网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

杭州楼市现状:房价不友好,杭漂们离开还是死磕?

0
分享至

  

  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥你好!感觉杭州房价涨太快了,有点力不从心,应该回到家乡还是留下来继续奋斗?

  

  回答:这些年,房哥看到了很多人离开杭州,当时7、8千一平方的房子,很多人觉得房价会跌,不敢买,杭州大拆迁一开始,他们发现杭州的房租比当时买房的月供都要高,自己工资没涨,房租在快速上涨,当时很多没有买房的人都离开杭州了。

  大家都知道杭州开了个G20之后房价翻番,很多人后悔当时G20之前为什么不买房,当G20翻番后,2016年年底市场还是有点回冷,当时万家之星首开只卖了7层,海德公园都不敢开盘。

  现在杭州的刚需起步已经是200万了,来看房的刚需更多的人拥有研究生和博士生的学历。他们有更高的收入,但他们也还是刚需,突然发现很多人是跟不上杭州发展速度的。房哥建议你留下来继续奋斗,为杭州的崛起而奋斗。

  提问:房哥你好,准备在杭州买房,是二套房,首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?

  回答:首付140万,首付6成,总价230万以内,在杭州买房,可以选择的新房楼盘:杭州第三城、绿城桂语映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。
可以优先选择这5个新房楼盘,是230万总价以内的最佳投资选择。

  提问:房哥你好,在杭州买房投资。

  杨汛桥和大江东,买哪个地段更有投资价值?

  

  回答:杨汛桥的房价,处于洼地,值得投资。

  杭州绍兴轻轨在年底可以通车,从杨汛桥去杭州很方便,杨汛桥距离姑娘桥只有一站之隔,姑娘桥的房价已经涨到了27000元/平,相比之下,杨汛桥的房子有很高的性价比。
杭州中环范围包括杨汛桥,萧山的一些镇是不包括的,比如:进化、浦阳、河上,这些镇在中环以外,相比之下,杨汛桥的房子又增添了一些性价比。
浙江树人大学二期已经交付,树人大学以后全部搬迁到杨汛桥,这能增加杨汛桥的很多人气。有了人,这个地方就有了发展。

  提问:房哥你好,在杭州买新房。

  有哪些是TOD概念的楼盘?您推荐一下。

  回答:TOD概念,是从2019年开始火起来的。
2018年,杭州有7个楼盘是万人摇号,这7个楼盘都不是TOD楼盘。
2019年,杭州有12个楼盘是万人摇号,其中的TOD楼盘占了一半,总共有5个TOD楼盘。
2020年,根据房哥的数据统计,在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展,杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
买TOD项目,推荐的新房楼盘:万科天空之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、融耀之城、城市之星、保利天汇、星创城。

  提问:房哥,您好,新人首问!一直很想在杭州买套房,家里能给资助20万,自己公积金里有10万,现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢?还是应该等一等明后年再买呢?
目前在黄龙上班,程序员,期待房哥解答!

  回答:根据你的情况,50万首付,可以买在临安青山湖板块,距离你的上班地点30公里。从实际情况来看,你更适合买一个在上班地点附近的公寓,作为过渡。明年后年再买,随着你首付款的增加,选择余地会大很多,也是可以的。

  房哥结论:如果买住宅,根据你的预算,只能买青山湖板块,距离你的上班地点30公里,一定程度影响你的工作效率。如果现在买,建议是买公寓。

  提问:房哥你好,杭州大江东近来在轰轰烈烈搞开荒,现在好一些的楼盘接近两万的价格,值得投资吗?预计没个六七年,看不到啥变化。

  回答:2009年,房哥来到大江东,当时这片土地还被称为“下萧山”。一个“下”字,房哥也是体味了许久。当时这片土地,能够称得上商业类的“小区”的,寥寥无几。而当时刚建设起来的一些小区,价格也都在3千左右/平米。
2020年,是大江东房价飞涨的一年。年初,大江东核心区宅地出让,限价19000元/㎡;6月,大江东云帆未来社区地块,限价19300元/㎡;7月,核心区再一次拍地,限价达到了19800元/㎡,眼看就要跨进2万的大门。
目前核心区的楼盘有江与城、花漾里、东湖城、琅琴湾、融创城、龙润城,江与城预计明年6月份交付,融创城、花漾里尚未售罄,目前能有房源在二手房市场流动的是东湖城、琅琴湾和龙润城。
看到这里,我们似乎已经可以下一个结论了:目前大江东所有售价在2万以内的楼盘,都还有性价比,要买都得趁早。

  提问:房哥你好,海宁的许村、长安、下沙的奥特莱斯,帮我推荐一下最具投资性价比的是哪个楼盘?

  这几个地方是新房更有投资性价比?还是二手房更有投资性价比?

  它们的投资排序是怎样?

