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宣传与实际不符?业主为呼和浩特中梁首府小区列出“十一宗罪”

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  “原本,业主们满怀期待去中梁首府看房,可走进小区的那一刻,就开始失望,眼前的中梁首府洋房与当时购房时的宣传大相径庭。”业主称:开发商售楼时夸大、虚假宣传,刻意“吸睛”,与即将交付的房屋实际不符,并列出十一条需要整改的项目,拒绝收房。

  小区实际与宣传不符?

  “院落风,回归庭院生活”,“王府国宅,花园院墅”,“林荫小道,遍地石材”“全国20强”......业主杨女士告诉记者,她在购房时亲眼目睹,中梁首府小区售楼部大门外铺满精致石头,如小区的宣传图一样高端,摆放在门口的迎客松更是让人印象深刻,而销售人员对小区的讲解,更令看房者热血沸腾。然而“探房”时,却让她大失所望。

  

  ”我买这处洋房的目的是改善和提升居住环境,当时听到中梁首府宣传是呼市最好的楼盘之一,满心欢喜购买了这套房子,但是没想到,看到现房的那一刻,彻底击碎了我的洋房梦!”业主张女士向晨报融媒记者介绍,2018年12月,她在呼和浩特市回民区中梁首府售楼部购买了一套四室两厅133.49平方米的房子,总价款1340000元。

  业主代表接受晨报融媒记者采访时说:“当初售楼部的销售人员承诺,小区是一座中式风格的东门,但现在大门已经拆除,要改建为商铺。在小区内部绿化方面,根据业主现场观察,一些地方的绿化由植草砖替代。当时参观样板间时,销售人员讲解交房时入户门的质量与样板间基本一致,但业主发现入户门与样板间展示的质量相差很多。另外,楼道安装的是外挂式消防栓,挤占了空间;销售人员此前宣传时还称,小区内部地上地下是人车分流,现在也无法实现;安装的电梯和单元门面积均比较狭小,根本无法满足业主日常生活及装修的需求,诸如此类问题让业主们头痛不已……”

  部分业主走上维权之路

  从看到宣传购买后的无限遐想,到“探房”时的失落,中梁首府小区的部分业主联合起来走上维权之路。

  10月31日,在呼和浩特市香格里拉酒店举行的中梁中朵·拾光里产品发布会上,中梁首府小区的部分业主前去维权。

  据了解,中梁中朵·拾光里是中梁控股集团在呼和浩特市开发的第二个房地产项目。

  杨女士气愤地和记者说:“看到中梁控股集团对于中梁中朵·拾光里铺天盖地的宣传,我们就想到自己买房时的情景。我们三代人就买这么一处改善型的房子,省吃俭用还房贷,现在却因为一系列问题夜不能寐!”

  宣传内容对出卖人没有约束力?

  此前,在中梁首府一位业主提供的一份商品房买卖合同上,晨报融媒记者看到,合同中第十条,关于商品房相关设施设备交付条件中,共分为两大板块,但其中涉及未达到合同内约定内容的,均为“X”,关于项目内相关设施、设备的具体约定的附件五中,也均为“X”。

  

  

  在合同内附件十一中,记者看到,补充协议第十六条写明,“出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料,或楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等,凡未列入本合同、附件、本补充协议中的,对出卖人没有约束力。买卖人不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项,或据以提出任何主张或要求。”

  “当时在售楼部签合同时,销售人员根本没时间让我细看合同,销售人员告诉我,这个合同是全国统一的,大家都一样,细看浪费的是自己的时间,而又由于现场购房人太多,销售人员又不停地催促,在这样的情况下,只能是销售人员让在哪里签字、按手印,我们就在哪里签字、按手印。”业主杨女士回忆说。

  杨女士表示,如果按合同附件十一内容所说,那么,中梁首府设计宣传图、宣传册等资料给业主作为参考,设计楼盘模型让业主参观,这些铺天盖地的宣传,均没有列入到合同中,这对于开发商来说,难道就没有任何约束力?对于业主来说,开发商设定这样的条款,是否存在夸大或虚假宣传的问题?

  对此,记者曾联系呼和浩特市住建局,但截至发稿仍未果。

  对“整改”不满意 业主继续维权

  10月31日,晨报融媒记者来到中梁中朵·拾光里产品发布会现场,内蒙古中梁地产开发有限公司王经理否认了业主提出的整改诉求,并且明确告诉业主:“我们是在原有的基础上做提升,而不是整改。”

  此话一出,业主一片哗然。

  在经过长达两个小时的协商后,王经理向业主们承诺,11月4日将会针对此事召开协调大会,在会上详细与大家讨论提升方案。

  晨报融媒记者多次联系内蒙古中梁地产开发有限公司,想要进一步了解业主反映的中梁首府小区目前存在的一些问题,但内蒙古中梁地产开发有限公司的客服丹丹告诉记者,正处于内部协调中,具体内容不方便透露。

  11月17日,业主杨女士告诉记者:“一共开了两次协调会,开发商针对业主所提出的十一项问题给出解决措施与提升方案。方案内写明施工工期暂定为2021 年 4 月初至 2021 年 7 月初。同时,业主不得以上述提升内容未施工完毕为由,拒绝收房。”

  11月30日,杨女士告诉晨报融媒记者,对于中梁开发商给出的小区各项提升说明,大部分业主不满意。“因为在说明中,针对业主提出的十一条需要整改项目及其他问题,并未确切地给出整改措施或赔偿方案,业主准备继续维权。”杨女士说。

  来源:内蒙古晨报记者:岳佳鑫

  |本期责编:赵鹏飞

  |本期校对:包红岩

  |本期审核:燕燕飞

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