我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
我是大学生，犹豫留在杭州还是回衢州？
回答：买房投资，有三句著名的房产定理：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
自2016年全面两孩政策实施以来，衢州出生人口二孩率连续三年保持在50%以上，但自2017年达到57.06%的历史高点后，2018年（53.09%）、2019年（49.68%）、2020年上半年（47.85%）连续回落。
从生育登记情况看，衢州在上半年共为8850对夫妇办理了生育登记，其中办理一孩生育登记的5147对，办理二孩生育登记的3703对。
衢州未来吸引人口的主力军在于江西和安徽，作为四省中心城市，只要做好了城市发展，还是可以吸引周边省市人来的。江西上饶有700万人口，真的是一个值得虹吸的金矿，就在于衢州怎么去吸引人来了。
人来了，房价就能稳健上涨。
提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。
父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？
回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。
提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？
回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。
下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。
提问：房哥，在杭州周边买房投资，海宁怎么样？
回答：在杭州周边买房投资，海宁是个好选择。
海宁的地理位置很好，是浙北平原，一马平川。全市范围狭长，沿钱塘江排开，与杭州新成立的钱塘新区隔江相望，西面与余杭区接壤。
海宁人口70万，面积668平方公里。
海宁发展很好，今年房价可能涨到三万。
提问：房哥你好，预算500万，因为对杭州不了解，想咨询一下，保小申花和保小本部哪个更好一点？文三和行知哪个更好一点？
想在这四个学校里面挑一个，房子新一些的，有什么推荐吗？谢谢。
回答：保小申花、保小本部，是西湖区中考成绩的第一梯队，都是差不多水平的。
学军、文一、文三、行知，相当于杭州学校的“四小金刚”。行知小学，原名叫做“文二小学”。
从热门程度分析，文三小学比行知小学热门。想在文三小学读书，需提前落户满三年。想在行知小学读书，落户年限比文三小学宽松。
在文三小学买学区房，推荐的楼盘：世茂丽晶城，该楼盘在2006年建成，是该学区比较新的楼盘。
在行知小学买学区房，推荐的楼盘：金都·城市芯宇，该楼盘在2010年建成，是该学区比较新的楼盘。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：目前一家人户口在温州，在温州有一套房子，在杭州有一套江南实验学校的学区房。
小孩现在温州读小学三年级，准备三年后转到杭州读初中。考虑是买学区房还是读民办初中，准备首付款100万-200万。
1.杭州初中大部分学校直升的情况下，买初中学区房，有入不了学的风险吧，如何破解这个难题？
2.经了解，江南实验学校初中部一般，在考虑换学区。有合适的公立初中学区房推荐吗？北师大附属杭州中学怎么样？
3.温州的公积金余额有20余万，提取和不提取，对以后的购房公积金贷款有影响吗？
回答：1.你能在6年级前把小孩转到杭州读小学，以后读好的初中容易一点。
你等小孩在温州读完小学了再来杭州读初中，需要杭州这边的区教育局统一调剂，哪有位置去哪读。
2.北师大附属杭州中学，是很好的公办学校，相当于上城区最好的公办学校之一，收过来的小学生质量好，是崇文、时代的生源。
这个学校，设施好，教育好，以前是民办学校。
3.公积金提取，对公积金额度有影响，对以后办理公积金贷款无影响。
提问：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下还有一套住房，在浙江县城，在这套按揭还完的情况下，我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗？
回答：根据你的情况，如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房；你们可以用公积金按揭买杭州的房子。
提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。
提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。
如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。
房哥，我应该保留大连房产吗？
回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。
可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
本文来源：杭州房哥
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