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一边喊着涨价,一边推着特价!平顶山楼市很有意思

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  报告说明

  为能够快速展现本市楼市的现状,让广大购房者和众多的业内人士及时了解各楼盘的动态信息并及时掌握土拍、规划等相关行业资讯,楼品会每周推出《楼市周记》栏目,对上周楼市发生的事件、现象、热点等给予总结和盘点。

  欢迎大家阅读并提出宝贵意见,同时也希望市区各楼盘工作人员积极提供线索,可发送消息到本公众号。

  【关键词:楼市动态】

  ■瑞府景观示范区开放

  11月28-29日,荣邦建昌·瑞府美学示范区华美绽放。该项目打造的景观水景区、造型盆景及竹林小径等,营造出中式庭院的自然气息。


  ■西湖印象H栋开盘

  11月28日西湖印象H栋楼在新城区西湖印象营销中心开盘!据了解,该栋楼15层高,约45套房源,主推89-140平方米的房源。该项目成交均价在8000-11000元/㎡。


  ■银基誉府二期交房

  11月28日,银基誉府二期交房。据其公众号消息,交房率达到了98%。


  ■丰麟花园交房

  11月29日,丰麟花园C区2号楼交房。据了解,该栋是33层高层,约259套房源。交房后,该项目房源价格将上涨。


  ■中骏世界城加推2#楼、11#楼

  11月29日,中骏世界城发布消息,紧急加推2#、11#楼98平方米三室两厅两卫房源。


  【关键词:晒业绩】

  ■天安名郡:1小时销12套

  11月27日,天安名郡发布消息,该项目惊现凌晨4点排队买房盛况,1小时销售12套。


  ■昌建峰景:单月劲销超100套

  11月27日,昌建峰璟发布海报,称该项目11月销售破百套。


  ■中骏世界城单日销售2200万

  11月29日,中骏世界城发布海报,称当天销售2200万。


  【关键词:价格波动及购房优惠】

  ■碧桂园城市之光价格调整

  11月25日,碧桂园城市之光项目发布海报,11月29日起,全线房源总房款上调15000元。


  ■康达彩虹小区价格调整

  11月25日,康达房地产公司发布通知,康达彩虹小区自12月1日起在售房源价格全面上调,但并未透露上调的幅度。


  ■益宏宏天地价格调整

  11月28日,益宏宏天地项目发布海报,12月1日起,该项目房源价格全面上调,未透露上调的幅度。


  ■建业光明府推一口价特价房

  11月25日,建业光明府推出6套特价房。特价房最低单价6035.19元/㎡,最高6720元/㎡。

  ■中骏世界城推出特价房

  11月27日,有销售人员在朋友圈及一些渠道销售群里发布中骏世界城特价房信息。从其发布的图片看,中骏世界城推出近20套特价房,优惠后的特价房均价约在5700元/㎡左右。


  【关键词:行业信息】

  ■华廷四季城不交房,不动工?

  11月25日,湛河区委在人民网地方领导留言板上回复网友关于华廷四季城8、9号楼自主体楼房封顶后一直停工的问题称,该项目由平顶山市华廷房地产公司开发,规划15栋33层高层和1栋三层幼儿园。目前,4栋已交付使用,其他正在建设,相关手续基本办理齐全。

  华廷四季城金兰王朝8号9号楼主体已经封顶(二次结构未施工),原定2020年10月30日交房。2020年初,因施工场地安排不协调造成停工,后又因资金紧张停工。在北渡办事处的督促下,开发企业拟定了资金解决方案,积极向银行申请款项,解决施工资金问题。北渡办事处督促协调开发企业加快申请资金,同时加快拍卖一层底商,筹措资金,解决施工资金短缺难题,尽快复工。下一步,湛河区将要求北渡办事处继续督促开发企业增加资金筹措方式,确保尽快复工。


  ■千田新开元三期:大型塔吊在铁皮校舍头上,令人揪心

  网友反映,湛河区马庄街道铁炉小学,原址拆迁在建小区,学生们在临时搭建的铁皮教室里上课。最近几个月临近教室的北边立起来一个大塔吊,令家长提心吊胆。11月30日,市住房和城乡建设局在人民网地方领导留言板回复,经过现场调查,网民反映情况属实。

