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东莞人盯紧了:千万不要错过“12月打新潮”

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  不知不觉今天开启了12月,那些月月祷告的人,尤其是买房人,十二月一定要对他们好一点。

  那十二月是个买房的好时候么?

  从政策上来看,经过一场“空穴来风”,现在楼市调控看来还是相对稳定的。

  人口方面,据称东莞的实际居住人口已经超过1300万人,延伸出来强大的购买力。

  市场方面,东莞全体进入三万+的脚步更快了,去化周期也更短了。

  “秒光”、“当天去化X成”“劲销XX亿”……这样的市场情况成为东莞楼市的日常。

  所以12月来临,东莞的购房客要冲一波么?

  到底是年底买房好?

  还是年初买房好呢?

  每当到了年关之际,就会有不少中介抛出朋友圈:一定要在12月31号之前买房!

  气势丝毫不输你回家给你介绍对象的七大姑八大姨。

  之所以中介朋友如此卖力,还是因为12月确实有一些买房优势的。

  1,从开发商的角度来讲,年底(12月)恰好是全年业绩结算的时候。

  有些开发商年初喊出“冲击XXX亿”的目标到了兑现的时候,所以这个时候多多少少都会冲一把。

  开发商为了冲刺销售目标,回笼资金,会推出各种让利措施,比如折扣、返点、物业费赠送、特价房源等等。

  这个时候买房,优惠力度是比较大的。

  

  2,从买房者的角度来说,年前买房压力更小。

  和开发商一样,到了年底需要做业务上的清算,购房群体也会忙忙碌碌。

  上班族需要各种年终总结,预备公司年会;生意人需要回收货款……

  所以也会比较繁忙,抽不出身来去看房。

  这样,楼市中就减少了一部分购房者,同时减少了很多竞争压力。

  12月也是很多人一年薪资清算、发放红利、分成、奖金的时候,有心的购房者,估计首付就差不多了。

  此时不买,更待何时?

  

  3,年前房价趋于稳定,年后涨幅大

  很多时候,过完年后,我们会看到很多的人出来看房,买房竞争压力会增大。

  而且房价在年后普遍上涨,而且每年3月涨幅较大。

  等过完年,开发商资金已经回笼,新的年份才刚开始,也不急着卖。

  而且现在变成卖家市场,楼盘都会见机浮动上调价格,房价随之也就上去了。

  政策稳定,该买的还得买

  刚需冲啊!

  上个月东莞的领导去长沙市调研,弄得人们各种猜测。

  一口一个“东莞楼市要崩了”“大调控即将出台,东莞楼市凉了”……

  沸反盈天,搞得人心惶惶。

  

  最后,东莞住建局相关人士接受采访时表示:

  

楼市调控是一项系统性的工程,涉及住建、自然资源、财政、金融等多个部门。

本次东莞住建局到长沙调研,旨在研究东莞市住房保障领域的“十四五”规划、并非为了出台新的楼市调控政策。

为进一步优化东莞的住房保障体系,稳地价、稳房价、稳预期,保障居民住有所居,提供更多的决策参考。

  说到底,大调控是一个非常复杂的统筹工作,牵一发而动全身。

  以东莞目前的市场来看,小调控是少不了的,但也是为了规范市场和保护刚需群体的利益。

  对于刚需居多的东莞市场,反而是件好事。

  根据东莞市住房和城乡建设局信息,接下来的政策是怎样的呢?

  

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;

落实“一城一策”、差别调控的综合措施,完善住房供应与保障体系;

推动土地供应机制完善,加强土地市场与房地产市场联动调控,协同推进稳地价、稳房价、稳预期;

加强房地产市场监管合力,加大惩违治乱力度,重点打击违规销售、捂盘惜售、控盘涨价、恶意炒作、虚假宣传等行为和网络信息传播乱象。

  一句话就是,该买的还得买,刚需冲啊!

  一手、二手都在涨

  东莞人也越来越多了

  首先我们来看看上个月东莞楼市的情况。

  

  (图片来源:合富大数据)

  在一手住宅方面,可以看到上周新房均价破四的有长安、莞城,三万的有万江、南城、东城、大岭山、凤岗。

  快要破三万的镇有5个,整体上接近一半的镇,可以说是稳扎三万的关口。

  二手方面,由于每个镇之间的差距还是蛮大的。

  

  

  (图片来源:冰山)

  从冰山的数据来看,东莞的二手还是普遍在涨。

  像松山湖、城区、滨海湾新区一带,二手基本上是很火热的。

  其他一些地区的二手,如果配套方面不错的,二手自然也不会差。

  有些边缘地带,比如桥头、洪梅、谢岗……整体上二手不是很好,无价也无市。

  关于房价都说近期看金融,中期看供给,长期看人口。

  根据官方疫情防控软件“莞e申报”最新数据,当前东莞实际居住人口已经超过1300万人。

  贝壳研究院发布数据显示,重庆、深圳、东莞人口潜在置业需求指数排名前三。

  在日前华东理工大学社会工作与社会政策研究院发布的“中国城市社会发展综合排名百强榜”中:

  东莞的“人口和社会潜力”同样排名全国第三。

  作为移民城市,东莞本地户籍占比低也很正常。毕竟不少人在东莞工作、在东莞购房,但户口并没有迁到东莞。

  而这并不防碍他们在东莞置业、工作、安家。

  在“房住不炒”背景下,人口因素形成的住房刚需,是东莞楼市最有效的支撑力。

  年底冲刺

  万象府加推、鹏瑞天玥也来了

  快到年底,很多项目开始加推冲刺了!

  不少项目又重现“即开即爆”的场面,万象府和天玥也出来吸金了。

  

  (图片来源:东莞乐居)

  上周东莞8个楼盘新增备案出炉!共1702套洋房。涉及石碣、虎门、桥头、茶山、大岭山镇街。

  最高的万科汉邦松湖半岛已然破四,连石碣的项目备案价也刺破3万,桥头纯新项目“1”字头入市。

  遍地开花的市场下,又有项目卖爆了:

  

美的招商东樾最后一栋洋房(备案价26670元/㎡),已于28号加推,据悉当天去化近9成。

茶山的嘉华·嘉誉湾备案的是9号住宅楼(备案价为24840元/㎡),共计96套。

项目开盘两周后又迎来加推,11月28日加推当天去化约9成。

11月27日,桥头的莞民投·众筑悦璟台1号成功备案。这是桥头久违的纯新项目入市。

共计261套,均价为19210.97元,28日开盘,去化约91%。

  之前有很多人说东莞的房价是深圳客炒起来的,可是根据我们淘房志的走访发现,有些楼盘已经不做深圳客了,照样不愁卖。

  从不断翻新的土拍记录,到新房价格,东莞市场的火热不是没有道理的。

  

  整体看来,东莞的开发商敢拍,购房客敢买!

  在最后的一个月里,还有很多项目牟足了劲要冲一波。

  其中,引人瞩目的华润万象府快推新了,鹏瑞天玥要开盘了。

  “老网红”松山湖片区也将迎来新的项目,还有碧桂园的长安地王项目也备案了。

  明年的楼市如何还不可知,但是这个12月,购房者要把握住当下的机会。

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