乐居买房讯12月1日凌晨，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。通知指出，调整购买第二套住房的商业贷款首付比例，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。新政还提到加强商品房预售管理，7层以上新建商品房申请预售许可证工程形象进度不得少于7层；另外，在加强预售资金监管、加强房地产调控统筹管理两方面也有要求。
购房者对贷款首付比例、楼盘拿证速度是否会减缓、新政是否会影响房价等方面存在疑虑，针对购房者的疑问，乐居第一时间采访业内专家，各位专家给出了新政解读及置业建议。以下是沈视楼市主理人地产S姐沈玮的详细观点：
沈视楼市主理人地产S姐沈玮
新政出台的背景及诱因
沈玮认为，新政出台的主因是由于市场过热及阶段性供需不平衡，“因为西安、成都、杭州，包括深圳在内，都是属于比较热的城市，而且不断冒出买房摇号事件，特别是在深圳前段时间还出现了万人摇的情况，所以成都就先行出台摇号细则，去保护刚需！”
同时，目前楼市住宅产品供应出现“偏向”，改善型产品聚堆上市，而刚需产品则相对短缺，沈玮表示：“就西安目前市场上140㎡以上的新房供货量占到市场40%以上……”
新政的主要目的和意义
针对市场过热和供需不平衡，新政的出台目的明显，“西安出台的这个政策，很明显也是在保护刚需，主要卡的就是改善型人群。因为目前西安市场出现的问题就是供需不平衡，所以才会出现这种大量楼盘名摇号的情况，如何解决供需不平衡呢？要么提高供应量，要么就是卡需求量，但是提高供应量不是一个短期能够解决的问题，所以针对这个情况还是去控制需求。”
新政对于房价及市场的影响
每轮政策调整对于房价的影响是最为敏感的话题，就此沈玮认为新政并不会刺激房价，因为政策的针对性是稳定市场，减少盲目跟风购房的概率，甚至对于二手房价来说甚至有可能下降。“房价上涨的话是不可能的，新政的目的是稳定市场，房企短期内是不会上涨的，因为需求会减少……新政会影响人们的预期，人们可能会增加对房价下降的可能性，会持续观望；对于二手房尤其是大面积的房源，很有可能会带来一轮冲击。”
对于购房者的建议
沈玮认为，新政传达的信息非常明确，就是要让大家老老实实买房，不要选择投机和牵强的方式，对于购房者，沈玮建议不要因为首付提高加大金融杠杆增加个人负担，同时也提醒广大购房者不要采取用他人名义购房等“代持”行为，要高度重视法律保护的范围，同时沈玮认为此次新政实施并没有误伤到刚需群体。
以下为采访全程录音：
主要目的肯定还是为了稳定市场，因为西安、成都、杭州，包括深圳在内，都是属于比较热的城市，而且不断冒出买房摇号事件，特别是在深圳前段时间还出现了万人摇的情况，所以成都就先行出台摇号细则，去保护刚需！
西安出台的这个政策，很明显也是在保护刚需，主要卡的就是改善型人群。因为目前西安市场出现的问题就是供需不平衡，所以才会出现这种大量楼盘名摇号的情况，如何解决供需不平衡呢？要么提高供应量，要么就是卡需求量，但是提高供应量不是一个短期能够解决的问题，所以针对这个情况还是去控制需求。
目前我们已经有限购政策了，所以如果要继续控制需求，只有在限购的政策上继续做文章，那就是提高首付的门槛，所以这次的政策就是针对提高首付门槛儿的，但是政策的出台还是比较精细化的，因为它分的比较细，对于意向购买90㎡以下房源的刚性需求，其实首付的门槛并没有提高；但是纯改善门槛就比较高了，最高首付已经提高到了70%，而且就西安目前市场上140㎡以上的新房供货量占到市场40%以上，所以新政对于市场的影响还是比较大的，有些开发商可能为了要去降低首付门槛，会把精装改成毛坯。甚至会直接去做首付贷，这些都是有可能的，目的还是为了销售嘛。
房价上涨的话是不可能的，新政的目的是稳定市场，房企短期内是不会上涨的，因为需求会减少。按目前西安的情况来看，新政后的改善型需求首付会至少提升20万以上，本来有很多改善型客群就是凑的首付，减缓了购房的需求，新政会影响人们的预期，人们可能会增加对房价下降的可能性，会持续观望；对于二手房尤其是大面积的房源，很有可能会带来一轮冲击。
这个政策其实就是告诉大家要老老实实地买房，不要再有任何投机的行为。对于购房者的建议就是要根据自己的需求去选择适合自己的房子就可以了，不建议大家因为首付不够去加过多的杠杆，第二，购房资格的问题，如果说你没有名额了，现在要去腾名额的话，就会有一些人会去找名额，用其他人的名字买，比如深圳就有过“代持”的情况出现，但是这种方法不受法律保护，将来也会有很大的风险，所以购房者还是要老老实实买房，同时新政对于刚需来讲并没有误伤。
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文章来源:乐居买房
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