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万达海外资产全部清空!王健林再不敢乱唱歌了

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  作为前首富,王健林说过的金句并不比马云少:

  “比如先定个小目标,比方说先挣它一个亿”

  “有万达在,上海迪士尼20年内无法盈利”

  “万达玩的是空手道,一分钱不出就能挣钱”

  “什么清华北大,都不如胆子大”

  近日,万达卖光海外资产的消息传出。从在海外大举收购到全部出清不过8年。马云最近的感悟是,有些话不能想说就说。王健林在此之上还得加一句,歌也不能乱唱。

  王健林现在再唱《一无所有》一定会另有一番体会。


  清仓海外业务

  近日,万达酒店发展(00169.HK)公告称,公司在美国芝加哥的五星级酒店项目Vista Tower成功出售。

  这是万达继英国伦敦ONE项目、西班牙大厦、澳洲黄金海岸及悉尼项目后再次出售海外地产。至此,万达集团已将旗下5个海外地产项目全部清空。曾经,王健林在2018年的万达年会上表示,“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿。”

  原本预计只要卖一半就可以清偿全部债务,但王健林似乎太乐观了。

  万达似乎真的很着急获得现金流,为此做了一笔明眼人都知道是亏本的交易。

  据此前万达披露的信息,芝加哥物业项目Vista Tower规划总建筑面积约为17.6万平方米,几乎有三分之二个鸟巢大小,坐落于芝加哥市核心地段,毗邻密歇根湖,楼高98层。


  项目计划建成一座高361米的五星级酒店,建成后将成为芝加哥第三高建筑。2016年9月大厦破土动工时,芝加哥伊曼纽尔市长、42区区长等芝加哥政要都曾为之站台。

  该项目临湖的每套公寓售价都在百万美元以上,而顶层的超豪华公寓售价更是高达1710万美元。底层入驻的是万达五星级酒店——万达文华酒店。

  大厦尚未竣工,已有众多买家前来问询,预售情况是出乎意料的好。完工之后,极有可能为公司带来持续稳定的现金流。

  这一笔交易,能让万达酒店可以收回5.14亿美元。

  目前大厦还在建设中。还没建好,万达就将它转手了。像这样明显不值得的交易,万达已经不是第一次做了。但是对于万达来说,现在现金流大于一切。

  根据万达酒店发展11月25日晚间的公告内容,出售完成时,公司间贷款的本金额约2.81亿美元,目前已向卖方支付约3.499亿美元。

  卖光了海外资产后,万达海外业务基本告别了重资产行业,只剩下酒店管理、酒店设计及建设等轻资产主业。

  从今以后万达海外业务告别了重资产业务,将专注于酒店管理、酒店设计及建设等轻资产主业。

  如今,留给王健林的路似乎就只剩下大文娱这一条。万达在地产的战线进一步收缩,而万达在影院行业却在一直在扩张。

  但万达电影也同样受负债所累大幅亏损。著名经济学家宋清辉评论说:“除了继续朝大文娱方向发展之外,留给万达的出路已不多。”

  万达在这几年在海外的发展轨迹跟此前的海航集团有很大相似性,在短暂的辉煌过后迅速衰落。

  回首八年前在海外疯狂买买买的意气风发,王健林想必有点不甘心。再想想曾经唱的《一无所有》,心里五味杂陈。


  钱从哪里来?

  眼看他高楼起。

  万达的出海始于2011年。

  第二年的5月,国家13个部门联合发布文件,鼓励和引导民营企业积极开展境外投资的实施意见的通知》文件,鼓励民营企业龙头积极“走出去”,发挥在境外投资的重要作用。

  万达开始在海外疯狂扫货。

  2012年5月,万达26亿美元收购美国第二大院线AMC,并投入5亿营运资金。当时AMC已经负债累累。

  2013年王健林私人分别投资了英国游艇公司Sunseeker(《007》系列电影中 James Bond所驾游艇的生产商)和酒店,总价13.25亿美元。

  2014年到2016年,万达加快了海外扩张的步伐。

  2014年,万达在加州洛杉矶贝弗利山买地建楼、收购马德里地标西班牙大厦、在芝加哥投资五星级酒店及公寓(即Vista Tower)。

  2015年,万达在海外的收购更是频繁。1月收购悉尼两个项目物业,计划投资约10亿美元,建成一个综合性地标项目;入股西班牙马德里竞技俱乐部;2月收购盈方体育;6月收购澳大利亚第二大院线Hoyts;8月收购铁人三项公司World Triathlon Corp(WTC)。

  2016年1月收购美国传奇影业;2月投资巴黎文旅项目Europa City;7月收购欧洲最大院线Odeon & UCI。

  因此,不少人相信,迟早有一天,王健林会买下整个好莱坞。

  截止到这时候,万达的海外收购至少已经花了200亿美元。

  2016年,也是所有中国出海企业最意气风发的一年。

  据胡润研究院发布的数据显示,2016年中国海外投资并购累计宣布的金额是2158亿美元,同比增长148%。其中,海外投资比较活跃的企业是海航、安邦、万达,在前100大交易中分别有3-4笔投资。


  那么,钱从哪里来?

