网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

12月北京首次土拍! 中公教育入局限竞房 会对外卖吗?

0
分享至

  2020年,北京土拍即将迎来了最后一波高峰,注定精彩纷呈。

  12月首先拍定了两宗住宅用地,其中昌平沙河镇七里渠地块为限竞房,与朱辛庄华润双子星(限竞房)一街之隔,由中公教育以30.05亿底价成交;

  怀柔新城地块属于不限价商品房地块,配建比较多,由建工以44.99亿底价成交。

  另外还有一宗金融服务业用地——海淀区西八里庄0711-652、640、641地块,由电建以57.95亿元拿下。

  昌平沙河镇七里渠地块——被解放的限竞房

  

  地块位置

  该地块除居住用地外,多功能用地CP00-1804-0012地块占总用地规模的70%,且要求100%自持,自持年限不低于20年。

  

  居住用地建7090限竞房,大约可以建500套左右的房源,控制高度60米,大概会建20层左右的高层产品。

  商品住房销售均价不超过57500元/平方米,且最高销售单价不得超过63300元/平方米。

  而萬橡悦府的限均价是54197元/平方米,最高销售均价56907元/平方米。

  也就是说,最新地块均价上涨了3303元/平方米,最高限价上涨了6393元/平方米。

  这宗限竞房地块,最大的变化不是价格上调,而是来自于户型比例说明的调整。

  此前限竞房的7090政策中,表述是“套型建筑面积90平米以下户型的面积占比要达到70%”。

  这宗地的出让文件中,“套”变成了“套内”,一字之差,变化极大。

  套型建筑面积90平米以下,开发商最高做89平销售的建面就可以了。

  “套内”以后,按照得房率反推,得房率80%可以做到112平,得房率75%就是120平。同样的90平米基准线,套型设定下是“刚需”,套内贴近“改善”。

  价格上调、“套型”到“套内”的调整,某种程度上来说,限竞房正在无限接近纯商品房。

  对开发商来讲,利润空间和操作空间变大了。

  此前中公教育称,如竞拍成功,公司拟在该地块上建设在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心、研发与教学人员融合培训中心等。

  此外,该项目建成后,能够满足5000多名学员吃住学一体化及线上线下融合培训,能够解决30000 多名教师和研发人员的研发与教学多轮次集中内训学习。

  照此推测,未来售出很可能会像萬橡华府那样,只对内、不对外。

  怀柔新城地块——逃不出的底价成交

  

  怀柔区怀柔新城08街区HR00-0008-6029等地块共有五种属性的地块组成,其中住宅部分为纯商品房,不限价。

  

  A334 基础教育用地由竞得人建设并无偿移交怀柔区教委;

  竞得人需在HR00-0008-6033地块内向安乐庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房5800平方米(地上建筑面积),向杨宋庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房4600平方米(地上建筑面积),共计10400平方米。

  怀柔区政府负责统一组织村民委员会以8000元/平方米回购上述产业用房。

  若剔除多功能用地后,地块楼面价约为1.43万/㎡,未来售价预计在3万/㎡上下,相较周边二手房成交价并无太多优势。

  自2018年以来,怀柔成交的5宗住宅地块均是底价成交

  

  这些项目主要面向本地客群,成交情况并不逊于主城区。

  海淀区西八里庄0711-652、640、641地块位于海淀区玲珑巷地区,三-四环之间,临近地铁10号线、6号线换乘站慈寿寺站,地理位置优越。

  

  三宗地块,总共入账132.99亿元,近133亿元。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

男子房贷还了7年多,117万本金竟一分没还!银行:我是一脸懵

中国网资讯
2021-01-17 10:37:38

一周反腐看点:中纪委建议“倒查20年”,已退休15年的书记被查

上观新闻
2021-01-17 06:14:57

拜登没料到,先等来的不是特朗普下台,而是“勤王大军”兵临城下

海拔新观察
2021-01-16 10:56:31

吴谢宇弑母案再曝惊人细节,现场搜出大量性爱工具:他到底藏着多少秘密?

生活新青年
2021-01-16 23:18:09

拜登计划上任首日发布一系列行政令,与特朗普时代划清界限

澎湃新闻
2021-01-17 10:47:24

赵本山传奇2:如何与范伟反目,收徒如养蛊,创建商业帝国

更美扒扒扒
2021-01-17 11:48:21

欧美全面停供中国汽车芯片

半导体圈
2021-01-17 11:21:45

伊万卡夫妇不让安保用自家的厕所!逼得他们上厕所都要往奥巴马家跑?!

英国那些事儿
2021-01-16 23:25:00

中国情侣命丧柬埔寨上热搜!死者生前为前腾讯高管疑似知情太多被谋杀~

新加坡万事通
2021-01-16 19:40:27

美国检察官脑洞大开,特朗普可能潜逃海外,最大嫌疑这两个国家..

鲁晓芙看欧洲
2021-01-17 02:44:54

合肥一民警酒后办案时多次强奸涉案女子,辩称“是她引诱我”,法院:判刑4年半!

潇湘晨报
2021-01-16 16:36:29

广西网红村正式开张营业!几条臭鱼腥了一锅好汤

金牌娱乐
2021-01-17 10:28:28

老物业手挽手阻止新物业进场!杭州这个小区物业交接为何变“闹剧”?

钱江晚报
2021-01-16 19:39:38

“武统”成统一唯一手段?别急!让子弹飞一会儿

人民政协报
2021-01-16 20:24:09

警察借查房之名强奸有前科的卖淫女,邪恶私欲让守护神变恶魔吗

青苗法鸣在线
2021-01-17 13:54:28

揭竿而起?特朗普的大军正在集结

世界你好
2021-01-16 09:30:22

(新华全媒头条·图文互动)东方风来春色新——习近平总书记关心推动党的对外工作开创新局面纪实

新华社
2021-01-16 17:43:44

邢台南宫实行最严厉封控:各单位工作任务人员一律在单位吃住

澎湃新闻
2021-01-16 20:17:19

罗斯柴尔德集团董事会主席去世,终年58岁

澎湃新闻
2021-01-17 10:39:27

1958年一女医生申请入党,不料却暴露了身份,被捕后执行死刑

高彬爱娱乐
2021-01-17 06:47:56
2021-01-17 15:57:02
北京买房人
北京买房人
北京买房的一切,我们都知道。
1963文章数 28086关注度
往期回顾 全部

房产要闻

十四五期间海南将健全多层次住房保障和供应体系

头条要闻

23岁姑娘全麻做整形 术后2天恶心反胃一查:怀孕了!

头条要闻

23岁姑娘全麻做整形 术后2天恶心反胃一查:怀孕了!

体育要闻

时隔9年杜登再度联手 合体威力太恐怖

娱乐要闻

黄圣依穿粉色皮草热舞美腿撩人

财经要闻

科技要闻

1000公里续航是骗子?广汽:别理解偏了

汽车要闻

法国豪车设计令人赞叹 海外售价也很亲民

态度原创

健康
数码
本地
旅游
军事航空

为什么阴道炎总是反反复复?

数码要闻

测试发现i9 11900K某些游戏弱于10900K

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

旅游要闻

尼泊尔10名登山者成功登顶乔戈里峰

军事要闻

火箭军这个部队厉害了!常年保持“弹在架上”