  据了解,该项目为千田新开元三期项目,开发方为河南千田实业集团有限公司,施工方为河南中浩建设工程有限公司。经过现场测量,塔吊大臂覆盖临时教室约6米,扇形角度约40度,在起吊重物时,确实对临时教室安全形成了威胁。市住房和城乡建设局组织建设单位、施工单位、塔吊检测单位、监理单位、铁炉小学校领导进行现场协调,拟定了以下解决方案:1.将塔吊进行技术限位处理。在学校围挡东西两端各绑一面红旗,吊臂不能进入两面红旗的扇形区域内,一旦进入塔吊自动断电,保证塔吊吊臂不能从临时教室上方掠过。该措施目前已经落实到位。2.在临时教室上方搭设双层防护棚。责令施工单位在本周末完成,确保师生安全。


  ■豫森公馆项目未网签备案业主开始登记

  11月27日,豫森公馆问题楼盘项目处置办公室发布公告,通知凡在豫森公馆项目购买房产至今未网签备案的业主,携带本人身份证、购房手续原件(购房合同、收据、转款凭证等)及复印件,到矿工路中段川海大厦13楼进行登记。登记时间为11月30日至12月4日。

  ■二手房过户,周末也可以办了

  11月27日,平顶山市行政审批服务中心发布了推行“周末不打烊”政务服务的公告,公告中称,针对办件量大、办事频率高且紧密关系民生的不动产、税务、房产、社保、医保五部门部分事项开展“周末不打烊”服务,周末每个类型保留 1-2 个窗口,办公时间实行朝九晚五制。

  办事群众可以在市行政审批服务中心微信公众号上进行预约,预约成功后按照预约时间周末到政务大厅现场办理。其中,涉及市不动产登记中心、市房产中心、市税务局的存量房转移登(二手房过户)可以享受到“周末不打烊”服务了。

  另外,目前在市行政审批服务中心南门西侧建设了 24 小时自助政务服务大厅,办事群众和企业可以在 24 小时自助政务服务大厅办理不动产、房产、社保、医保、税务、公安、公积金等部门 70 多项高频政务服务事项。

  【关键词:预售证信息】

  11月24日至11月30日,平顶山房产事务中心公布了3个项目的5张预售证,共996套房源,有住宅和商业,共计预售面积为77440平方米。其中住宅预售套数288套、预售面积36534.9平方米;商业预售套数708套、预售面积240905.1平方米。

  11月24日至11月30日平顶山市区项目预售证公布汇总


  【关键词:土拍信息】

  无

  【关键词:规划信息】

  ■平安大道与稻香西路交叉口西北(原三矿矿区)地块控制性详细规划

  11月26日,平顶山市自然资源和规划局发布平安大道与稻香西路交叉口西北(原三矿矿区)地块控制性详细规划。

  这则规划分为A、B、C三宗地块,共规划用地面积为129114.52㎡,其中,A地块和B地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地,C地块用地性质为公园绿地。根据规划,A地块的规划用地面积为79814.37平方米,容积率不大于2.8,建筑密度不大于22.0%,绿地率不小于35.0%,建筑高度Ⅰ区不高于60.0米,Ⅱ区不高于80.0米,商业比例不大于10.0%。B地块的规划用地面积为47138.48平方米,容积率不大于2.8,建筑密度不大于22.0%,绿地率不小于35.0%,建筑高度不高于60.0米,商业比例不大于10.0%。

  另外,在A地块内还将配建一所12班幼儿园,建筑面积不少于3300平方米,C地块将配建一处多功能运动场地。


  【关键词:国内行业信息】

  ■郑州将放宽限购?房管局:未接到相关通知,以官方政策为准

  11月24日,大河客户端消息,近日关于郑州将取消限购的消息在网上流传,不过,郑州市房管局回应“未接到相关通知和文件”。

  河南省广播电视台门户网映象网也发布辟谣文章,文章指出,一些房产中介在朋友圈转发有关郑州房产新政的内容:郑州市户口可放宽购买第三套,但是第三套必须是145平以上;外地户口可放宽买第二套了,新政目的很明确,释放郑州改善需求,放宽外地改善及投资需求。不过,郑州房管局相关负责人表示,没有接到相关通知,以官方消息为准。


  ■江西:购房人全部房款须存入专用账户

  据中新网消息,11月23日江西省住建厅、银保监局联合印发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》,全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。商品房预售资金,包括购房人按照合同约定支付的全部房价款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等)。对保障建设项目竣工交付的预售资金实行重点监管,列为重点监管资金,其他为非重点监管资金。

  预售资金应全部存入预售资金监管专用账户;申请住房贷款的,应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户。预售人申请办理商品房预售合同备案时,应当提供购房人已存入专用账户的首付款凭证。

