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杭州楼市:杭州亚运会,留给刚需的时间不多了……

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  我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

  以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

  提问:曾叔你好,想请教请教曾叔2022年的杭州亚运会对杭州的房价有影响吗?

  回答:你好,亚运会对杭州的房价影响很大。2015年9月16日,杭州又获得了2022年亚运会主办权,成为继北京和广州之后,中国第三个举办亚运会的城市。这个一直蛰伏的火药桶为杭州的上涨行情即将于冷之时彻底炸开,沉寂多年的杭州房价疯狂起来。2017年底,杭州新一轮的大规模棚户区改造计划开始进行,少则几百万,多则数千万的拆迁款进入到了拆迁户的账上。原本没钱买房的人有钱了,他们一同被推进了售楼处。这一年,杭州市中心突破了5万元的大关,而远郊板块,不被看好的萧山,也从萝卜干变人参,站在3万元的高岗上。2018年4月,摇号、限价正式开始。铺天盖地的万人摇号新闻、百岁老人亲身摇号、各式各样的排队晕倒……亚运会以后,杭州再也没有两万的房子了。

  提问:曾叔你好,准备在杭州买房,是二套房,首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?

  回答:你好,首付140万,首付6成,总价230万以内,在杭州买房,曾叔建议可以选择的新房楼盘:江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章。可以优先选择这8个新房楼盘,是230万总价以内的最佳投资选择。

  提问:曾叔你好!想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下,请教一下什么办法合适?是否受限购限制?谢谢!

  回答:你好,你的亲属,如果是旁系亲属,非直系血缘关系,你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属,需要满足具备杭州购房资格,才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法,和别人是一致的,比如:买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

  提问:曾叔,你好!第一次买房也没经验,看地段好就买了,经验不足忽略了很多问题,所以后期就很麻烦,天天两头跑。 想来跟曾叔学习一些房产知识,不然我觉得太尴尬了。

  回答:你好。1.没有明确需求就盲目置业:对于一个购房者来说,当他决定买房后,最重要的就是明确自己的买房需求是什么?如果为了孩子上学,那么好的学区就是你的第一选择。因为买房很难买到完美,需要把握好自己的第一需求。2.一味追求低价:房价这么高,大家都知道。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,“便宜没好货”。3.忽略了自己的经济承受能力4.过分在意房子的升值问题:很多购房者在买房时,总会被房子的升值潜力大所误导,而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说,房子是买来住的,更应该考虑的是房子的实用性,升值潜力再大不可能说卖就卖啊,房子卖了,住哪?

  提问:曾叔您好,我是户口温州,孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房,孩子两年后要参加高考,请问高考报名是在杭州报?还是温州报?落户后,对孩子参加高考有影响吗?谢谢曾叔。

  回答:你好,应该在温州报,因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响,这个是两码事。

  提问:曾叔好,我在杭州市区上班,准备在杭州买房。钱塘智慧城这个板块,请问曾叔有投资价值吗?

  回答:你好,钱塘智慧城,有投资价值。钱塘智慧城拥有较高的居住价值,到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站,基本上在半小时车程内,这些轨道交通和南北纵横快线的形成,会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽,这对于该板块是一个重大的利好。随着杭州城市战略的变化发展,从以前的跨江发展到现在的拥江发展,而拥江发展最临江的地段已经比较成熟,杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此,钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

  提问:曾叔你好,目前在萧山高教园区上班。在海宁和党湾这两个地方纠结,买房不知道怎样选择。听同事说,党湾毕竟属于杭州市,后面的发展会更大。这话靠谱吗?

  回答:你好,党湾的发展,目前比海宁慢一些。根据你的工作地点,党湾更近一些。党湾的发展,目前以“产业”为主,主要发展智能交通领域的产业,缺少大型的商场氛围,有待改善。根据目前已知的发展规划,海宁的发展更好。

  提问:曾叔,您好!宁波户口,在宁波有两套房,目前在宁波上班,现在想买房用于投资,请问曾叔有没有新房楼盘可以推荐?宁波、杭州都行。

  回答:你好,根据2020年10月的宁波、杭州楼市数据;在宁波买新房楼盘,推荐:荣盛御湖天境、山海珑湾、绿城·桂语朝阳、恒大河悦府、雅戈尔江上、美云合府、东潮之滨。在杭州买新房楼盘,推荐:印象苕溪、北樾府、湖光山社、绿地亚洲公园、澜天里、未来旭辉城。

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