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莆田“地王”,又为明年高房价做了预演

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  莆田楼市今年是火热的,新房市场价格不断上涨,房企们也因为房子好卖而不断增加拿地热情。继中海刷新高价拿地成“地王”之后,11月、保利地产以34.6亿的高价拿下2020-27号绶溪片区地块,成为普通新“地王”

  建发和保利经过32轮的激烈竞价,保利以34.6亿竞得该地块,溢价率9.8%,每亩均价1215万元。


  土地市场一直是未来半年的楼市晴雨表,房企们高价拿地的动力当然是基于目前的楼市行情和对未来的预期。

  而土地价格成本的上涨,也同样会导致相对房价的上涨。保利从入驻福建以来,一直以打造高端品牌的形象示人,这次1215万元/亩的单价拿地,想必也会配套上高端品质楼盘产品。


  对于莆田改善型购房者来说,高端地产的不断入驻,给他们带来了很大的选择空间,城市住房选择的多样化也为楼市的市场热度增加了不少谈资。

  相比以往,今年莆田房地产话题更多地被老百姓谈及,一部分是因为房价上涨而幸福感倍增的老业主,另外一部分是担心房价继续上涨的刚需购房者。

  总体而言,楼市的发展本身就是为了改善人民的生活环境而存在的,在城镇化率不断提高的同时,楼市产品的不断丰富是必然事件。


  虽然房企拿地的热情很高,也预示着明年这些地王新房价格必定上涨,但是在限价(该地块均价限1.7万)政策下,莆田房价是可控的。

  还有一点,楼市并不是完全由卖方决定,随着拆迁户购房需求的释放,未来自然刚需未必能接受更高的房价,而且旧改政策下,老城区的居民迎来更好的住房条件,也不会那么急切的选换房。

  所以明年楼市真实情况怎么样,还要等到明年莆田楼市的具体供需表现决定。

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