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杭州楼市:房价涨幅超过下沙,闲林为何这么牛?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥!我打算在杭州买房投资。

  我在崇贤上班,听说地铁四期规划要通地铁到崇贤,是真的吗?

  

  回答:杭州地铁四期规划,近期受到了很多人的关注。

  目前为止,杭州地铁四期规划,暂未明确通知会有地铁通往崇贤。根据房哥的内部消息,14号线北段会从西溪、城北至崇贤、15号线会从临浦至崇贤。

  最近几年,由于杭州城市规模的不断扩展,尤其是城北建设的推进,崇贤受到越来越多杭州市民的认可。在崇贤买房居住,成为很多刚需购房者的共同选择。地铁通往崇贤,成为了很多市民的诉求。

  崇贤的未来,必然会有地铁,是值得买房的。

  提问:房哥您好,我户口在杭州,工作在上海,有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才?对于在杭州买房摇号有多大帮助?
回答:你符合杭州E类人才标准,可以申请。
2020年4月1号起,B、C、D、E类人才,在杭州购买首套住房,可在楼盘公开摇号的时候,按不高于20%的比例,优先供应。

  提问:房哥,在杭州买房,学区房怎么买?

  

  回答:2014年至今,杭州重点学校学区房的房价直线上涨。涨得猛的,房价翻了两倍。2019年,民办小学摇号的消息一出,学军小学等名校学区房,房价再度上涨。
买西湖区,小学更好。买拱墅区,初中更好。

  提问:房哥你好!我是绍兴上虞区的,想在绍兴投资买房,总价在160万之内,请问绍兴哪里比较有投资价值?

  请推荐几个合适的楼盘,谢谢房哥!

  回答:在绍兴买房,可以优先选择:越城区。
在越城区买房,可以选择的楼盘:金辉悠步观澜、恒大御景湾、龙湖中天·春江天镜。
这三个新房楼盘,今年销量很好,已连续数月占据越城区新房销量排行的前十名以内。

  提问:房哥您好!有几个房产的问题,咨询您:

  1.今年6月份,世纪城宁围街道拆成两个街道,对归入盈丰街道的御庭园小区房价有什么影响?御庭园小区的什么价位可以出手?

  2.世纪城、望江新城还有哪些楼盘的一手房二手房可以关注?

  3.杭州胜利实验小学的学区房,有哪些可以推荐,什么价格可以考虑,含二手房、一手房和次新房。

  问题有点细碎,谢谢房哥!谢谢。

  回答:1.对御庭园小区房价造成轻微上涨影响,6月至今,御庭园小区房价已经上涨3%,现在均价:27100元/平。可以在26000元/平的以内范围出手买入。
2. 推荐关注的新房:滨江嘉品。
推荐关注的二手房:德信·泊林春天、得力·名望府、金域兰庭。
3.杭州胜利实验小学的学区楼盘总共有9个,分别是:赞成林风、春江名苑、蓝色钱江、新绿园、阳光海岸、水岸枫庭、金色海岸、金色家园、钱塘印象。
推荐的楼盘:蓝色钱江、金色海岸、钱塘印象。
在年底入手,是比较好的买入机会。

  提问:在杭州买房,哪个板块的房子升值空间最大?是未来科技城还是大江东?
预算总价300万,有没有楼盘推荐?

  想要租金收益高,哪个市区的租售比最高?

  西溪湿地旁边的昆仑府,可以投资吗?

  回答:未来科技城、大江东,升值空间都很大,这两个板块的升值水平是一个层次的。
杭州租售比最高的市区,是余杭区、滨江区、下城区。
根据你的购房需求,可以选择的新房楼盘:凤玺云著府、运河云庄、滨耀城、融耀之城。
昆仑府,近3个月成交2套,购房价值低;与此楼盘对比,江干区的昆盛肖邦,近3个月成交52套,换手率是昆仑府的26倍,差距极大。

  提问:70万以内首付,想投资杭州公寓。

  江干区、西湖区,哪个区更适合投资?

  具体有哪些楼盘?

  回答:短期投资,选:西湖区。
长期投资,选:江干区。
西湖区的公寓,可以选:世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓,可以选:中豪·湘和国际、环翼城。

  提问:房哥,我在杭州工作,打算在之江买房,值得买吗?

  回答:之江板块,位于杭州主城区的西南角、钱塘江边,三面环山,两面环江。东北边是西湖群山,北边是小和山,西边与富阳沟通。

  在十年前,之江是比较偏僻的板块,作为旅游度假区进行开发,拥有杭州最多的低密别墅。

  十年后的现在,随着云栖小镇的设立、滨江的溢出、未来科技城的爆发、富阳的撤市设区,之江逐渐成为区域枢纽,区位优势逐渐体现。

  美院、浙音的入驻、预测中的地铁12号线、等待启动的三江口,都会强化之江的区位优势。

  之江的房价被低估,早买早享受。

  提问:房哥,我是宁波人,打算买房投资。

  杭州怎么样?值得买房投资吗?

  回答:买房投资,杭州是第一选择。

  2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。

  杭州,不仅是浙江杭州,更是世界杭州。

  提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

  问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

  回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

  提问:房哥你好,我弟弟目前离异,夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房,现在房子给了前妻。

  如果他想买房,请问首付是3成还是6成?他的户口在外地,在杭州工作,社保已满两年。谢谢!

  回答:首付6成。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

  本文来源:杭州房哥

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