网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房产证将退出历史舞台?70年房产权到期后房子归谁?国家给出答案

0
分享至

  文:小飞

  近20年来,中国房地产业发展如火如荼,很多人都靠着房地产积累了大量的财富,比如说著名的房产大佬王健林、李嘉诚等等,此外还出现了许多炒房客。因此,房价不断上涨,房产占家庭财富比重越来越高,普通家庭70%的财富都在房子上。于是,房子不仅具有居住属性,还是一种保值增值的载体。


  不过,随着国家调控政策出台,近年来我国的房产行业进入了“瓶颈期”,房价甚至出现了“下降”的趋势。但是,房价还没有降到刚需族满意的程度,于是不少购房者开始犹豫。有人认为如果现在买房,万一房价再持续下跌,那岂不是亏损严重,现在已经出现了下跌,不妨再等等;还有一些人不想买房子是因为他们觉得房子产权只有70年,花几十万、几百万买的房子,70年之后,房子不是自己的怎么办?所以这些人觉得现在这种高房价买房不值得,还不如先租房子,等过几年房价稳定了再买也不迟。

  那些担心房价还会下跌而不敢买房的人,确实是可以再等等,房地产市场未来发展趋势谁也不清楚。对于房子产权有疑惑的人,国家对产权最后的归属问题国家早就已经做好了表态,也给出了相应的答案!


  70年后房子产权到期归属问题

  这里首先要注意的是,人们通常所说的普通商品房产权70年,是指房屋所在的国有土地的使用年限,而不是房屋本身。根据国家规定,城市建设用地属于国家所有,企业和个人可以有偿使用,并以有偿使用换取使用权。另外,国有土地的使用年限70年,是从开发商取得土地之日起计算。比如,开发商签了合同,5年时间建好了房子,这个时候你买了房子,那么你的房子只剩下65年了。

  而土地上的房屋是个人私人财产,具有永久的所有权和使用权。换句话说,只要房产证或不动产权证在,个人就拥有房产的所有权。不过,并不是所有的住房权利都有70年的。一般而言,住宅土地产权期限为70年,综合土地产权期限为50年,商业土地产权期限为40年,买房时,一定要核对开发商拿地年限,这其中差别很大。对于土地权到期后《民法典》明确规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。


  对于住宅用地到期后自动续期,目前国家规定这个费用不能超过1万元,而且最低不低于15.6元/平方米,申请应当在任期届满前一年提交。如果国家在此期间有其他的搬迁计划,则补偿金额为市场价格的3倍。

  房产证“全面消失”?

  房产证全称为《房屋所有权证》。房产证是对房屋的占有、使用、收益和处置的证明。房产证一般有两种颜色,一个是红色,另一个是绿本本,前者代表整个房屋产权所有属于你,可以自由交易,后者就不一样了,比前者少了一件东西,那就是土地使用权,这类房产大多属于拆迁安置房或者福利房,对交易有限制,只有符合条件才能上市交易。随着不动产条例登记条例施行,房产证自身也在发生变化,房屋所有证和土地使用证合为一,统一登记到不动产权证上,也就是说,两证合一。


  新的政策后,房产证已经停止颁发了,改换成了发放不动产证。房产证和不动产权证虽然都是房子最直接的证明,但是相对来说,不动产证比房产证产权内容更详细。不动产证对房屋使用年限作出了明确规定,明确了起止日期以及房屋的价格,让交易更加透明化、明确化。此外,房地产权有专属代码,相当于身份证,可以在全国范围内搜索。

  总的来说,不动产权证就是以前许多房地产权证的结合,既方便、又加快了工作效率,更方便群众办理房地产项目。根据国家规定可知,“不动产权证书”上的名字,才是房屋的真正主人,因此,“不动产证”的存在意义大于“房产证”。房产证已完成历史使命,将退出历史舞台。


  当然,你手里所持的早期的“房产证”也是有效力,更不更换目前没有做统一要求。此外,随着互联网发展,电子不动产权证诞生,加盖公章后的电子版不动产权证书与纸质版不动产权证书具有同等法律效力。例如,浙江丽水在2019年启用了电子版的不动产权证书,电子版的最大的好处就是不用担心纸质版丢失,提高了便利性,还省去了工本费。


