你可能不会相信，在同一地段，类似的房源，二手房房价竟然比新房高出三分之还多；这不是电视剧，这是近期发生在深圳华润万象城润玺一期楼牌身上的‘奇葩事’。
根据央广网的消息：深圳润玺一期新房均价为每平13万元，而周边楼盘二手房均价竟然高达每平18万元，二手房房价高出新房三分之一还多。
二手房房价高，证明市场对华润万象城润玺一期周边楼盘的估值为每平18万元，购房者愿意接受这样的高价格。
那么为什么华润万象城润玺一期非要把自己的新房价格定到每平13万元，这不是傻吗？
他们当然不傻，这是华润万象城严格遵照了深圳市最近推出的限价惠民政策，通过设定比市场价格低得多的“房价”，让刚需者优先买房。
根据笔者这个深圳人的了解，华润万象城润玺一期位于深圳南山区中心区域，属于极优质的地段：它东临高尔夫球场，南接地铁1号线，西有科技园区，北有南山外国语学校。可谓集工作、教育、高级娱乐为一身，物华天宝，人杰地灵，是传说中稀有的城市“网红盘”，所以想要购买者如过江之鲫，垂涎欲滴。
但‘限价惠民’政策和房住不炒把有钱的投机客挡在了门外：华润万象城润玺一期执行的是‘无房优先’标准，只有没有住房，且缴纳多年社保的深圳人才能购买。
可问题是：即使定价每平13万，润玺一期动辄1500万以上的房子，也让真正无房的普通人望洋兴叹；而政府限价每平13万，与真正的市场价格-每平18万有着巨大的差价，如果有人买到了每平13万的限价房，再以每平18万的二手房价格卖出去，每套房转手就是500-600万的利润。
如果有50%的利润，人们就会铤而走险，于是一套欺骗世人的魔术秀上演了：投机客和无房深圳居民‘精诚’合作，投机客负责出钱，无房深圳居民负责申请‘购房资格’，然后再把房子转手，坐地分成。
在申购润玺一期‘惠民房’的两次开盘中，上万投机客疯抢1000套房源，无房深圳居民现场摇号，投机客场外无线指挥，一时间人潮涌动，电话纷飞，有抽中狂喜的，有落选伤心的，也有纯粹吃瓜看热闹的，空气中充满着浓重的金钱之味。
政府‘限价惠民’的政策，最终成了投机客赚取暴利的温床，这场魔术秀多少带着点滑稽和无厘头。
深圳华侨城旅游地产独立董事宋丁说：这个楼盘的销售做了非常多的明确规定，表面上搞得非常公平，事实上它是一个巨大的不公平。这个盘根本就没有1000万以下的盘。你想想看这些没有房的人怎么可能买得起？
但要笔者说，在当前的商品房机制下，所谓的‘限价惠民’只不过是皇帝的新装：2019年，深圳中位数年薪也才7万，一个收入中等的深圳人，200年才挣1400万，才能买得起一套‘限价惠民房’，这得多么的心酸呀。
商品房涉及土地公开拍卖，涉及层层房地产商业组织的利润盘剥，涉及高额的首付，这些都是当下中国普通大众无法承受的。
解决深圳这样大城市，大众住房难的问题，还是要学习新加坡的公租房、廉租房制度，走商品房和保障房的双轨制，公租房、廉租房不走极端的商业模式，作为一种公共产品提供，才能让大众享受有尊严的居住条件。
而商品房，可以尽情对富人和上层市民开放，价格充分尊重市场。
富人们享受海景房、大别墅、高档小区，大众享受公租房，岂不两全其美？
何必非要一条路走到黑，学习河对面李家的城市呢？
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