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房子过户迎来“新规”,过户给子女要早做打算,走错一步损失20%

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  中国人爱买房子是远近皆知的,那也是由于本国的特色造成的。因为我国的房产不仅仅是拥有着居住的意义,同时还有投资、教育等。我国的家庭看似都是百万资产,但其实手中的可支配收入很少,每个月的薪资大多数也都是给银行去了。一般来说,房产的最主要的三种过户途径分别是赠予、继承和买卖。这三种过户方式需要的费用也不同,并不是全部都是简单的办个手续就可以的。

  

  是否可以把房子以超低的价格卖给孩子,比如以“一元房价”成交过户,以此来躲避税收呢?”如果低于指导价,那么你去到税务部门核税时,税务窗口会直接拒绝核税,想通过这样来躲避税费是不切实际的。买卖过户是房屋交易常见的方式,通过这种方式来省税费无疑是最好的,但需要满足前提的条件,就是“满5年并且是唯一的一套”。如果房子能满足满五且唯一的话,就选择买卖。如果不满足,就通过计算的方式,看下税费多少,是否比继承和赠与少。

  

  从遗嘱订立的形式来看,新规在以往的基础上又增加了两种:一个是打印遗嘱,一个是录像遗嘱。这对于老年人来说显然方便很多,甚至只需要通过录像就能够完成遗嘱订立。值得一提的是,中国老百姓以前对订立遗嘱并不上心,很多时候更是根本来不及决定就去了另一个世界,这些情况也成为日后子女们为财产继承而''闹''的隐患。另外要说的是,老人订立遗嘱也并非一次就板上钉钉,很多时候都会存在更改的情况。

  

  住宅70年产权到期后,可以自动续期,不需要手动提出申请,这解决了很多人担心产权到期之后的问题。任何物权租赁期限不能超过20年,超过部分自动失效。此外,自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等,都不得对外出租,否则面临罚款。而房东不得再单方面提高租金,必须得到承租人的认可。假设房屋在租赁存续期间发生了产权变更,租客依然可按照协议继续居住。

  

  而老人一般也不想立遗嘱分配房产,免得子女相争。另一方面很多人也认为,自己离世之后,房产等自然会由子女继承,根本用不着自己操心。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。去世后的继承一般分为法定继承和遗嘱继承,法定继承有一定的顺序,由于不是独一份的继承,因此现实生活中纠纷繁多。

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