  综上所述,虽然国家对房产证的形式根据发展进行调整,但无论是老房产证,还是不动产权证,抑或是电子产权证,都不会让房子自身带来改变。房屋是我们的私人财产,具有永久的所有权和使用权,而民法典的问世,也是从全民大局出发,最大限度的规范和保护老百姓的利益。

  本文由商媒体原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

张恒有新伴侣?儿子的姓名暗示“女方身份”,一家四口和和美美

1只眼睛
2021-01-27 05:18:04

陈江华连发7个动态:晒儿子在家打球视频,却意外曝光豪宅内景

大咖唠体育
2021-01-27 14:41:22

抖音贵妇网红ABCD妈,4个娃一个比一个牛

娱人为乐
2021-01-27 07:30:52

军队人事频调动,又一少将从集团军政委转任省军区政委

红船编辑部
2021-01-26 20:41:21

突发!一名医生被连捅数刀,目前正在抢救中……行凶原因或已暴露

医脉通
2021-01-26 20:34:49

高希希失信,圈内再爆料:几百元都出不起,更何况3000万

娱咖说
2021-01-27 13:43:44

二次元一姐“多人运动事件”迎来最新进展!当事人表态将硬钢到底!

八姐论八卦
2021-01-27 01:17:27

最新消息!广东这些列车停运

歆琳爱娱乐
2021-01-27 16:05:01

为什么男人提出发生关系,女人大都不会拒绝,三个女人说了心底话

万千新鲜事
2021-01-24 05:29:15

湖南卫视处理结果曝光!何炅或将被封杀?主持节目被紧急替换

鱼儿聊游戏
2021-01-27 17:40:38

5种“巨难吃”的蔬菜,吃过一半的是吃货,全吃过的我敬佩你

宇宇美食日记
2021-01-26 13:53:30

立棍之战? 美俄首脑进行首次通话 拜登对普京讲话极为不客气

张殿成
2021-01-27 12:46:07

宁夏回族自治区党委副书记、银川市委书记姜志刚已调离宁夏

澎湃新闻
2021-01-27 09:52:22

这2大富豪,早已经是加拿大人,却一直在中国“捞金”上百亿

钱包那些事儿
2021-01-26 21:53:54

好色女人的3处“隐私”,聪明男人都知道,再尬“撩”真没救了

心动就走吧
2021-01-26 01:19:15

广州一小区:被称富人区曾住满“大人物”,如今却“满目萧条”

爱简简单单
2021-01-27 15:22:49

“瘾君子”张政:一顿酒自己喝7斤,剩下8个朋友因酒精中毒去世

民生热点
2021-01-27 01:06:25

巨亏18亿!A股又一大雷,一口气亏掉9年净利!

e公司
2021-01-27 07:45:56

48岁女排名将孙玥美丽如初,老公帅气两个女儿漂亮幸福美满

学习方法论
2021-01-27 06:16:46

15岁黄多多“大尺度”照片流出,黄磊被围攻:7年了,你怎么教的女儿!

亲子微时光
2021-01-25 17:20:45
2021-01-27 19:33:03
商媒体
商媒体
专注企业最新动态及资讯
1062文章数 22369关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海最新法拍房限购细节来了!一文看懂法拍房!

头条要闻

"敦煌毁林案"调查:13300亩还是6000亩?有图有真相

头条要闻

"敦煌毁林案"调查:13300亩还是6000亩?有图有真相

体育要闻

大批民众纪念科比 父亲带女儿一同缅怀

娱乐要闻

华谊千金王文也晒男友视角照秀恩爱

财经要闻

科技要闻

官宣!余承东负责手机、汽车、云计算三大业务

汽车要闻

中期改款Q5L/国产A7L领衔 2021奥迪新车规划

态度原创

时尚
教育
亲子
房产
军事航空

张柏芝舞台上的一个表情 网友集体梦回20年前

教育要闻

全城血拼学区房背后 有人成立“业主补课队”拉动房价

亲子要闻

吃一顿相当喝6桶地沟油,许多家长还盲目喂娃吃

房产要闻

上海最新法拍房限购细节来了!一文看懂法拍房!

军事要闻

美国再次推出新型双旋翼直升机 高速重载