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搬迁、改造、拆旧建新,川师板块推出近千亩城市更新项目

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  这些年,“东进”带火了不少板块。十陵、大面、东安湖,甚至简阳……

  但是,产爷最近却在《成都市中优机会清单》中发现了一个占据着主城2环、高峰时期曾品牌房企扎堆,如今却被淡忘的点位。

  20年前,万科入蓉的第一个项目“万科城市花园”便布局在这里。

  没错,这就是处于东二环与东大街交汇处,坐拥沙河生态带的狮子山片区,即川师板块。(以下均称为狮子山片区)

  

  狮子山上接攀成钢,下连三圣乡(锦江区“一核一轴三带六片”空间格局)

  事实上,狮子山区域因其绝佳的区位,一直都是房企必争之地。

  睿合泰机构统计数据显示,自2012年至今的8年,该区域供应地块共9宗,其中2012年和2013年就有6宗,2015年1宗,2019年和2020年4月分别1宗,狮子山的供地就是典型的主城稀缺资源。

  如今,该片区存在的机会来自即将推出的两大城市更新项目——四川邮电职业技术学院搬迁和索尔龙舟—帕丽湾片区城市更新项目,涉及面积近千亩

  1、450亩 四川邮电职业技术学院搬迁改造项目

  狮子山片区以狮子山和四川师范大学为中心。不少人曾因为川师旁的美食,成为狮子山的常客。去年,东门市井上新后,人们又多了一个前往的理由。

  而挨着东门市井,就是大型城市更新项目——邮电校片区搬迁改造

  按照计划,静明路—劼人路—菱窠路—静康路的合围区域(下图所示),拟实施学校搬迁改造,片区更新。该项目计划建设周期为2020-2022年,用地面积约450亩,建筑面积60万㎡

  

  该区域以四川邮电职业技术学院为主,内有东门市井、菱窠路小学、明珠园二期、狮子山派出所等。

  但产爷咨询了相关负责人后了解到,目前项目还处于前期规划中,邮电学院的具体搬迁方案尚未确定。所以,学校的一切都还在正常运转中。但启动期2020年已快接近尾声,希望项目进程能够快一些,产爷也将持续关注。

  

  正常上课中的邮电院

  区域周围,也正在进行城市更新。邮电职业技术学院以南、东门市井旁,是正在修建的李颉人故居公园及地下停车场项目,公园占地面积约3.9万方,预计2021年5月竣工。

  

  围墙中是正在建设的李劼人故居公园

  
包括2004年建成的明珠园二期在内,邮电学院搬迁改造范围内的居住条件显得比较老旧,还存在一些商住两用的三层小旧楼。

  

  明珠园二期

  

  明珠园二期旁的小楼

  2、375亩 索尔龙舟-帕丽湾片区项目

  与邮电院片区相距不远,则是狮子山片区推出的另一个城市更新项目“索尔龙舟—帕丽湾片区城市更新项目”(下图所示区域)。

  

  项目以净居寺路—红庙子渠—沙河壹号—静康路的合围区域,拟引入社会资金实施保留改造、拆旧建新,计划建设周期为2020-2022年,用地面积约375亩,建筑面积65万㎡

  目前,该区域不少街道都在持续更新中。沙河壹号旁正在修建成都社会组织学院(一期),建筑面积约8.8万㎡。成都社会组织学院是由党委、政府主导的为社会组织及其工作者提供培训的专门机构。

  

  正在修建的成都社会组织学院(一期)

  四川农业高新技术产品市场业态老旧,多为二三层的小楼,物业形态颇有年代感,城市界面看起来较为杂乱。

  

  四川农业高新技术产品市场

  产爷询问了相关商家和工作人员,对于市场是否搬迁他们并未听说任何消息。但从375亩的合围面积及可利用资源来看,该市场应该是重点更新对象。

  在该合围区域内,紧邻帕丽湾、索尔龙舟和沙河路,还有一块待开发的19.04亩商业用地。这也是该区域为数不多的宗地资源。该地块容积率1.9,建筑高度不大于200米,将重点发展新经济,包括数字传媒、数字设计、数字娱乐、医疗大健康等产业,拟建企业总部、写字楼等,预计2024年底前完成土地上市工作。

  

  
从地理位置来看,该地块位于沙河公园以东,占据着公园、沙河生态资源,同时地块的低容积率指标也显著区别于不少商业地块,使得项目在开发投入强度、招商运营难度等方面更为可控。

  

  19.04亩地块实景图

  3、TOD和产业利好 “狮子”再发威

  
尽管受供应影响,狮子山片区目前在土地市场表现较为冷清,但它的整体环境比十陵醇熟,比大面甚至三圣乡距离市中心更近,各方面也都展现着宜居的魅力。

  交通方面,片区内主干路网已经非常成熟,有重要交通动脉中环路、环城7号线穿行其中,未来还有13号线和20号线开通,三线交汇的四川师大站将打造TOD。

  

  四川师大站TOD效果图

  四川师大站TOD是2019年成都规划的首批13个TOD示范项目之一,预计将于2022年7月建成,将打造“新都市主义”现代公园式人居典范区、轨道交通驱动的高校知识经济创新高地、理想城市商业服务新样板。而TOD的建设,也将加快片区内的提档升级,带来新一轮的配套更新。

  商业方面,目前区域内有华宇广场、蓝谷地及一些社区底商,能满足基本生活需求;区域周边5公里范围内,则有万达广场商圈、攀成钢商圈、成都南站商圈、成都东站商圈和春熙路商圈。

  片区的文化教育资源更不用说,坐拥川师及附属学校、李劼人故居、东门市井等文化大IP,文化资源极为丰富,教育科研资源集中,为区域产业发展提供了人才支撑,并带来了人口红利。

  产业方面,按照锦江区规划,狮子山片区将重点发展 “环川师文创集聚区” ,而该区域也是锦江区三个产业功能区之一“新兴传媒功能区” 的重要组成部分,将助力锦江打造西部文创中心核心功能区。

  

  

  早在2018年,锦江区就与川师签订协议,将携手在文创产业、招商引资、人才引育、教育服务、国际交流、社区建设六大领域展开合作。目前,全区已有2000多家文创企业。

  万科、华润、新希望等品牌房企的陆续入局,也为片区构建起了优质的居住氛围。据链家显示的二手房价格,目前,狮子山片区以2.1万元/㎡的均价居于锦江区中位。其中,万科城市花园均价2.9万/㎡,万科金润华府2.5万/㎡、华润置地幸福里2.4万/㎡。这在一定程度上都反映了市场对区域城市价值的认可。

  
进则繁华,退则居家,占有沙河生态带资源的狮子山片区,随着人文价值的进一步释放,区域的逐步更新,也或将再迎来属于它的高光时刻。

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