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深圳千万元的刚需房,昭示了商品房体制下:限价惠民只是一场皇帝的新装!

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  你可能不会相信,在同一地段,类似的房源,二手房房价竟然比新房高出三分之还多;这不是电视剧,这是近期发生在深圳华润万象城润玺一期楼牌身上的‘奇葩事’。


  根据央广网的消息:深圳润玺一期新房均价为每平13万元,而周边楼盘二手房均价竟然高达每平18万元,二手房房价高出新房三分之一还多。

  二手房房价高,证明市场对华润万象城润玺一期周边楼盘的估值为每平18万元,购房者愿意接受这样的高价格。

  那么为什么华润万象城润玺一期非要把自己的新房价格定到每平13万元,这不是傻吗?

  他们当然不傻,这是华润万象城严格遵照了深圳市最近推出的限价惠民政策,通过设定比市场价格低得多的“房价”,让刚需者优先买房。

  根据笔者这个深圳人的了解,华润万象城润玺一期位于深圳南山区中心区域,属于极优质的地段:它东临高尔夫球场,南接地铁1号线,西有科技园区,北有南山外国语学校。可谓集工作、教育、高级娱乐为一身,物华天宝,人杰地灵,是传说中稀有的城市“网红盘”,所以想要购买者如过江之鲫,垂涎欲滴。

  但‘限价惠民’政策和房住不炒把有钱的投机客挡在了门外:华润万象城润玺一期执行的是‘无房优先’标准,只有没有住房,且缴纳多年社保的深圳人才能购买。

  可问题是:即使定价每平13万,润玺一期动辄1500万以上的房子,也让真正无房的普通人望洋兴叹;而政府限价每平13万,与真正的市场价格-每平18万有着巨大的差价,如果有人买到了每平13万的限价房,再以每平18万的二手房价格卖出去,每套房转手就是500-600万的利润。

  如果有50%的利润,人们就会铤而走险,于是一套欺骗世人的魔术秀上演了:投机客和无房深圳居民‘精诚’合作,投机客负责出钱,无房深圳居民负责申请‘购房资格’,然后再把房子转手,坐地分成。

  在申购润玺一期‘惠民房’的两次开盘中,上万投机客疯抢1000套房源,无房深圳居民现场摇号,投机客场外无线指挥,一时间人潮涌动,电话纷飞,有抽中狂喜的,有落选伤心的,也有纯粹吃瓜看热闹的,空气中充满着浓重的金钱之味。

  政府‘限价惠民’的政策,最终成了投机客赚取暴利的温床,这场魔术秀多少带着点滑稽和无厘头。

  深圳华侨城旅游地产独立董事宋丁说:这个楼盘的销售做了非常多的明确规定,表面上搞得非常公平,事实上它是一个巨大的不公平。这个盘根本就没有1000万以下的盘。你想想看这些没有房的人怎么可能买得起?

  但要笔者说,在当前的商品房机制下,所谓的‘限价惠民’只不过是皇帝的新装:2019年,深圳中位数年薪也才7万,一个收入中等的深圳人,200年才挣1400万,才能买得起一套‘限价惠民房’,这得多么的心酸呀。

  商品房涉及土地公开拍卖,涉及层层房地产商业组织的利润盘剥,涉及高额的首付,这些都是当下中国普通大众无法承受的。

  解决深圳这样大城市,大众住房难的问题,还是要学习新加坡的公租房、廉租房制度,走商品房和保障房的双轨制,公租房、廉租房不走极端的商业模式,作为一种公共产品提供,才能让大众享受有尊严的居住条件。

  而商品房,可以尽情对富人和上层市民开放,价格充分尊重市场。

  富人们享受海景房、大别墅、高档小区,大众享受公租房,岂不两全其美?

  何必非要一条路走到黑,学习河对面李家的城市呢?

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