重磅！“预售资金”将被监管，购房人房款须存入专用账户不能挪用

江西省发出了关于预售资金加强监管的通告，这个通告一出，可谓是引起了轩然大波，很多朋友都不了解，什么叫做预收资金，在通告里也给出了明确的界定所谓的预收资金，指的就是购房人按照合同支付的全部购房款，这其中就包括了定金，首付，分期，按揭，公积金甚至连住房装修款也算在内。不少业界人士看到这份公告都表示房价这回是真的要降了，开发商的最后一根救命稻草也被拔了。

目前的现状，房价高，买房的人少。

如果要说中国地产的现状总结的来说，就是房价高，买房的人少，市场需求总量下降，我们的地产市场将长期处于一个总体的供过于求的状态。并且这个状态不会随着我们人口增加而减少或者说消失，归根结底还是因为我们国家有9万个注册的开发商，每年可以制造出1,000万套以上的商品住房。而我国的新增人口量和现存的购房基数，已经不足以消化这么强大的房产消费任务。但是就算在这样的情况下，很多开发商依然没有选择降价销售。

开发商没有降价，凭预售资金一口气挂着。

很多开发商也是借钱开发房子，也向银行借入了大量贷款，在这样的情况下房产收入没有了，那他们凭什么或者说拿什么维持着企业的运行？早在19年6月份时，著名的经济学家薛兆丰教授就预言过地产没有了市场肯定是要降价来留住消费者的，说白了，房产就是一种商品，逃脱不了最简单的经济决定率。然而已经到了年底，房价却没有太大要下降的趋势。

很多人都认为是经济学错了，其实并不是。大多数地产商都是靠着一口预售资金在寻觅，银保监不允许外融的资金流入地产，地产商也很聪明，设立了一个预售资金想法设法的搜寻资金筹集的渠道，这样一来就绕开了银保监。但现在，人家也不傻，直接把预售资金列入了监管范围体系之内。

没有了资金来源，房价该降了。

房子挂着高价字还是卖不出去的蛋卖不出去的房子就让他那样挂着，一方面为了资金利益最大化，另外一方面开发商也不着急，因为可以通过多种融资渠道来应付地产税和银行的催贷。在银保监开始监管融资资金之后，又想出了一招收取预收资金的方法，短时间之内确实稳定，住了军心，然而现在预预售资金也直接被列入了监管的名单范围之内，可以这么说，如果不想被银行拿房抵贷除了降价销售抢占市场，没有太好的选择。

在过去了半年多的时间，大多数地产商都是拿着一口预售资金在吊着命。然后现在拿来续命的预售资金也被切断了。马上就是年底银行清算的时间，不少房企又会收到一波贷款催还的通知，相信用不了多长时间，我们就会看到一波房产降价的大潮，还有刚需的朋友，可以考虑适当的购入。