搭上这个大IP，未来四年华西坝将迎来巨变

　　说起华西坝，对老成都人来说，简直是如雷贯耳。从稻田荒野到 “ 医学城堡 ” ，再到今天的西南医学中心，华西坝在成都的近现代史上拥有自己显赫的价值和地位，是不折不扣的大IP。作为成都中优核心区，华西坝也将在新的一年迎来巨变，年底，成都市华西坝片区城市更新项目突然出现，为我们揭开了华西坝片区未来发展的宏伟蓝图，项目非常嗨，我们来先睹为快。

　　在政府网站备案的成都市华西坝片区城市更新项目，总投资额高达2144362万元 。

　　项目范围：华西坝片区北起临江西路，南起一环路，东起人民南路，西起浆洗街。

　　项目内容包括项目保留、改造总建筑面积457700平方米。其中，保留修缮建筑面积456600平方米，改造建筑面积1100平方米；新建地上建筑面积764368平方米，地下建筑402272平方米；新建中学及幼儿园24096平方米。业态主要包括产业设施、产业配套设施、公共服务设施、生态环境改造以及基础设施地下空间一体化开发等。

　　拟开工时间：2021-01

　　拟建成时间：2024-12

　　200亿的项目，其实并不是华西坝的全部，UP君发现在项目背后有一个超级大的产业功能区，它就是 —— 华西大健康产业功能区。

　　华西大健康产业功能区是成都市布局的66个产业功能区之一，也是成都四大健康产业功能区中，唯一一个在主城区的功能区，四大功能区 “ 各司其职 ” ，助力医药健康生态圈建设。

　　△ 成都四个大健康产业功能区布局

　　图据华西大健康产业功能区

　　华西大健康产业功能区，位于人民南路两侧，辖玉林、望江路、火车南站3个街道，规划面积12.7平方公里，差不多就是武侯区从内环到中环的范围。

　　△ 部分项目点位示意图，图据产业成都

　　整个产业功能区定位 “ 西部大健康生活城 ” ，承担成都国际知名医疗中心主承载区、国际 “ 医美之都 ” 主承载区、医药健康产业的战略支撑功能。

　　功能区着力构建 “ 134 ” 产业格局：

　　1个生态体系，打造以四川大学华西医院为代表的生态体系；

　　3大重点细分产业，发展创新健康服务、高端医疗医美和大健康金融；

　　4核驱动，以技术、人、医疗资源、资本为核心形成发展动能。

　　按照计划，2025年这里的医疗医美产业集聚度超过55%、大健康金融产业集聚度超过75%。

　　△ “一体系三产业”示意图，图据华西大健康产业功能区

　　在空间分布上，这里将形成了 “ 一谷一轴多点 ” 产业集群。

　　△ 华西大健康产业功能区“一谷一轴多节点”空间布局

　　图据产业成都

　　一谷：环华西国际智慧医谷

　　四川大学华西医院医疗水平和医疗资源在全国名列前茅，自然是产业功能区的核心资源，医谷以华西 “ 一校四院 ” 为中心向周边扩散，规划面积1.5平方公里，该区域主要布局发展高端医疗、智慧医疗、成果转化等领域。前面提及的华西坝片区就属于这一部分，应该也是最先呈现的部分。

　　一轴：人民南路大健康服务主轴

　　目前沿人民南路一线，已集聚平安保险、泰康人寿等龙头保险机构24家，占全市总数的24.5%，这里将依托人民南路，打造大健康金融特色街区。各类金融服务产品不断创新，以保险产品为例，功能区收集备案的创新型健康类保险产品已达68种，深度覆盖了大健康各个领域。

　　多点

　　这些载体并不在华西坝，包括华西国际智慧医谷，核心载体为大合仓；大数据中心，整合了华西医院、成都市医保局、清华启迪、浪潮集团，打造互联融合、开放共享、创新应用的健康医疗大数据示范中心。

　　△ 仅供参考，以官方最终公布为准△ 音乐坊片区一览，拍摄时间2020年10月底△ 仅供参考，以官方最终公布为准△ 仅供参考，以官方最终公布为准△ 仅供参考，以官方最终公布为准

　　我们的关注点依然放在华西坝，华西大健康产业功能区将以总部经济为引领，在区域内将形成10个更新单元、23个项目，着力打造现代服务新地标。

　　UP君梳理了四大更新单元和五大地块项目分享给大家。

　　四大更新单元1：华西坝更新单元

　　位于片区级TOD华西坝站范围内，包括成都信息工程大学和新气象宾馆，总占地44亩，总建筑面积约5.2万㎡，规划容积率4.0，包括了商业服务设施用地、商业用地和广场用地，规划打造 “ 5G远程诊疗中心 ” ，建设国际大健康创新中心。

