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北京楼市现状:抱歉,最后一个价格洼地即将消失

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  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  提问:房姐您好,我和妻子在芍药居地铁站附近工作,刚怀孕准备买房,有准备五年后置换。可以一次性付款900万不准备贷款(个人原因),之前准备下手买裘马都950W的两居室,但是听朋友说小区风水不好没有下手。现在主要考虑的小区是UHN国际村的两居复式,臻园的两居,融科橄榄城的两居。看过保利中央公园和东湖湾,很喜欢小区但是超出预算。请问以上小区有什么是合适我们的,或者您有什么小区推荐?

  回答:裘马都的问题是租金不错但升值潜力一般。 UNH的房子品质还可以,缺点是周围有点荒凉 臻园品质也不错,缺点是密度偏高,部分南北户型比较别扭。 推荐 融科橄榄城>UHN国际村>臻园

  提问:谢大师您好!帮朋友提问,他在南山区工作,sfsd,首付200,能承受月供大约3w,请问有大概选筹的方向可以提供吗,板块区域之类的

  回答:你好 南山大致可以分为以下板块 红树湾,大冲,西丽,南头,科技园,后海,蛇口,深圳湾,前海 月供三万左右,预计买总价800-1000万左右的标的 综合居住属性,学区,总价,一下板块,小区可以关注 1,西丽大学城片区,优势\/房龄新,面积大,居住体验好。不足\/学区有待加强,上下班还有一定距离 2,后海片区,优势\/位置佳,周边配套完善,南二外学府学区。不足\/房龄稍旧,面积小 3,蛇口片区的山海韵可以关注,优势\/房龄新,靠太子港,不足\/周边配套设施一般,还需要2-3年改善

  提问:房姐你好,新人首问,感谢回答!目前北京两套房均有DK,一套亦庄中信新城三居,一套西城展览路老破小,家里娃后年上学,近期疫情原因觉得房价后续还会涨,并且西城那套房子太小,二孩家庭住不下,打算优化配置,两套房子卖了还DK后900,手里子弹100。以下几个方案和问题。 1.方案一是把两套都卖了,在西城买一套大点的学区房,再在单位旁边买个小点的一居室父母住。觉得中信新城的房价后续还会涨,这么置换不知道亏不亏。 2.方案二是由于目前的老破小70年代的,怕小孩上完学不好出手,想着只把西城老破小卖了,加上手里子弹在西城再选个学区,问题是一共450的首付可以选的学区不多,这个方案是否合适,合适的话换哪个学区,月坛还是陶白。 3.方案三是保持目前这个配置不动,到时候区西城租房住,目前的子弹考虑配套京外资产,哪个城市比较合适?两年后父母才能来投靠迁户口,那时候再买一套北京的。 4.问题一是西城的学区房是不是小孩上完学,如果不自住的话就可以着手卖了啊?问题二是二套全款怎么加杠杆,是消费D加上信用K么?房姐你好,新人首问,感谢回答!目前北京两套房均有DK,一套亦庄中信新城三居,一套西城展览路老破小,家里娃后年上学,近期疫情原因觉得房价后续还会涨,并且西城那套房子太小,二孩家庭住不下,打算优化配置,两套房子卖了还DK后900,手里子弹100。以下几个方案和问题。 1.方案一是把两套都卖了,在西城买一套大点的学区房,再在单位旁边买个小点的一居室父母住。觉得中信新城的房价后续还会涨,这么置换不知道亏不亏。 2.方案二是由于目前的老破小70年代的,怕小孩上完学不好出手,想着只把西城老破小卖了,加上手里子弹在西城再选个学区,问题是一共450的首付可以选的学区不多,这个方案是否合适,合适的话换哪个学区,月坛还是陶白。 3.方案三是保持目前这个配置不动,到时候区西城租房住,目前的子弹考虑配套京外资产,哪个城市比较合适?两年后父母才能来投靠迁户口,那时候再买一套北京的。 4.问题一是西城的学区房是不是小孩上完学,如果不自住的话就可以着手卖了啊?问题二是二套全款怎么加杠杆,是消费D加上信用K么?

  回答:建议方案三, 你现在的配置能满足学区可以保持,置换成本也比较高,并不划算, 中信新城可以长持。如果全换到西城一套学区房保值效果会较差。 其它城市可以看看 武汉、重庆、沈阳等地 学区房就是功能性不适合长持 ,用完即可出售了。二套加杠杆 一般垫资再全款抵押比较合适,其它的方式能增加的子弹太少

  提问:炫特三期05年,南北通透,91平大两居,4号楼王位置,单价5.8万属于什么水平? 另外地下车位18万左右值得和房一起入手吗? 主要是炫特离十里堡和姚家园地铁都有点远

  回答:炫特91平入手单价在5.5左右比较合适,优势是房龄新,区域内领涨,比较抗跌。位置在2个地铁站之间,距离也还可以接受。 建议再砍砍价。 车位入不入手主要看小区内车位的紧张程度,以及车对你来说是否刚需。 18万车位也不算贵。

  提问:房主隐瞒房屋重大瑕疵,以市场价卖给我们,算是欺诈吗?房主在明知自己儿子一家学区房户口迁不走的情况下,还以高于市场价的价格卖给我们,让我们签署户口变更合同,期间各种隐瞒欺骗,在收到尾款交房当天才说户口迁不走。之后房主就失联了。根据我自己在链家网上调研,有户口的学区房和没户口的要差100多万。房主是不是涉嫌欺诈我空户口学区房和有户口学区房的差价100多万。

