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没买房,可能是因为你还不到38岁

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  2020是充满不确定性的一年

  疫情加速行业变局,人的感受首当其冲---职业发展/收入预期/生活境遇,充满了迷茫与不确定。

  可是!2020年前10个月,有超过13万人/家庭买入了二手房。

  他们用真实的行动做了2020年最确定的选择

  二手房,历来被看做是房地产市场的晴雨表,对城市和楼市有极强的信号意义。

  年终岁尾,在整体分析2020土地、新房之后,网易房产联合贝壳研究院,以今年1-10月北京二手房成交为主体,调研近三年来20万余条成交数据、4万多个换房样本,洞悉北京买房人的行为轨迹。

  希望用他人的选择验证你的选择,用别人的决策辅助你的决策。

  *特别鸣谢数据支持@贝壳研究院

   如无特殊说明,2020年数据为1-10月。

  ………………………………………………………………………

  01

  二手房,比你想象中卖得好

  你以为2020年北京二手房市场不那么景气,但出乎意料地,成交套数同比去年增长了10%,今年超过去年,几乎板上钉钉。

  原来有些人的消费降级,是因为,买了房。

  一个好消息是,平稳的总价之下,套均面积变大了。从81.9㎡到83.2㎡,1.3㎡大约放得下一张梳妆台,或是小朋友的书桌。可以花更少的钱,买到更大的房子,买方的选择余地变大了。

  你看,即使疫情曾经把理想锤到了尘埃里,生活也依然开出了花。

  

  02

  只看十次,就决定买一套房子

  疫情之年,一切线下行为都转到线上,日常逛菜市场变成了送菜到社区,线上教育大规模替代了课外补习班,人和人之间的接触降到最低低低。

  疫情同样改变了看房习惯。在北京疫情最严重的时期,线上VR看房成为主流。

  但买房这件事,无论如何,最终都要转到线下,随着社区逐步放开,市场转暖,买房人还是坚定选择地到线下看房。

  相比去年,成交前看房次数变少,决策周期拉长

  每一次都认认真真看,看完后回家认认真真思考。

  需要恭喜他们的是,今年二月的二手房成交套均价全年最低,总价只有435万。平均看房次数缩小到10次,很想问一句---

  嘿~还记得那些戴着N95出门看房的日子吗?

  

  03

  很多人爱北京,有人只爱望京

  北京太大,大到你最熟悉的只是日常活跃的片区。

  在区域选择上,二手房与新房的市场认可度高度重叠。西城/海淀/朝阳的新房有多好卖,二手房就有多坚挺。

  但涨跌是买入之后的走势,买在哪里取决于手中人民币的厚度。

  1000万以上预算最爱望京,巧合的是,550-750万档的第一选择也是望京。无论刚需或改善,望京人都要和望京在一起

  在350-550万的刚需玩家眼中,码农的聚集地回龙观上演着“真香定律”,堵就堵吧,谁让观里啥都有呢。

  数据也再次验证,核心区以及核心区域的核心板块是最佳选择。而板块背后,是优质产业的推动

  至于大兴最成熟的板块---枣园,通勤王4号线上一颗明珠,成为350万以下上车盘的集中地。通勤价值,是刚需看重的最高配套价值。

  

  04

  在北京,买房难还是换房难?

  换房时,不仅有手握不动产的看房底气,下一套房的画像也更明确。不再是那个无法回答“您想买个什么样的房子”的新手小白。

  对换房族来说,最大的顾虑来自于一买一卖的时间衔接。其实没有完美的解决办法,严肃君的建议是,一定一定一定要先卖再买

  整体来看,换一套房平均要多支付119万,才能增加16平的空间。

  但在连环单的实际操作中,并非全都是老破小换远大新。有三分之一换房人群换房后新居所面积更小了,超两成搬向了离市中心更远的地方,

  但是,有一半是属于同圈层*换房,他们在换房前后距离市中心的距离变化范围在3公里以内,20.57%离市中心更远,28.69%离市中心更近。

  简单点说,内迁更向城心一步,外迁离中心稍远。每一步,都和钱相关。

  *换房样本分为同圈层、外迁型、内迁型三种,分别为换房前后距离变化范围在3公里以内,距离市中心距离增加3公里以上,以及缩短3公里以上。

  

  05

  没买房,也许只是因为你还“年轻”

  有人几经买房卖房,已经成为老鸟,有人实操经验值为0,实在是---

  旱的旱死涝的涝死,旱的要被焦虑死。

  成年人的焦虑特别多,特别是当你看到,更多年轻的面孔出现在看房买房人群中时,分分钟和焦虑贴身肉搏。

  好在,买房的平均年龄是38岁,很多人还有机会跟上大部队。

  未婚无房的严肃君,作为女性比男性还多出1年的准备时间,紧张的情绪又缓解了一些~

  希望你也是。

  

  在2000多万人的北京,房子把矛盾又和谐的人/物/事拧在一起。

  买房与换房,看房与决策,核心区/城六区/城八区/远郊区县/环京……

  买的是一套房,更新的却是生活。

  北京是一座梦想之城,你有很多方式在这里落地生根,无论如何,尽力而为,尽兴就好。

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