租房子，最传统的模式就是房东直租或者找中介牵线搭桥，近些年还出现了一种模式，叫长租公寓，简单的说就是房东把房子租给运营公司，由运营公司进行统一装修、管理，再出租给租客。
最近长租公寓频频“爆雷”，南宁的一些长租公寓租客也遇到了租房纠纷。日前930就报道了广西寓多多长租公寓迟迟不退租客押金一事。（此前报道戳：）
此前曾有一名自称是“广西成一律师事务所执行主任赵宏明”的人表示，他们律所受寓多多公司的委托处理押金退款事宜，赵宏明表示，寓多多给出的方案是“分期退押金”。在长时间交涉无果的情况下，南宁多名寓多多租客组建了维权群，并找到了930，希望能通过媒体的力量维护自己的合法权益。
寓多多公司为什么迟迟不退押金？是不是已经“跑路”？还是只是经营暂时出了问题？这家公司现在是什么情况？来看记者调查报道↓
寓多多办公点已无人上班
12月1日上午，记者来到寓多多位于南宁安吉万达广场的办公地点。在这里，记者发现办公室的玻璃大门紧闭，室内并没有人，玻璃门上张贴着三张南宁市西乡塘区人民法院的通知书，内容表明寓多多公司涉及三起房屋租赁合同纠纷。
周边其他公司的办公人员告诉记者，寓多多的办公室已经有一段时间没开门了。
周边公司办公人员：“他公司有问题，被起诉到法院这边了。” 记者：“很久都没有人了吗？” 周边公司办公人员：“对。” 记者：“没有人来上班了？” 周边公司办公人员：“对。” 记者：“今年还有人来上班吗？ 周边公司办公人员：“反正我是七月份来这边上班的，我从7月份就一直没看到这里开门过。”
记者找到了大楼的物业咨询相关情况。物业工作人员表示，她也在尝试联系寓多多方面，但是并没有联系上。
物业工作人员：“没有退租，但是也没有见在这边办公，不懂是什么情况，我打电话没见接。然后跟业主讲，业主也不懂什么情况。” 记者：“那他们的租金物业费还正常交吗？” 物业工作人员：“物业费是交到12月份的，我们都是按季度交。他9月份的时候来交的，真的挺久没来开门了.我打电话问业主，业主说他问租户了，租户没具体跟他说情况，但是他那边租金应该是正常交的。”
办公点无人办公
代理寓多多退押金的律师表示：
寓多多账户被冻结
正在努力筹钱退押金
根据租客提供的“广西成一律师事务所执行主任赵宏明”的信息，记者找到了这家律师事务所。
赵宏明表示，他们是在七八月份的时候，接受了寓多多公司的委托，与租户协商押金退款事宜，目前他们已经与1000多名租户进行了联系，其中部分租户已经同意接受调解。
赵宏明：“他们也基本上按照这个分期计划去履行，只是近期没办法去履行，是因为他们的账户被冻结了，所以钱转不出去。” 记者：“他们的账户为什么会被冻结？” 赵宏明：“他有很多执行案，很多的纠纷。” 记者：“如果一直没有办法解冻，也就是说他的分期计划就一直无限期延续下去？” 赵宏明：“也不是，他现在也在想办法筹钱，就是去外面借钱来退款。”
不过，对于寓多多公司近期的经营情况，赵宏明表示自己并不掌握相关信息。
寓多多负责人：公司资金链出问题
正在筹集资金让公司正常运转
通过赵宏明，记者联系上了寓多多公司的负责人覃广立。覃广立告诉记者，押金退款一事之所以停滞了下来，是因为受多重因素的影响，公司的资金链出了问题。
寓多多负责人覃广立： “今年疫情之后，出租率比较低，空租率有点高，一些回款相对来说就慢了，就造成了押金的支付有点延期 。另外一方面， 是我们自己的租客欠我们水电费物业费 ，有十几二十万。另外还包括租我们场地的，像幼儿园那些，本应付给我们的租金那里还有一百多万。加起来的话， 起码有150万左右我们应收的费用收不回来。”
覃广立表示，目前公司正在通过其他渠道筹集资金，以求尽快让公司正常运转。
覃广立：“之前我们做了一个统计，应该有五六十万这样。” 记者：“预估在什么时候能够筹出这个要退的押金部分？” 覃广立：“如果业务比较顺利的话，这两三个月就可以筹集。如果是业务稍微延迟一点，业务推进有影响的话，那可能要到年后二月份三月份。”
寓多多公寓
业内人士：长租公寓缺少行业和行政监管
容易引发暴雷
不论是外地的长租公寓蛋壳或者自如，还是南宁本地的寓多多，都是在今年相继大规模出现了问题，这是巧合吗？长租公寓的发展出现了什么样的问题？我们也请业内人士对这一现象进行了解读。
广西宇洋置业公司总经理杨伟华在南宁中介市场有15年的从业经历，他告诉记者，目前南宁市面上的长租公寓模式主要有两种，一种是长租公司低价收盘、高价出租，赚取中间差价；另一种则是高价收盘、低价出租，而这种看似违背商业逻辑的方式，却是近年来南宁长租公寓主流的经营模式。
广西宇洋置业公司总经理杨伟华：“因为市场上的低价房源其实比较难找，你要知道现在随着南宁的房价攀升后，就很多空置的房屋，房东还是比较关注收益率的情况。 如果一个房源租得太便宜了，那很多房东其实不愿意去出租。 所以一定程度上，让这些长租公司比较健康的盈利点，也就是低价收盘高价租出去这种方式，在市场上他们已经很难实现， 所以只能高价去抢房源。”
杨伟华表示，“高收低租”看上去好像是在亏本，但是长租公寓运营方可以通过打资金流时间差的方式获取利益。
杨伟华：“如果说在运作到一定的（规模），我们说房源量，房源量如果突破一个规模的话，他们其实还是可以实现盈利的。因为毕竟他们要求支付的门槛会比正常房源要求支付的门槛要高。 如果说你要去租低价房源，一次性就必须支付，比如押三付六，九个月的房租给他，那长租公司手上沉淀的资金就比正常房东沉淀的资金要多。 这些资金做什么用途，拿去做资金运营还是做其他的投资，这个可能就是各个长租公司自己本身要去打这个算盘算这笔账的问题了。”
杨伟华认为，沉淀在长租公寓公司手中的大量资金形成了资金池，却没有行业和行政监管，这就会造成资金处于高度风险之中。疫情对行业的影响只不过是催化剂，爆雷事件的发生是迟早的事。
杨伟华：“我们为什么说这是偶然中的必然，第一个，如果我的经营状况出现了问题，那这笔钱我是没办法给到房东的，房东收不到租金必然就会想收回房子，这时候租客就会是一个很无辜的角色——租房的钱已经支付给了长租公寓公司了，而房子的房东没有收到租金要收回房子。这三角关系之间会产生一些冲突。”
对于长租公寓模式引发的种种问题，相关监管措施一直在不断加码。今年9月，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，提出要将高进低出、长收短付列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
近期蛋壳事件后，深圳、西安两地也发布了涉及租赁市场的新政。政策的不断加码说明相关部门对租赁企业经营的风险已有足够重视。积极管控，真正减少风险，让这个行业健康发展，才是大家所期待的。
记者：930记者
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