不知不觉今天开启了12月，那些月月祷告的人，尤其是买房人，十二月一定要对他们好一点。
那十二月是个买房的好时候么？
从政策上来看，经过一场“空穴来风”，现在楼市调控看来还是相对稳定的。
人口方面，据称东莞的实际居住人口已经超过1300万人，延伸出来强大的购买力。
市场方面，东莞全体进入三万+的脚步更快了，去化周期也更短了。
“秒光”、“当天去化X成”“劲销XX亿”……这样的市场情况成为东莞楼市的日常。
所以12月来临，东莞的购房客要冲一波么？
到底是年底买房好？
还是年初买房好呢？
每当到了年关之际，就会有不少中介抛出朋友圈：一定要在12月31号之前买房！
气势丝毫不输你回家给你介绍对象的七大姑八大姨。
之所以中介朋友如此卖力，还是因为12月确实有一些买房优势的。
1，从开发商的角度来讲，年底（12月）恰好是全年业绩结算的时候。
有些开发商年初喊出“冲击XXX亿”的目标到了兑现的时候，所以这个时候多多少少都会冲一把。
开发商为了冲刺销售目标，回笼资金，会推出各种让利措施，比如折扣、返点、物业费赠送、特价房源等等。
这个时候买房，优惠力度是比较大的。
2，从买房者的角度来说，年前买房压力更小。
和开发商一样，到了年底需要做业务上的清算，购房群体也会忙忙碌碌。
上班族需要各种年终总结，预备公司年会；生意人需要回收货款……
所以也会比较繁忙，抽不出身来去看房。
这样，楼市中就减少了一部分购房者，同时减少了很多竞争压力。
12月也是很多人一年薪资清算、发放红利、分成、奖金的时候，有心的购房者，估计首付就差不多了。
此时不买，更待何时？
3，年前房价趋于稳定，年后涨幅大
很多时候，过完年后，我们会看到很多的人出来看房，买房竞争压力会增大。
而且房价在年后普遍上涨，而且每年3月涨幅较大。
等过完年，开发商资金已经回笼，新的年份才刚开始，也不急着卖。
而且现在变成卖家市场，楼盘都会见机浮动上调价格，房价随之也就上去了。
政策稳定，该买的还得买
刚需冲啊！
上个月东莞的领导去长沙市调研，弄得人们各种猜测。
一口一个“东莞楼市要崩了”“大调控即将出台，东莞楼市凉了”……
沸反盈天，搞得人心惶惶。
最后，东莞住建局相关人士接受采访时表示：
楼市调控是一项系统性的工程，涉及住建、自然资源、财政、金融等多个部门。
本次东莞住建局到长沙调研，旨在研究东莞市住房保障领域的“十四五”规划、并非为了出台新的楼市调控政策。
为进一步优化东莞的住房保障体系，稳地价、稳房价、稳预期，保障居民住有所居，提供更多的决策参考。
说到底，大调控是一个非常复杂的统筹工作，牵一发而动全身。
以东莞目前的市场来看，小调控是少不了的，但也是为了规范市场和保护刚需群体的利益。
对于刚需居多的东莞市场，反而是件好事。
根据东莞市住房和城乡建设局信息，接下来的政策是怎样的呢？
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；
落实“一城一策”、差别调控的综合措施，完善住房供应与保障体系；
推动土地供应机制完善，加强土地市场与房地产市场联动调控，协同推进稳地价、稳房价、稳预期；
加强房地产市场监管合力，加大惩违治乱力度，重点打击违规销售、捂盘惜售、控盘涨价、恶意炒作、虚假宣传等行为和网络信息传播乱象。
一句话就是，该买的还得买，刚需冲啊！
一手、二手都在涨
东莞人也越来越多了
首先我们来看看上个月东莞楼市的情况。
（图片来源：合富大数据）
在一手住宅方面，可以看到上周新房均价破四的有长安、莞城，三万的有万江、南城、东城、大岭山、凤岗。
快要破三万的镇有5个，整体上接近一半的镇，可以说是稳扎三万的关口。
二手方面，由于每个镇之间的差距还是蛮大的。
（图片来源：冰山）
从冰山的数据来看，东莞的二手还是普遍在涨。
像松山湖、城区、滨海湾新区一带，二手基本上是很火热的。
其他一些地区的二手，如果配套方面不错的，二手自然也不会差。
有些边缘地带，比如桥头、洪梅、谢岗……整体上二手不是很好，无价也无市。
关于房价都说近期看金融，中期看供给，长期看人口。
根据官方疫情防控软件“莞e申报”最新数据，当前东莞实际居住人口已经超过1300万人。
贝壳研究院发布数据显示，重庆、深圳、东莞人口潜在置业需求指数排名前三。
在日前华东理工大学社会工作与社会政策研究院发布的“中国城市社会发展综合排名百强榜”中：
东莞的“人口和社会潜力”同样排名全国第三。
作为移民城市，东莞本地户籍占比低也很正常。毕竟不少人在东莞工作、在东莞购房，但户口并没有迁到东莞。
而这并不防碍他们在东莞置业、工作、安家。
在“房住不炒”背景下，人口因素形成的住房刚需，是东莞楼市最有效的支撑力。
年底冲刺
万象府加推、鹏瑞天玥也来了
快到年底，很多项目开始加推冲刺了！
不少项目又重现“即开即爆”的场面，万象府和天玥也出来吸金了。
（图片来源：东莞乐居）
上周东莞8个楼盘新增备案出炉！共1702套洋房。涉及石碣、虎门、桥头、茶山、大岭山镇街。
最高的万科汉邦松湖半岛已然破四，连石碣的项目备案价也刺破3万，桥头纯新项目“1”字头入市。
遍地开花的市场下，又有项目卖爆了：
美的招商东樾最后一栋洋房（备案价26670元/㎡），已于28号加推，据悉当天去化近9成。
茶山的嘉华·嘉誉湾备案的是9号住宅楼（备案价为24840元/㎡），共计96套。
项目开盘两周后又迎来加推，11月28日加推当天去化约9成。
11月27日，桥头的莞民投·众筑悦璟台1号成功备案。这是桥头久违的纯新项目入市。
共计261套，均价为19210.97元，28日开盘，去化约91%。
之前有很多人说东莞的房价是深圳客炒起来的，可是根据我们淘房志的走访发现，有些楼盘已经不做深圳客了，照样不愁卖。
从不断翻新的土拍记录，到新房价格，东莞市场的火热不是没有道理的。
整体看来，东莞的开发商敢拍，购房客敢买！
在最后的一个月里，还有很多项目牟足了劲要冲一波。
其中，引人瞩目的华润万象府快推新了，鹏瑞天玥要开盘了。
“老网红”松山湖片区也将迎来新的项目，还有碧桂园的长安地王项目也备案了。
明年的楼市如何还不可知，但是这个12月，购房者要把握住当下的机会。
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