图)

  由于两幅地块位置相近,因此268-01地块也被业内人士笑称为“中兴路2号”地块。

  一开始看到官方公告时,笔者还有些奇怪,如此一块轨交环绕的纯宅地怎会只有一家开发商申请,但经过多方了解求证,虽然有效申请人只有一人,但实际上却为保利、融信、招商这三家房企联合报名。

  按照今年上海土地市场上挂牌出让的溢价率来看,几乎很少有超过10%的溢价,甚至还有不少为底价成交。因此对这三家来说,联合总比硬刚来的划算。

  而对招商和融信来说,由于这两家本身就已经在这幅地块周边拿过了地,因此成功拿下“中兴路2号”地块后,就可以和自己的项目形成差异化对比,进一步对区域内的购房者进行细分。

  没等到万科的护盘,倒再次等来了融信,也是非常戏剧化了,不是吗?

  -END-

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