  ■广东清远:房企“无理由退房”销售,应明确退款时限

  据广东省清远市住建局消息,该局下发通知,要求房企及中介在商品房销售过程中应该规范公示信息公布项目及项目周边不利因素信息警示信息等。

  主要包括:房地产开发企业在未取得预售许可证前,不得收取任何形式的款项,预售后商品房预售款应进入监管账户;房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的,应明确退款时限;房地产开发企业、中介机构不得以零首付、假按揭、假流水等手段吸引、诱导购房人买房,不得组织众筹购房等;房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房;房地产开发企业不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受其商品或者服务价格,变相实行价外加价。

  ■南通二手房新规:买房款存入官方账户,手续完成后才划给房东

  11月24日南通日报消息,近日,江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》,办法自2020年12月1日起开始施行。所谓存量房交易资金包括首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。

  按照规定,交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》;买受方按照《监管协议》约定将首付款存入“专用账户”;监管银行将贷款划转至“专用账户”;交易资金足额存入“专用账户”后,交易双方申请《存量房买卖合同》备案,并会同贷款银行申请不动产转移和抵押合并登记。等到房屋转移登记手续顺利完成后,最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。

  ■西安:对住房租赁企业信用分级,将惩戒信用低的企业

  11月24日,陕西省西安市发布关于公开征求《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》(征求意见稿)意见的公告,将对西安市的住房租赁企业进行信用分级,并根据信用等级进行奖励和惩戒。

  据了解,住房租赁企业信用等级,按企业信用信息评价得分标准确定。分为:A+级、A级、B级、C级、D级、E级六个类别的住房租赁企业。西安市对信用等级为“D”的住房租赁企业,实行信用限制,对信用等级为“E”的住房租赁企业,实行信用惩戒。

  ■成都:热点楼盘优先向无房家庭及棚改货币化安置户销售

  11月24日,成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》,要求实行购房资格预审,“一户一码、凭码报名”。热点楼盘优先向无房居民家庭销售。

  对于登记购房人总数达到当期准售房源数3倍及以上的热点项目,当期全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售,其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。

  ■万达海外地产项目全部清仓

  11月25日晚间,万达酒店发展(00169.HK)公告,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目。出售完成时,公司贷款的本金额约2.81亿美元,目前已向卖方支付约3.499亿美元。至此,王健林已将其海外的地产项目全部清空。

  王健林曾在2018年1月20日的万达年会上明确表示,万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称:“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿。”

  ■深圳住建局:不得通过停水、停电、停气等方式驱赶蛋壳租户

  11月25日,深圳市物业管理行业协会在官网发布了《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。

  《通知》提到,对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主和租户之间的租赁纠纷及不稳定因素,物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。《通知》明确,对已与蛋壳公寓签订租赁合同,尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户,物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶,应引导各方通过法律途径解决。

  ■胡润中国500强民企榜:房地产行业企业减少三成

  11月25日,世茂海峡联合胡润研究院发布《2020世茂海峡·胡润中国500强民营企业》,列出了中国500强本土民营企业,按照企业市值或估值进行排名。今年房地产行业上榜企业数量明显下降,较去年减少三成约20家,以48家位列第三。今年成功赴美上市的贝壳以5300亿价值跃升至该行业第一,其价值接近龙湖、碧桂园和恒大价值的总和。龙湖第一次超过碧桂园、恒大,位列行业第二。

  ■这个小区给业主分红了!最多近千元!

  11月26日,央视财经消息,广州天河区的某小区业主委员就向业主“分红派钱”,业主最多可以分到近千元。

  向业主“分红派钱”的小区,位于广州市天河区,住着近4万人,由于人气旺,不少临街楼宇的架空层都被用作商铺出租,这次要分给业主的钱主要来自小区广告和商铺收益。在小区每栋楼出入口处,都贴了由业委会公布的返还公共收益的公示,同时也公布了每户业主的分配金额。


  ■新华社发文:抑制楼市“打新热”

  11月28日,对于部分城市愈演愈烈的“打新热”,新华社记者发表了题为《抑制楼市“打新热” 需要“硬核”举措》的“新华时评”。

  文章列举了近期深圳“华润城润玺一期”(民间又称“润4”)开盘遭遇“打新热”:9690人符合选房条件的人,“争抢”1171套房源。文章说:十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

  文章建议:市场监管者应该“更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效”。
———— / END / ————

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