　　四大更新单元2：省体育馆更新单元

　　位于片区级TOD省体育馆站范围内，涵盖四川体育职业学院。

　　占地面积158.8亩，总建筑面积56750㎡，现状容积率为0.54，项目计划将省体育馆纳入一体化规划设计，结合学院建设规划，打造成都市核心城区 “ 体育+ ” 窗口形象，建设成都体育发展的地标性城市名片，打造 “ 人南大健康脉动天地 ” 项目，建设大健康产业转化基地，构建大健康新消费场景。

　　△ 仅供参考，以官方最终公布为准

　　四大更新单元3：音乐坊更新单元

　　音乐坊这个区域我们已经多次写过，音乐坊片区有四川音乐学院和城市音乐厅两大IP。

　　目前区域更新单元共有4个地块占地面积44亩，6、7、8、10号地块均已完成拆迁，可上市。

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　　四大更新单元4：玉林巷子更新单元

　　项目位于人民南路四段玉林二巷片区，占地面积约123亩，依托武侯区丰富的金融、教育、医疗资源及项目所在地的城市核心区域优势，将项目建设成为大健康对外交往中心。

　　五大地块1、西华大学更新地块

　　项目位于片区级TOD省体育馆站范围内，涵盖西华大学人南校区、食力村宿舍、东华电脑城、@世界电脑城。

　　占地面积78.43亩，总建筑面积122235.42㎡。项目拟发展医疗数字经济、大健康金融等产业，打造 “ 大健康金融中心 ” 项目，建设大健康国际商务中心。

　　@ 世界电脑城附近，拍摄时间2020年8月下旬

　　五大地块2 、科分院地块

　　（中国科学院成都分院）

　　项目位于武侯区一环路南二段，占地面积308.35亩，其中住宅区土地约182.24亩、办公区土地约126.11亩，办公区土地位于住宅区土地中部。

　　现行控规中，住宅区中大部分为二类住宅用地，面积约128亩，其余为公服设施用地和道路用地共约54.24亩。

　　△ 一环路南二段，拍摄时间2020年8月下旬

　　五大地块3、沼气所地块

　　（农业农村部沼气科学研究所）

　　项目位于片区级TOD倪家桥站范围内，涵盖沼气所、省科协（四川省科学技术协会）和生殖学院（成都中医药大学人民南路校区）。总占地面积约101.22亩，总建筑面积96842.22㎡。

　　项目拟围绕高端医美产业方向，打造 “ 大健康总部经济基地 ” 项目，建设 “ 中日韩医美之都 ” 。

　　五大地块4、中日城市设计产业中心地块

　　项目位于片区级TOD倪家桥站范围内，涵盖原心族宾馆（11.5亩，已拆除）、原化学工业部第八设计院（其中16.96亩已拆除）、省建设厅等更新单元。

　　总占地面积约136.4亩，定位为中日（成都）城市建设和现代服务业开放合作国家战略的示范项目，拟实施TOD综合开发，打造 “ 中日城市设计产业中心 ” ， 建设成都中轴线上的高端产业地标，涵盖成都首个超甲城市设计高端商务空间、首个沉浸式设计美学品牌体验中心、西南首个城市设计数字化体验中心、日式高端艺术精品酒店。

　　五大地块5、中成市场地块

　　位于火车南站西路6号，占地面积约51亩，规划用地性质为商业用地，土地权属省农机局、武侯区政府及私有小业主。

　　桐梓林片区作为外籍人士在成都的主要聚集地，拥有大量高端消费人群以及广阔的医疗健康需求。目前周边已经布局了高端医美和特色医疗等细分领域，该地块有望吸引高端医疗美容行业龙头企业入驻。

　　△ 华西大健康产业功能区轨道交通规划

　　最后打个总结

　　1、片区发展TOD成为重要支撑，除了已知的火车南站要搞TOD，从规划中可以看出，倪家桥、省体育馆和华西坝站地块都要进行TOD模式开发。

　　2、在人民南路城市中轴两侧，商务属性依然没有变，发展以大健康、总部商务为主导，特色金融、特色消费等为支撑的现代服务业，同时还将积极引导片区发展，加速产业落地的同时，吸纳相关产业聚集，包括护理院、高端养老公寓、特色专科医院、高端医疗机构。

　　3、 除了商业也有住宅供应，在现有的“15分钟生活圈”基础上，功能区还将进一步强化教育、文化、体育等基本公共服务设施建设。根据人口需求，规划文化活动中心 7 处，运动场 30 处。未来这里既是一个产业大城，也是一个健康生活大城。

　　△ 华西大健康产业功能区公共服务设施规划分布图

　　对成都人来说，华西坝是一个看病就医的好去处，而依托华西大健康产业功能区的打造，这里将不只能提供治病、休养、康复等医疗功能，还将凭借丰富的医疗资源成为成都医药健康产业高质量发展的核心区域。据了解，2019年，华西大健康产业功能区实现总投资59.6亿元，总税收达到97.99 亿元；功能区内企业的营业收入达 3801 亿元。而大健康产业更是成为成都继电子信息产业之后定下的第二个万亿级产业，让我们一起期待华西坝的巨变吧！

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　　编辑：1366

　　美编：Amy

　　主编：Comet