  回答:不算 买卖交易一切以合同为准,没有违反合同条款,不算违约; 不触犯对抗法律明文规定,合同有效。 买亏了,是眼光能力问题; 为什么一个人买东西一定不亏,甚至一定占便宜呢? 没有世界能做到全是成功者,没有失败者。

  提问:房姐你好,新人首问, 我在天津南开大学附近有一套总价180万的老破小,天津户口,目前还有106万的贷款,自己还款,因为意外怀孕,要准备结婚了,想在结婚之前先利用男友sfsd资格上车,结婚之后再在房产证上加上自己的名字。男友在四惠附近上班,我在亦庄上班,但不打算长期,将来希望在望京或海淀找工作,目前两人共同出资现金只能拿100W,两人年薪税前60万,打算通过其他渠道再凑50~60W,买一个大概350~400W的小两居,现在有些问题不知道怎么选择是最优的,希望房姐能够解惑 1. 我是卖掉自己天津房产凑钱,还是走其他贷款等程序比较好? 2. 我比较想看回龙观附近的房子,男朋友比较看好管庄、常营附近的,请问哪个区域更有发展一些呢?

  回答:1.建议卖掉天津房产,子弹全打在北京更合适 2. 这两处板块属性类似,都是居住区,常营对接东三环CBD中心。回龙观对接望京和西二旗互联网产业园区 码农居多。两个板块没有明显差异,刚需自住建议选择双方通勤更便利的区域。

  提问:您好个人情况:我和未婚夫都是京户,首房首贷,想婚前买2套。男方自住标的700万,女方标的300万。但是选房迷茫。 1.我在人民大学工作,他在丰台科技园。想考虑2居到3居,社区品质交通便利楼层朝向好,预计持有5年甚至更久,不看学区。目前考虑丰台和海淀,只为了自住和好转手,请房姐推荐一下楼盘及合理价格。 2.投资300,因为家庭年收入过百,没有更好投资产品,您看选择房产投资是否合适?目前考虑望京95一居,丰台南三环洼地。其他区也考虑,只为了好租抗通胀。请房姐指点哪些盘可以购入。 两套房购入时间都在今年年底。

  回答:1. 不需要学区就不看海淀了,丰台看看 星河苑、富卓苑、丽水园、万年花城,这些能兼顾自住保值 2.丰台 看看 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 租金都还不错

  提问:房姐您好,新人首问。 外地户口,北京已满五年社保,在外地与老公共有一套,本人征信未显示房贷记录。子弹最多300,前提是卖掉另一套天津房产。两人工作基本都在西边。 1. Li婚大法:是否有必要走,中间涉及生娃,可能要fu婚,没法满足一年要求。这期间可能的上涨幅度是否会很多?是否有必要付出一年的时间?就怕一年过去就买不起了。 2. 不li婚:用二套买,公积金商贷组合,预计总价500,不考虑全款垫zi前提下,如果考虑一点学区属性,兼顾投资,您是否有推荐的低端的两居,回龙观?石景山?丰台?大兴?海淀能不能有合适的够得上的(考虑海淀是想着如果能积分落户,孩子可以直接上学)? 3. 如果考虑纯投资,是否有推荐的小区的两居。看您之前的帖子比较推荐朝阳,但是朝阳距离工作地点远一些,朝阳比回龙观之类的投资价值更高吗? 4. 您是否了解,丈人的房产,丈人的hu口不在里面,女婿是否可以在房产里新立户? 5. 纯探讨,如果先li再结,再li,买房时拿着第一次的证件去,是否可以认定首套,不知道房姐有没有听说过类似的操作。

  回答:1. 尽早上车就对了,涨幅能有多少谁也预测不了,可能微涨也可能向深圳一样突然30+% 2. 500左右回龙观比较合适。海淀就是学区溢价比较高,重点看学区就可以入海淀 3. 500左右的标的,回龙观、朝青、常营、亦庄、通州 都是不错选择。长期的涨幅差距不大。 4. 应该是不行 5. 不是太懂你说的意思,是否首套和你某一个证件没什么关系。北京首套认定标准:1 北京名下无房, 2 征信记录里个人住房贷款笔数为0 ,3 之前从未有过公积金贷款记录 ,4 不能在离婚一年内申请商贷否则算2套

  提问:房姐好,我在天宫院有套两居330万,现在想换到城里,女朋友在天安门东,我在首都机场,全部预算只能买450万内,现在看双井附近的一居室,包括苹果社区南49平米(北向430万),非常生活63平东向(430万),九龙花园西南向一居430万,还看了后现代城和易购空间,房姐觉得这样置换合适吗?因为要照顾女友上班,也想资产合理配置。有什么合适的推荐吗?

  回答:天宫院具体是哪个小区呢?负债多少。 需要具体分析适合出售还是抵押还是同步。 如果工作在首都机场,换到朝阳东三四环14号线周边或望京都是可以的。 一居室不要碰, 首先要计算出你的首付资金。 非常生活没有什么买点,易购空间回避。 首先要看你的资产和现金情况,才能进行下一步的分析。

  提问:你好,御姐。今日入圈,新人首问。 1.无京户籍,有五年社保二套房票,首付资金60% 500左右,是否能买到升值空间较大,且带有中等水平小加初中学区房产?(家里二胎是否能够到三室?) 2.如果不考虑学区和自住,别的城市发展,长持,纯投资,剪刀差最大区域能否推荐一二。万分感谢。

  回答:1. 首付资金500左右吗?看商品房就非普了,首付要到80%。二套建议直接全款抵押这样能看到1000上下的标的,澳林春天、嘉铭桐城、卧龙小区、 2. 愿意长持10年+,大面积低单价流派最合适,用时间换流动性,像天通苑的顶复, 双井 柏林,天骄等大面积都可以淘下

  以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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