  事实上,万达和海航他们在海外投资的钱大部分是借回来的,跟国内地产商用于扩张的钱一样。

  据路透统计,万达收购AMC共筹集31亿美元贷款(即全部收购款项),北京银行、中银国际、进出口银行和工商银行等中资银行提供了融资;铁人三项公司WTC的收购有2.8 亿美元再融资贷款;芝加哥的Vista Tower大厦总投资9亿美元,其中包括一笔 6 亿美元有担保贷款。

  一般国外的银行会按照企业EBITDA 3到4倍发放贷款,在政策扶持下,中国银行却可以给本土公司6到7倍的贷款,杠杆率翻了一番。插上政策和资本的翅膀,万达越飞越高,越飞越远。

  凭借在海外的买买买,王健林个人财富也水涨船高。

  2014年万达商业地产在香港上市,第二年王健林从福布斯中国富豪榜第四位跃升至第一位,成为中国首富。2016年王健林的身家达到2000亿元。

  2016年底的万达年会上,王健林带着乐队高歌一曲《一无所有》。

  话不能乱说,歌也不能乱唱。风光几年之后,王健林的好运在2017年戛然而止。


  真的一无所有

  悔创阿里杰克马,撒贝宁北大还行,论凡尔赛功力,还是比不上王健林的《一无所有》。

  2017年上半年,万达在全国有200个万达广场、十几个万达城、80家五星酒店,在全球有1300家影院、一家英国游艇公司、两家美国电影公司……

  当时,王健林还是中国的首富。

  5月,“一带一路”高峰论坛在北京举行。马来西亚总理纳吉布趁着参会的机会,来到长安街上的万达集团总部,商量吉隆坡市中心的大马城项目开发事宜。

  大马城的项目是一块大肥肉,人人觊觎。

  大马城距离吉隆坡双子塔约七公里,是吉隆坡市中心单一最大的未开发地块,占地面积200万平米,总建筑面积约840万平方米。

  根据马来西亚政府规划,项目主要以加拿大蒙特利尔地下城为蓝本,建成后将成为吉隆坡最重要的交通枢纽和国际经济中心。

  作为交通枢纽,大马城是规划中马来西亚至新加坡高铁站、城轨、城际铁路及机场快线的交汇中心。

  这样一块东南亚的肥肉,自然也是“一带一路”沿线的重要城市,地位不一般。

  马来西亚总理拜访万达总部的第二天,王健林作为企业家参加“一带一路”论坛。会后,他透露今年万达落地两个超百亿美元的超级项目,其中一个便是马来西亚的大马城。百亿美元的规模,这超过了过去四年万达在海外投资的任何一个项目。

  但是,事情并没有按照王健林的想象发展下去。

  两个月之后,大马城重新招标,马来西亚政府共收到九份标书,七份来自中国公司,两份来自日本公司。中国公司包括中国建筑、葛洲坝、中交建、万科等。

  王健林连投标都没有去,没万达什么事。

  从那以后,万达集团的融资渠道以肉眼可见的速度收紧。

  融资收紧后,就发生了万达商业史上最值得铭记的一幕,相信也是王健林一生中最难忘的一天。

  万达打算把旗下 13 个文化旅游城项目91%股权和76个酒店出售给融创和富力,总价631亿元。资产转让的所有资金用于还贷。

  2017年7月10日上午10点,北京万达文华酒店VIP室与孙宏斌及李思廉商量合同。到了发布会约定的时间,关键人物迟迟没来,发布会的布景板一换再换。

  期间,VIP室里还传出摔杯子的声音。


  这宗“世纪交易”在仓促中尘埃落定。万达本打算335亿卖走76家酒店,最后却变成199亿卖走77家酒店。

  潘石屹评论万达这宗三方交易,“我以为自己看错了。”

  其实,万达地产负债问题不是那么严重。根据万达商业地产2016年私有化退市前上半年财报披露,公司净负债率为65%,在行业算中等偏高。当年地产行业负债最高的两家企业净负债率超过300%。

  也是在2017年,政策和资本市场对境外投资有了截然不同的态度。

  国内监管开始收紧对外投资,国家下发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

  万达首当其冲。

  万达在海外收购的影院、酒店、游艇,都是境外投资政策收紧的领域,而且这些都是重资产,现金流如果断裂,后果不堪设想。此外,不少被万达收购的标的经营情况并不理想,自身就带负债。如AMC 被收购前负债率达90%,总负债有19亿美元。这些本身就带有瑕疵的资产,进一步拖累了万达的资金状况。

  政策出来后,王健林公开表态,积极响应国家号召,把主要投资放在国内。从那以后,万达走上了王健林所说的“全面轻资产化策略”。

  境外投资的新政策在2017年8月出台,9月,穆迪将万达的信用评级调至负面,理由是担忧其流动性转弱。

  2018年,王健林1月份连续卖掉海外3个项目:英国伦敦“万达伦敦ONE”以及澳大利亚的2个项目,累计套现近40亿元。

  2017年,万达流年不利。2017年到来之前,王健林唱了一首《一无所有》。2017年后,真的就几乎一无所有。

  但也许巧合并非都只是巧合。


  海航、安邦、万达......这些曾经乘着政策东风和杠杆红利在海外大肆扩张的民营企业,最终的结果,有的解体,有的卖飞机还债,有的......

  也许,这个世界的真理,终究还是时势造英雄,而非英雄造时势,谁都别太把自己当棵葱。

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