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次次精准!英国房价创新高,囤地15年的李嘉诚紧急动工建房

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  今年7月10日,李嘉诚家族旗下和记黄埔地产宣布动工新建价值10亿英镑的大型地产项目Convoys Wharf。根据和记黄埔地产发布的计划,将在Convoys Wharf地块新建3座40层高的住宅楼,共提供3500套住宅,其中525套为福利房,余下可以对外销售。

  

  除住宅外,项目还新建超过33700平方米的新公共开放空间,15500平方米的商业空间,以及酒店、学校、医院和公共休闲设施等。

  实际上,自从2005年底和记黄埔斥资1亿英镑从英国新闻国际公司手中购得Convoys Wharf地块之间,已经过去了15年。

  在2013年的时候,和记黄埔便将Convoys Wharf项目的开发计划提交给当地政府,当时最终获得许可并形成法律协议是在2015年初。

  那为何李氏家族到现在才正式决定动工呢?

  回答这个问题之前,且让我们将目光转移到英国近十几年来房价变化动态,届时你会发现这位地产大鳄的眼光是多么“毒辣”。

  

  在上面图表中显示的数据是从2008年开始,而在2008年之前的英国房价可以给大伙补充描述一下:1996年-2005年,出现了英国房地产少有的黄金期,房价增速迅猛;2005年中旬到2007年初,房价增速开始持续回落;2007年中旬到2008年,由于美国次贷危机的波及,英国地产遭受重大打击,房价直线下跌,跌幅一度达到17%。

  再看看李嘉诚在英国房产投资的时间轨迹:

  1998年,和记黄埔在伦敦落成的皇家门肯辛顿(Royal Gate Kensington),占地约2444平方米,包含了132套住宅,这不仅是李嘉诚在英国的第一个房地产项目,也是其在海外的首处住宅开发项目。

  2000年,和记黄埔落成蓬特威特罗(Montevetro)项目。

  2001年,和记黄埔落成贝尔格瑞维亚(Belgravia Place)项目。

  2003年,和记黄埔落成阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)项目。

  2005年,和记黄埔落成敦康沃斯码头项目并收购了包括Convoys Wharf在内的2个大地块和10个小地块。

  2007年,和记黄埔再拿下1个大地块和12个小地块。

  之后李氏地产在英国偃旗息鼓,既不拿地也不建房,直到今年7月。

  

  也就是说,和记黄埔地产在英国房地产的黄金时期进入第三年开始,便连续密集地落成住宅项目;到了英国房价增速开始下降的时候突然暂停,并转向囤地。

  从上述图表中可以看到,除了2010年英国房价的增速为正数之外,2007年到2013年中旬,当地房价增速全部为负,也就是说房价属于下降状态。

  非常契合的是,在那段时间,李氏家族在英国风平浪静。2013年英国房价开始起势,和记黄埔便提交了Convoys Wharf项目的开发计划。本来按照以往的批复速度,当年便可动工建房,正好又赶上2014年那波房价“高潮”。不料刚好伦敦市长“出事”被换了,审批流程被搁置到2015年,才错过了,这属于天意,并非人为判断的范围。

  错过那波时机之后,和记黄埔干脆选择了“先别建”,刚好2015年之后英国房价又出现了房价增速持续下滑。

  今年由于疫情影响和香港炒房团在英国的“热情高涨”,当地的房价又开始“狂欢了”。

  根据英国建筑协会(Nationwide Building Society)12月1日公布的数据,11月英国房价环比增长0.9%,同比增长6.5%,至平均229721英镑,增速达到6年以来新高。另外,在11月30日的时候,英国央行数据显示,该国的房子按揭贷款批准金额达到了13年以来的新高。

  这个时候,和记黄埔紧急启动项目开工,并且雇佣了1200名的建筑工人加急赶工。如无意外,这波行情又被李氏家族给抓住了。

  

  我们不得不佩服李氏家族在房价判断上的敏锐嗅觉,但在这背后绝对不是运气使然,而是李嘉诚数十年的房地产经验和庞大的信息搜集分析团队。即使如此,最终决策者如此精准的决策依然堪称传奇。

  当然,抛开商人因素,李嘉诚喜欢囤地的行为还是引来不少争议,不管是在其发家的香港还是在内地。

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