南沙降门槛，大专落户，知识城或纳入自贸区

　　文｜邓浩志

　　广州知识城或纳入广东自由贸易试验区，相关申报方案的制定已经在推进当中。除此之外，知识城扩容，知识城独立设立行政区的相关消息最近都有在坊间流传。

　　简 评

　　1、 自贸区已经在国内全面推开，目前全国已有自贸区21个，沿海省份都有。现在申报和当年南沙申报的时候相比，难度降了不少。再加上大湾区规划纲要也重点提及了知识城，所以知识城最终被纳入广东自贸区的可能性应该非常大；

　　2、 自贸区对楼市推动作用其实比较有限。南沙2015年成立自贸区后房价的确涨了一波，但当时是全国普涨，南沙当时的涨幅并不见得领先广州其他版块。而最近2、3年领涨全市，和这个板块的诸多规划展开有密切关系。所以单纯自贸区“挂牌”对楼市帮助比较有限，顶多炒作两个月，最终还是看推进了多少实际工作，引进了多少企业，配套项目建设了多少……

　　3、 知识城未来可能迎来一波政策利好。虽然知识城扩容，独立设立行政区等消息目前仍无明确方向。但总的来说，广州市除了南沙，在规划上可能有大动作的就是知识城了。我个人认为扩容是有可能的，独立设区貌似可能性不太大，这个问题比较复杂，就不展开了。

　　至于房价，由于黄埔开始大拆，所以供不应求也就不足为奇，这种状况至少还会持续1、2年，知识城也不例外。今年已经涨了不少，而趋势仍在。

　　南沙区人社局发布《关于南沙区2020年度使用总量控制类指标引进人才入户的申报通知》，符合11类申报单位（人才）类别其中之一的，具有大专以上学历等条件员工，在2020年12月9日提交申报材料，可申请落户南沙。由于南沙的人才政策和购房政策是连在一起的，所以政策对楼市有什么影响不用我说了。

　　目前南沙的房价领涨广州，多一个利好少一个利好似乎都改变不了趋势。当然，多一个就是火上浇油了。

　　对黄埔不会有太大影响，黄埔目前承接天河外溢和本地拆迁客为主，市场非常刚需。而南沙投资资金为主，客源有广州、深圳、东莞乃至全国的。

　　对增城有影响，自从南沙人才政策调整之后，抢了不少增城客，这些客有广州市区的，也有深圳、东莞的。客户投资属性更强。

　　南沙今年9月份调整人才购房政策后，已经成为全国性的楼市热点板块，大批外地客进入。这个趋势还会持续一段较长时间，除非部分“口头”政策收回。至于合理不合理，买哪里不买哪里，我在《南沙再再再出地王，个别板块泡沫明显》一文已经详细说了。还不清晰的，或者识别不了哪些板块有潜力，哪些板块有泡沫的，可以到咨询号找我。

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