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在杭州,新手买房需擦亮眼睛,不要再盲目上车了

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  我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

  

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

  提问:曾叔,你好!第一次买房也没经验,看地段好就买了,经验不足忽略了很多问题,所以后期就很麻烦,天天两头跑。 想来跟曾叔学习一些房产知识,不然我觉得太尴尬了。

  回答:你好。第一没有明确需求就盲目置业:对于一个购房者来说,当他决定买房后,最重要的就是明确自己的买房需求是什么?如果为了孩子上学,那么好的学区就是你的第一选择。因为买房很难买到完美的,需要把握好自己的第一需求。第二一味追求低价:房价这么高,大家都知道。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,“便宜没好货”。第三忽略了自己的经济承受能力。第四过分在意房子的升值问题:很多购房者在买房时,总会被房子的升值潜力大所误导,而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说,房子是买来住的,更应该考虑的是房子的实用性,升值潜力再大不可能说卖就卖啊,再说了如果房子卖了,那请问你住哪?

  提问:曾叔你好,我家里能给我承担四十万左右的首付,想在杭州买个房,自住,偶尔父母会过来住。能考虑买房么,大概能买什么类型的房?

  回答:你好,首付40万左右基本上可以买杭州总价为70-80万左右的二手一手公寓,这些公寓基本上也是有装修的,可以拎包入住,满足父母住的需求。或者说可以考虑面积很小的住宅,30平方左右,首付40万也是有的,但纯粹为了住的话,公寓面积会稍大一点,居住会更舒适。

  提问:曾叔好,请问买房之后,买房除了要考虑房价、地段、户型等问题外,还需要考虑什么,还需要注意哪些细节?

  回答:你好,买房除了要考虑房价、地段、户型等问题外,还有三个小细节需要特别注意:第一是车位,第二是电梯,第三是物业。

  提问:你好曾叔,钱江世纪城、钱江新城、滨江区,这三个板块,未来200方以上的大面积住宅,房价走势会怎么样?是要尽早购入还是再等等。请问有什么推荐的200方以上的住宅嘛?价位2000万左右。

  回答:你好,根据杭州近期楼市行情,大面积住宅正在受到越来越多客户的青睐。曾叔建议你尽早购入,早买早享受。再等等,等来的只有房价上涨,购房成本随之上涨。根据你的需求,推荐的新房楼盘:江河鸣翠,均价:68500元/平,可选户型:229平,总价:1568万。此楼盘预计12月开盘,市场热度极高,值得你作为买房的第一选择。

  提问:你好曾叔,希望您能对我的买房计划给点意见(推荐位置和区域等) 个人情况:未婚、广州户口、广州无房无贷,目前资金:120万首付,可接受总价350万的房子 买房目的:投资(买后放租用) 个人预期:往东往南买,离地铁越近越好 希望曾叔能给一些建议,谢谢!

  回答:你好,总价350万的标的物,几个选择: 1、沿着地铁5号线、13号线,在鱼珠-老黄埔一带选择,次新地铁口物业 2、沿着地铁3号线,去到汉溪长隆、汉溪大道附近可以选择 3、沿着地铁7号线,在万博附近的电梯次新花园社区来选择,也是没问题的。

  提问:新人首问,曾叔,你好。博士毕业,准备投资杭州房产。本人是非杭州户口,外地有房,没有贷款过。男朋友是宁波人,准博士,无房无贷。请问我们需要准备什么?

  回答:你好,你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式,成为新“杭州人”,落户完成后,即可买房。你们需准备:身份证、户口本、学历证明,即可在杭州办理落户手续。你们是硕士及以上学历,因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作,最快七个工作日即可落户。

  提问:曾叔您好,作为一个买房小白,实在一头雾水。急需高人指点。目前31岁北京,想买一套小户型给老人居住或投资,全国贷款算二套,首付没多少钱30左右,想问问买永清不限购的住宅好还是买京北张家口怀来八达岭一代商住两用公寓好?或者其他不限购地区有没有值得投资的项目?感谢曾叔!

  回答:你好,永清建议不要入,典型的环京赌场,只有赌徒来回炒作,一堆人等着解套呢。 张家口八达岭,就算给他修了高铁,机场,高速,举办了一场冬奥会,也就是个好一点的河北县城,环京只能看看燕郊,现在也不是入场时机,等限购放开。 考虑投资,子弹30去沈阳,翻倍之后换北京好了。老人暂时河北租房住。

  提问:曾叔好!新人首问,首付有限,买房投资。我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率,相对来说,是不是海宁的回报率高?毕竟海宁的房价低一些。

  回答:你好,目前2020年上半年,临安新房卖出11957套,同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。2020年上半年,海宁新房卖出7423套,同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。受今年疫情影响,临安由于是“杭州市区”的原因,楼市行情稳健,呈现出持续增长的情况;海宁的抵抗风险能力,弱于临安。从各方面角度上,买房投资,临安比海宁更值得选择。

  

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