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流量之王仍是闲林版块!杭州二手房市场有“翘尾”行情,有意向的可以淘淘看

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  据透明售房网旗下好找房平台统计,上月杭州市区二手房签破万套,环比上涨17%,年末“翘尾”趋势明显。

  从成交区域看,流量之王仍属闲林板块。从房源看,一方面学区房仍是成交热点;另一方面,摇号红盘进入二手房市场仍然吸睛。不过房东们心态各有不同,有的以挂牌试试看为主,并不急着卖;也有房东诚意十足,希望能尽快促成成交,甚至愿意降价。

  刚需依旧唱主角

  客户群结构在快速转换

  80后二胎妈妈沈女士上周刚卖掉位于西湖区文一西路上一套近100平方米的房子,“房子从9月份挂牌,价格一直谈不拢。”沈女士夫妇在西湖区还有一套50多平方米的学军小学学区房,想着要腾出房票置换一套品质高一些的改善房,考虑这样僵持下去也不是个办法,在最近一次和买家的终极议价环节,让中介减了点佣金,又自降5万元,顺利成交。

  从好找房提供的签约总价数据来看,市场需求仍以首次置业的“刚需人群”和需要换房的“刚改人群”为主,总价300万元以下的签约房源占比63%。

  从面积段套数占比看,小户型依旧是市场主流,90平方米以下户型成交占比是63%。

  值得一提的是,尽管户型面积仍是90平方米以下居多,但单价却在稳步上行。

  从数据上看,签约单价平均2万-3万元/平方米的占比和3万-5万元/平方米的差别在3%,且后者占比更高,可见市场的客群结构在快速转换。

  在城区签约情况方面,余杭依旧稳居第一,占比30%,这其中少不了闲林板块的贡献力。紧随其后的是西湖区和萧山区,相差不到100套,江干区以10%的占比紧随其后,11月这3个区成交总量都破了1000套。

  

  余杭区成“流量担当”

  闲林板块刚需和改善可兼得

  11月的市区签约榜单,除了西湖三墩和萧山义桥2个小区入围,其他“流量担当”都来自余杭区,其中体量大的闲林一举拿下5个席位。

  闲林板块的5个小区,绿城桃源小镇、竹海水韵、翡翠城、E30中心公寓、金成庭院深深,也是周榜单老面孔。周边中介说,目前该板块内的意向购房者既有无房刚需,也有同小区置换者,置换群体对板块内居住环境更熟悉,且认可。“目前来看板块配套并不成熟,所以价格上处于低位,一旦有了新机遇,可能迈入新台阶。”中介告诉我们,目前这个板块内,置换成本也低些。而翡翠城,则更适合更高改善需求的置业客群。

  中泰板块的2个小区金成庭院深深和华门清水湾(新西湖小镇),其签约均价也不高,22000元/平方米不到,主要吸引刚需或刚改客群。

  除此之外,学区房依然是主城住宅成交热点。景溪北苑、万家星城、景冉佳园凭借学区加持,分占第二位、第五位和第九位。

  景溪北苑小区门口就是幼儿园、小学(嘉绿苑小学景汇校区)和初中,让这个经适房小区“咸鱼翻身”,成交32套;万家星城对应潜力股安吉路实验新天地校区,11月的成交量也不低,有23套。

  存量房时代内部需求继续释放

  建议购房者年底可以淘淘看

  “一手房市场有红盘,其实二手房市场一些好房源也很俏。”杭州我爱我家品牌与市场总监周包军说,仔细观察一下会发现,一些较有优势的房源,其实同板块或者同小区内的供应量并没有很大,有些房子惜售也比较厉害。

  他强调,看房很少有一蹴而就的情况,个性差异化很大,这或许也是不断校正自己购房预期的过程。周包军认为,按照往年的情况来看,年底会出现部分急售房源,年底银行信贷收紧,额度总价控制,部分房东会考虑将房子做资金变现。如果有计划要购房,现在有空可以在意向小区内淘淘看,或许能买到相对优惠一点的房子。

  “但往往这样的房源,房东对支付也有一定的要求,比如全款,或者增加首付等。”他认为,虽是合适的时机但也不必急着上车。杭州未来的预期和发展,将更有效提升新增人口对这座城市“安居乐业”的感受,会有更多的选择。他认为,二手房需求在接下去很长一段时间都将持续释放。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,作为一个开放的市场,二手房的表现可以更好地反映杭州楼市的温度。11月二手房挂牌量稳定在12.6万套左右,和10月相差无几,这说明新增挂牌量与成交量已形成默契,基本平衡。

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