开发商：实话实说，30年后，高层住宅变“难转手”？面3大难题

　　不少朋友都喜欢高层，住在三四十楼的，感觉肯定是非常好，视野空旷，没有杂音。可谓是身心愉悦，但是不少细心的朋友也发现了各家大牌的城建公司在未来的时间里面都没有继续发展高层的计划，楼层再高也没有超过30层。说白了，还是因为在未来的这些时间里面，高层有三个问题很难解决，这些问题解决不了，注定了高层不会是主流。

　　在未来一段时间，高程的拆迁成本太高。

　　很多朋友都清楚，建高层成本价高付出的资金量大，毕竟楼层每提高10米，所付出的资金垫付就要增加12%，楼层越高付出的钱就越多，当然这是在建高层的过程中，大家所支付的资金。但是大家可能没有想象过，三四十年过去了，楼层需要拆迁了。1栋60层的高层需要所用到的拆迁费是多少？大家可能没有计算过。和建成的费用相比拆迁费绝对不会低，并且拆迁难度非常的高。因为大多数高层都是在城市里面，拆迁就不可以选择用定点爆破，注定了是1层楼1层楼的拆。这么高的拆迁费用，开发商是否愿意支付就成了一个问题。

　　住宅使用率高，维修费用较高。

　　当60层的高层住宅使用化之后，那么每天的损耗是非常高的。与其他的楼房相比，这样的高层电梯维修费用是必不可少，而且非常高的。而且这笔费用千万不能省一审，很可能就会出事。如果碰到施工期间出的问题，那么后期的维修费用就会更加的高。同样的楼层每提高10层，维修费用就会再提高18%。所以50层的维修费用会比10层的维修费用高上40%。

　　高出来的费用谁来处理？是由业主承担还是由物业来分担，这就是一个很大的问题，让业主来承担，业主肯定不乐意，让物业来承包，物业肯定也会平，不会平白无故的接受这样的条件。所以高出来的维修费用就是一个老大难的问题。

　　楼层越高安全隐患越多。

　　安全隐患是让人无法忽略的一个问题，而且我们要知道一件事情，楼层越高，安全隐患就越大。高空抛物永远都是最让人头疼的事情，哪怕只是一个50克重的物体，从60楼摔下去也会变成几十斤的冲击力，这样的力量可以很容易的对一个成年人造成伤害，甚至致死。在这样的情况下，如果找不到肇事人，那么会有整栋楼的业主来共同承担这些责任。这样的情况下业主们会同意吗？这样的安全隐患大家能坐视不理吗？

　　总结的来说，在未来高层会逐渐的消失，甚至被取代，建高层不会是主流。理性的来看待高层存在的问题，实在是不少，住宅使用化之后维修费用就会高，楼层越高安全隐患就越多。特别是在未来几十年之后拆迁的费用，简直不忍直视甚至有人说会出现没有开发商愿意拆迁高层的情况，到那个时候买了高层的住户又将何去何从？