  回答:在海宁买房,推荐的新房楼盘:万科都会东方、万科钱塘东方、绿城桂语钱塘。
新房比二手房更有投资性价比。
根据投资价值,先后排序:万科都会东方→万科钱塘东方→绿城桂语钱塘。

  提问:房哥好,每日必看你的文章。想在杭州买一套学区房,采荷钱江苑校区学校怎么样?希望离杭州东站近一点。

  回答:钱江苑直升新城实验,公办里数一数二。就算没有落户,成绩较好也能录取。采一目前三个校区,双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别,校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的,交通要塞。

  提问:在全杭州范围里,有投资价值的二手房楼盘,可以麻烦推荐一些吗?

  300万总价以内最好,考虑比较新的楼盘,请分析一下。

  回答:300万总价以内的二手房,目前杭州范围,最热门的楼盘是:保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
这三个楼盘,符合你的购房需求。

  提问:房哥好!新人首问。

  本人,男,2020年新离异,在杭州社保二年以上,不长住杭州,对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥,我这种情况参与摇号,需要准备一些什么材料?

  回答:买房摇号,需要准备的材料:

  户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

  本文来源:杭州房哥

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

北京新建“巨无霸”医院,耗32亿解决“看病难”,争辉协和医院

冒险家蜂探长
2021-01-15 17:06:07

211女大学生考上乡镇教师,到手工资2100? 母亲:我真对不起她!

学而不思则忘
2021-01-16 09:19:32

“港独”已把手伸向内地?卢思位证书被吊销,“揽炒派”借机抹黑

这有港澳台
2021-01-15 17:30:45

拆出好指纹锁2:亲测小米三星王力,这类指纹锁谁买谁入坑

科学放大镜
2021-01-15 13:50:24

黄景瑜为什么要当演员 不做模特可惜了 气质不比第一男模胡兵差吧

酸辣娱乐
2021-01-15 14:19:38

贫贱夫妻百事哀能哀到什么地步?

朱门大叔
2021-01-09 23:26:41

华为迎来最强靠山!国家终于出手,美的“小喽啰”一个都跑不了

开心甜品
2021-01-16 01:49:51

震惊学术圈!MIT知名华人教授遭FBI突然逮捕!饶毅发声:赤裸的种族歧视!

INSIGHT视界
2021-01-15 23:30:52

身价号称上亿的企业家被抓:靠组织境外赌博“杀猪局”发家

澎湃新闻
2021-01-15 13:11:01

姚安娜母亲是小三上位?网友为何骂她

柳林后
2021-01-15 14:07:53

央视“劝退”拼多多,抖音或接棒春晚

字母榜
2021-01-15 17:37:12

注意!省高速公路多个收费站已设卡口,部分出入口封闭

新晚报
2021-01-15 13:10:31

丈夫牺牲后,31岁女教师被特招入伍,得到军队“特殊照顾”

枫桥墨客文史
2021-01-15 10:50:42

大罗赞C罗对降薪的坦然态度,克洛普与齐达内的成功道路很难复制

任意球后
2021-01-15 21:23:58

71岁身价40亿少女身材,“最壕奶奶”王薇薇不止有钱这么简单

东方谷月
2021-01-15 19:31:12

去同事家吃饭,发现我喜欢上他老婆了怎么办?哈哈哈太尴尬了

侯宛聊娱乐
2021-01-16 03:25:55

安康一女子揣着8万元现金去存钱,钱没了然后......【959分享】

安康交通广播
2021-01-15 12:55:55

连生三个女儿,前夫逼我离了婚,五年后游乐场偶遇,他眼都看直了

健身罗罗
2021-01-16 07:00:02

上个世纪苏联怪兽,专为核大战而研制,苏联279工程重型坦克

武器大讲堂
2021-01-14 17:08:17

吃了天后六年软饭的锦荣,分手后重操旧业,凭本事再当“软饭男”

娱人为乐
2021-01-15 13:54:11
2021-01-16 12:13:03
杭州房哥
杭州房哥
杭州房哥,房产投资专家
1124文章数 17527关注度
往期回顾 全部

房产要闻

今年我国将实现社保卡跨省通办

头条要闻

疫苗多久产生抗体?有慢性病能不能打?答案来了

头条要闻

女子拒戴口罩还殴打高铁乘务 乘客:一路叫骂了3小时

体育要闻

王珮瑜:京剧是融合和跨界的鼻祖

娱乐要闻

金晨穿深V吊带裙拍大片 性感妩媚

财经要闻

科技要闻

解读《中国和力》| 王珮瑜:京剧是融合和跨界的鼻祖

汽车要闻

这后排可不输雷克萨斯LM 传祺M8四座版首发

态度原创

旅游
房产
本地
教育
公开课

旅游要闻

疫情期间印度百万朝圣者恒河沐浴

房产要闻

今年我国将实现社保卡跨省通办

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

教育要闻

北大教授何怀宏:"功利滔滔"的主流价值观下,如何活好自己

公开课

负债是收入的18.5倍?假精致榨干多少年轻人