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自如总部也被业主围楼,这个寒冬自如“逼疯”业主,“压垮”租户

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  盛世下的长租公寓图景

  最近,在大城市租房的大多数年轻人,都陷入了一种恐慌。他们明明交着房租,却突然成了无家可归的人。

  11月23日,一位26岁的租客走投无路,站上了蛋壳公寓总部的天台上。她在天台上给媒体一线人员打电话,说:“我死了以后,希望大家的钱可以退回来。”

  蛋壳公寓的暴雷风波仍令人心有余悸!蛋壳公寓一地鸡毛未收场的同时,长租公寓赛道的另一个头部企业自如又登上了维权热榜。


  12月1日消息,自如方面对此表示,“所有遭受解约影响的租客都会友好协商,对于符合合同支持的业主,将会赔付违约金。”

  自如总部大门被围


  11月30日消息,据相关媒体信息,多名房东前往自如北京总部维权。

  一位维权房东对媒体表示,从6月份起自如就开始电话骚扰、短信轮番骚扰。要求房东要么降租,要么解约。

  不仅如此,有业主表示,自如单方面要求业主解约,还要求业主赔偿前期的装修费用。

  其实,早在今年初,自如房东们面临强制解约的消息一度在网络上传播。直到最近,与自如强制解约的微博话题阅读量最高达920万。自如方面终于出面回应,所有遭受解约影响的租客都会友好协商,对于符合合同支持的业主,将会赔付违约金。

  有业内人士称,长租公寓模式的房子流转都是高入低出,规模越大亏得越多。所以长租公寓有2个命门,一是现金流,二是利润。

  想保证盘子不崩、现金流不竭他们的手段是短付长收,通过金融手段一次性收了租客一两年的租金,却按季度/月支付给房东。这种类旁氏只要新增租客快速增加就可以一直玩下去。而等他们达到区域垄断后就可以提高租金,不一定直接提高,也有可能提高贷款利率间接加租,实现暴利。但这个做法触动了地方政府利益,加租会提高入城的成本,影响人口流入和城市化,从根本影响城市经济发展的潜力。

  强制收房并赔付上万元的装修费

  关于自如的回复,并不能消除房东们的不满。比起两个月的赔偿金,他们还需要额外付自如高达数万元的装修费,“明明是自如单方面违约,但核算下来,我们还要倒赔自如几万元”。一位业主这样说道。

  “我之前的房租是4760元,但在9月份,自如在没有经过我同意的情况下就给我降了1200元,只给我打了3000多元,后来我一再沟通之后,等到11号才给补上了。等到11月22号后,自如在没有跟我协商的情况下,便自动解约了。”

  今年6月份,自如业主李明便断断续续地接到电话,内容都是在谈降租,自如的降租理由则是疫情导致空置率较高。但在协商未果的情况下,李明的房租在11月22号自动解约了。

  据悉,不少自如业主们都接到了自如的降租要求,要么降租、要么解约,成为摆在业主们面前的一个无可奈何的选择。

  但降租和解约本不是什么大问题,真正让他们不满的,是隐藏在合同里的高额装修费和家电赔偿费,这是他们此前始料未及的。

  被强制解约的李明事后算了一笔账,按照自如的赔偿规定,即使加上两个月的赔偿金,自己也要赔上4000 多元。

  另一位业主王峰则称,自己亏得更多。房租的违约金给我算了9000多元钱,但是他给我算的装修折旧费,还有家具家电折旧费费用,加起来一共是3万多元,和该给我付的那个9000多元钱合起来,我还需要给他们支付26000多元。多数业主认为,自如的这一行为很不合理。


  维权暴风下,来自租客端的呐喊

  在房东被降租忧虑的同时,另一端的租客们也在饱受着涨租的困扰。寒冬到来后,有着高达数百万量级租户的自如,能否成为年轻人的避风港?

  据贝壳研究院发布的11月北京租赁市场月报显示,11月北京住房租赁成交量环比下降3.8%,在8月住房屋租赁成交量达到峰值后,9月、10月、11月三个月连续保持环比下降态势。

  而自如的的房租却在大趋势中逆势上涨,这令自如公寓里的租客饱受张租的困扰。

  一位在北京自如租房的女士称,在房租未到期之间,她被自如管家通知,自己住的房租要从2390元涨到2630元,涨幅接近300元。

  “我在网上对比了相同户型的价格,基本上都是比我现有的房租还便宜了200元,现在北京的租金整体都在降,但自如却在涨价,这就逼得我们租户不得不搬家了。”冉冉表示。

  “和其他中介租房,担心遇到黑中介,和房东整租,又很难租出去,以往认为自如是最放心的,但现在来看依然是不省心,真不知道以后租哪儿合适。”冉冉对AI财经社倾诉道。

  社交网络上,充斥着大量普通租客的求助信息,而他们中的大部分,都是在大城市辛苦打拼的年轻人。也有少量租客能够遇到相对温和的房东,但这毕竟只是少数。

  自今年5月以来,杭州、成都、上海、深圳、广州等城市多个长租平台相继暴雷,据房天下盘点,截至2020年8月,全国暴雷公寓预计达15家。长租公寓出现暴雷潮并非没有征兆:许多长租公寓为扩大规模,或者心存卷钱跑路,以高收低租模式大量收取闲置房源,通过低价吸引租客,很快因杠杆失控导致资金链出现问题,继而暴雷,无法给付房东租金,导致交了租金的租户面临无家可归的风险。

  事实上,在今年年初之时,媒体就曾曝出自如给业主降租,租客涨租的事件。与此同时,自如自身也在面临目标客群流失的风险。而在今年蛋壳公寓租户们面临大规模清退时,住在自如公寓里的租客们变得尤为焦灼。毕竟,以往无数的长租公寓的暴雷事件告诉他们,这场混战中,没有租客能置身事外。

  作为国内长租公寓规模最大的企业,自如早期的盈利情况并不乐观。据相关媒体称,自如仅2015年至2017年累计亏损就近13亿元。

  长租公寓暴雷后,租客、房东在向平台讨伐未果后,彼此形成对立关系:部分租客遭遇了来自房东强制停水停电的驱逐,陷入恐惧之中;故事的另一面,已经承担租金损失的房东们也各有苦衷。

  总之,困局之中,没有人是赢家,而更为无奈的现实是,这个困局似乎难寻解药。

  文章部分内容及图片来源于:AI财经社、腾讯新闻、资本观察社

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