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福州五四北泰禾广场,不少店面空置,为何人气差了

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  作者:商点水

  五四北泰禾广场

  不少店面空置

  人气较之前差很多

  

  (商点水 摄)

  上周末

  小编偶然路过五四北泰禾广场

  看到这样略显冷清场面

  大感意外

  毕竟有几年没去了

  

  出现成排空置店面,令人难以相信。(商点水 摄)

  

  

  

  

  2013年五四北泰禾广场开业,那时人气爆棚,但时过境迁,令人难以相信眼前看到的一切。

  五四北算是一个比较成熟的区域,周边楼盘林立,居住人口较多,五四北泰禾广场作为该区域商业地标,人气理应不差才是。

  但现实并非如此,到底怎么回事?难道是遭遇“七年之痒”?

  

  有人可能说,今年遭遇新冠疫情,加上泰禾集团陷入资金困局,影响商业操作,年景特殊,五四北泰禾广场自然要受些影响。 小编认为这些影响是有的,但不是主要。

  至于网购冲击,这也是显而易见,但有一个很重要的不利影响,估计很多人没料到,那就是1号线地铁开通,对五四北泰禾广场人气构成极大分流

  因为1号线地铁连接的是福州核心商圈东街口,改造后的东街口和三坊七巷联体,其商业魅力势不可挡。

  

  从五四北象峰站坐地铁到东街口,只要10多分钟,加上五四北泰禾广场品牌基本同质化,它有的,其它地方也有,在这种没有特别吸引力的情况下,非但吸引不了其它区域的客源,本区域的客源还会流失到东街口逛逛买买吃吃。

  

  从这个意义上说,福州地铁开通,方便了居住在五四北的市民,但对于五四北泰禾广场来说,却不一定是好事。

  基于这样分析,我们也不难理解,原来寄望于地铁开通的冠亚广场,为何迟迟未起色。冠亚广场的尴尬是离东街口近又不近,远又不远,地铁开通后,人气更会被东街口吸走。

  

  那么,2022年将建成的地铁4号线,连接东二环泰禾广场和东街口商圈,五四北泰禾广场这种商业尴尬会不会重现,小编认为不排除这种可能性。但情况可能会好些,毕竟东二环泰禾广场体量更大,定位也更高端些,有些商业业态其它商圈暂时没有。

  

  福州13条地铁规划图

  未来有多条地铁陆续开通,必然深刻影响福州商业格局:强者更强,原来割据一方的次级商圈或综合体,可能会因为地铁经过,导致客源流失,进而出现像五四北泰禾广场那样的尴尬。这也是眼下四处林立的大型商业综合体需要面对的挑战。

  

  对于商铺投资者或实体店经营者

  小编建议

  如果你买地铁口边上的住宅

  那一定没错

  如果你买(或经营)地铁口边上的商铺

  那要看看地铁不远的站点

  有没有更大的商圈

  至于五四北泰禾广场

  它只能及时调整业态

  才能适应市场

  能否摆脱现有尴尬

  取决于多方面

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