千亿投资落地未央，五大片区哪家强？

迈入2020年最后一个月份，回顾11月乃至全年，西安城北最重磅消息，莫过于千亿投资落地未央。

11月30日，也就是昨天，未央区再次召开了“五大片区”三年行动推进会，各片区2021年计划已出台。

在北郊人心中未央即城北，千亿投资签约、名企集结，下一步的城北将会注入怎样的能量。

千亿投资落向何处？

这一波千亿投资，始于11月的未央区推动高质量发展暨“五大片区”推介会。

推介会上，除了未央下一步重点发展的“五大片区”首次亮相，还组织了“五大片区”集中签约仪式，18家企业签约，计划总投资约1294.5亿元。

签约企业“大牌”云集，包括万科、融创、绿地、万达、中国金茂、中国交建、中国建筑、陕建集团、长安银行、西安银行、开源证券等。

做强“五大片区”！那么具体是哪五大片区？开发着眼何处？

升级优化：高品质人文生活体验区

未央路片区

规划区域：未央路片区位于西安中心轴线两侧，总面积约15.4平方公里， 未央路、太华路、朱宏路、北二环、地铁2号线、8号线穿境而过。

近十年发展过程中，城北变化最大的要数未央路沿线，也是五大片区中的最繁华地带。

按照官方发布的内容来看，未来将在未央路、太华路、朱宏路“三轴”沿线， 推进龙首、大明宫等传统商圈升级，提升商圈竞争力；在未央路西翼，以枣园片区化改造为抓手，打造一线高品质人文生活体验区；在未央路东翼，以二府庄改造为牵引，着力引进金融机构和各类新业态、新模式、新服务企业，打造新经济产业聚集区。

总的来说，未央路片区作为城北的核心地带，在过去的发展过程中沿线价值已相对稳固，后期更大的可能性会是升级优化。

最近规划中显示，未央路片区将通过实施打通断头路、雨污分流、城市街景提升等项目，推动片区品质不断提升。

南有曲江池 北有未央湖

未央湖片区

规划区域：未央湖片区，东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界。

90年代开发休闲度假......目前名企扎堆，远洋、金茂、东原、朗基等房企的相继入驻，未央湖板块成为楼市的热点板块之一。（凤五君已写过，戳蓝字了解：西安地铁最密集区块未央湖？有点期待了！）

根据官方发布的内容，未央湖片区未来将依托河湖相映的生态环境优势，借鉴曲江新区建设模式和标准，推动环湖生态修复和基础配套提升， 重点培育颐养医疗、休闲度假、高端住宅、主题游乐等产业，形成南有曲江池、北有未央湖，“南池北湖”隔城相望的格局。

“南池北湖”这个说法就厉害了！

能够看出发展内容基本也是对标曲江池，走高端路线。按照现阶段这一区域的外观形象而言，后期区域颜值的提升值得期待。

最近规划中提及，未央湖片区下一步的工作重点中包括了基础配套的升级，包括片区道路、绿化、公建学校及重要道路建设。

关键词：前瞻性的城市设计

徐家湾片区

规划区域：徐家湾片区位于西安行政中心东侧，东至北辰大道、南至凤城五路、西至育新路-贞观路、北至北三环，规划总面积12.48平方公里。

徐家湾在本次五大片区改造过程中，规划面积仅此于未央路片区，然而相对于未央路沿线价值的稳定，这一区域有大片待拆待开发用地连片，也是未央区鲜有拥有“独立产权”的区域，改造提升空间充足。

在后期发展中这里将结合片区实际，突出规划战略引领和管控作用，以“多规合一”为抓手，充分考虑“先进理念”与“有效落地”的平衡， 打造生态产业、智慧发展的格局，利用前瞻性的城市设计和先进的信息技术，编制一张以人为本，发展新区的规划蓝图，重点做好“发展”和“民生”两大课题。

