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二手房亏本卖,开发商也降价,福州晋安区新盘加推即打85折促销

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  今年下半年以来,随着二手房和新房之间价格差距越拉越大,在撕裂般的价差之下,二手房的不断降价也开始倒逼新盘打折促销,不少开发商利用金九银十、双十一等节点大幅降价,并且引入房产中介渠道合作卖房,各种所谓的秒杀价、工抵房层出不穷,从九折到六折都有出现。

  老读者们会记得,过去几个月里我对当前楼市实际行情分区域进行过盘点,8月20日文章《腰斩价卖房,是亏还是赚?》通过分析晋安区桂湖板块的二手房成交案例,让大家对当前此类远郊地区的真实状况有了更加直观的了解。我们清楚看到:不管新房开什么价,这种地段偏之又偏,生活配套少之又少的地方,你把房子买来就没有人去接盘。即使二手房挂牌价低之又低,仍然成交一套都很稀罕,毕竟二手房东们没有开发商那样强大的资金实力,没有各种宣传工具、房托喉舌帮忙卖房。

  近期以来,桂湖某个楼盘又以所谓新品“聚惠价”为由开始打折促销,这恰是二手房倒逼新盘降价的真实写照。对于开发商而言,房子卖不出去就是卖不出去,不管嘴上多强硬,身体终究会诚实,既然桂湖难得一遇的二手房成交单价都已跌至八千以下,新盘售价向着二手房回落也是理所当然。毕竟桂湖开发没几年,入住率十分低下,二手房名为二手,其实都跟全新未拆封一样。

  那么,这所谓的新品加推“聚惠价”是否真如广告上所写的那般大幅打折呢?我们自然还是要对比备案价格来看一看。比如这套建筑面积78.36㎡的3号楼102单元,广告上写着备案价809067元,折后价687464元,折后单价8773元/㎡,算起来打了85折。

  经查商品房网签公示信息,我们看到的确有这么一套3号楼102单元,备案总价809067元,建筑面积和广告单上一模一样,精确到0.01㎡。既然单元号、面积、价格都能对得上,可以确定这套房真实存在。但实际折扣幅度只有85折吗?我们可以百度一下该楼盘的历史资讯,发现并非如此。

  

  这个项目是在2017年夏天拿的地,2018年初就已启动销售,到了2019年初打出的广告还是12888元/㎡“起”。固然该楼盘是毛坯备案价,但实际上按精装来卖房,加了装修之后刚开始售价是1.3-1.4万,此后实在销售困难一路打折降到了1.1-1.2万,如今打出“毛坯”新品的旗号,看起来是准备去掉精装,通过卖毛坯来进一步降价。

  此前文章中我已多次提到,接到类似广告单时大家不要只看上面举出的房源,只需算一算这些“特价房”给的折扣点数是多少,就能知道其他正常楼层的单元也能按这个折扣去谈价。所谓的特价房,不过是代表开发商能够接受的折扣幅度罢了。

  

  至于桂湖的新盘售价为何跌破一万,相信大家心里十分明白,主要原因在于这个地方生活不便,并且房多人少。不过话说回来,桂湖的新盘虽然卖不好,倒也并非完全卖不掉,这些地处山区的项目都是低密度小洋房,打着可以种花种草等旗号,还是凭借较低总价吸引到一些城里人下乡去买房。我们发现该楼盘过去半年间网签还增加了大约140套。

  倘若此前看到桂湖二手房成交价格后还有人抱有幻想,认为只是二手房便宜卖而开发商不会降价。如今看到开发商也开始变着花样大幅降价促销,对于房子买贵了的人来说,无疑心坎上又被插了一把刀。

  然而更加惨痛的事实是:开发商降价给他们带来的几十万损失只是纸面上的数字而已,现实中这些房子摆在二手房市场上根本卖不掉。钱花出去就回不来,这样的不动产就只是没有流动性的垃圾资产。那些抱着种花种草、养鱼养鸡鸭,或者养老等心态在桂湖买房的人,但愿他们真的会进山生活吧。否则这些房子白白空置,除了葬送家庭存款之外没有任何意义。

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