对于这样一个具备充足空间改造提升的区域，目前已有包括保利、科为、世茂、高新等房企的多家项目在该片区落地，绿地、融创等在前期招商引资项目评审会上汇报了规划发展方案。

提及徐家湾就想到串串

徐家湾片区尽管开发空间充足，然而目前看到的资料中都显示该区域属于城棚改拆迁区大户，破旧立新仍需较长的兑现周期，也因此在最新的规划中显示当前重点仍在拆迁工作。

汉文化、丝路文化和地域民俗文化

汉长安城片区

规划区域：汉长安城片区位于北三环以南搬迁安置区，范围东至汉城街道，西至皂河，北至北三环，南至北城墙，面积约3000余亩。

汉长安城遗址区是中国独一无二的特大城市主城区内部，最大的都城遗址区，地理位置优越，却有其特殊性。

根据2010年，国家文物局和陕西省人民政府批准《汉长安城遗址保护总体规划（2009-2025）》汉长安城遗址区的保护范围为汉长安城城墙外延100米以内的区域，面积为37.47平方公里。

本次“五大片区”开发规划中的汉长安城片区，规划面积约3000亩。对比实际的遗址保护区域，3000亩的规划开发面积已能说明，由于其特殊性所以决定了开发强度有限。

这一片区后期将依托南部一类建设控制地带的绿化景观及提升改造的村落， 打造与汉文化、丝路文化和地域民俗文化等相关的酒吧、餐饮、客栈等文化主题休闲业态；加强汉文化、丝路文化等主题的纪念品设计，建立具有 强烈汉长安城特色的创意产品设计、展销基地；以区域特有的历史文化和绿化景观，吸引知名企业总部入驻，培育特区总部经济，为周边区域提供专业的商务服务。

线上线下互通的商贸流通平台

六村堡片区

规划区域：六村堡片区位于北三环以北草滩八路以西区域，范围东至草滩八路，西至皂河，北至郑西铁路，南至北三环，总面积约2041亩。

提及六村堡，估计会有人觉得——纳尼，西三环居然也属于未央区？还真就是未央区的。

这里需要传递一个概念，未央区真的hin大！作为西安行政中心区，1954年建区，因境内遗存汉代未央宫而得名，全区面积264平方公里。在西安过去多年发展过程中，浐灞、经开、沣东新城也划分走了一部分原未央的行政辖区。（官方说法中提及的是与经开区、曲江新区、浐灞生态区、西咸新区沣东新城等4个国家级开发区融合共建）

这一次的做强“五大片区”发展规划中，根据官方公布的开发面积，除了未公布具体数字的未央湖片区外，六村堡片区的开发面积最少，只有2041亩。

因为紧邻经开高铁新城板块，未来，这一片区将依托交通区位优势，打造线上线下互通的商贸流通平台； 引入宜家、奥特莱斯等管理规范、服务优良的大型连锁商贸企业，盘活区域整体经济；在现有住宅用地，建设高品质住宅，提升土地价值，服务周边产业及入驻总部，拉动区域消费需求，推进商贸服务业聚集。

最近的工作规划中显示，六村堡片区和汉长安城片区重点工作包括六个方面内容：围绕申建古都文化公园、解决民生问题、遗址保护和展示、编制六村堡区域城市规划、理顺机制和合作共建。

//////////

鉴于六村堡的开发面积有限，未央路沿线价值相对稳定重点落脚优化提升，汉长安城遗址的特殊性，这一波发展过程中最大的看点应该是落在徐家湾片区、未央湖片区。

尽管官方的说法中，未央区与经开区、曲江新区、浐灞生态区、西咸新区沣东新城等4个国家级开发区融合共建，而实际情况是在几个开发区瓜分之后的未央区，余留区域虽然面积很大，可开发区域或者有遗址区开发的特殊性，或是城棚改拆迁区，虽然其中不乏绝佳地段，但站在开发的角度来说，每一个都是挑战！

期待，城北即将到来的巨变。